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Utilizacion patio de luces como salón/solarium
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Utilizacion patio de luces como salón/solarium
Vivo en un segundo piso.
Los vecinos del 1er piso tienen acceso al patio de luces y utilizan el mismo como extensión de su vivienda, como salón, solarium, y algunos días como sala de fiestas hasta las 2-3 de la madrugada con las molestias que ello origina. Asimismo, al tener los tendederos en el patio de luces, estos vecinos del 1er piso se quejan de la ropa colgada, si caen pinzas o agua, etc.
Tanto los vecinos en cuestión, como las viviendas superiores, tenemos la misma cuota de participación y aportamos a la comunidad el mismo importe.
Tengo muchas dudas sobre el uso extensivo que hacen de dicho patio de luces (como si se tratase de su propia casa) y preocupación de los daños (grietas en suelo patio de luces) que puede estar provocando dicho uso y que, en un momento dado, tendría que sufragar la comunidad.
Con el Administrador no se puede contar, por que no le gustan las complicaciones (según él) y el problema de esta patio de luces solo afecta a 5 viviendas de las 20 de la comunidad.
Supongo que los derechos sobre el uso del patio de luces vendrá reflejado en la escritura de la vivienda, pero dudo de que dichos vecinos la quieran mostrar.
¿De que forma se podría acceder a la escritura sin pedirsela a estos vecinos?
Esta circunstancia de derecho de uso del patio de luces, ¿consta en algún registro público donde se pueda solicitar?
Gracias anticipadas por vuestra ayuda y consejo
Los vecinos del 1er piso tienen acceso al patio de luces y utilizan el mismo como extensión de su vivienda, como salón, solarium, y algunos días como sala de fiestas hasta las 2-3 de la madrugada con las molestias que ello origina. Asimismo, al tener los tendederos en el patio de luces, estos vecinos del 1er piso se quejan de la ropa colgada, si caen pinzas o agua, etc.
Tanto los vecinos en cuestión, como las viviendas superiores, tenemos la misma cuota de participación y aportamos a la comunidad el mismo importe.
Tengo muchas dudas sobre el uso extensivo que hacen de dicho patio de luces (como si se tratase de su propia casa) y preocupación de los daños (grietas en suelo patio de luces) que puede estar provocando dicho uso y que, en un momento dado, tendría que sufragar la comunidad.
Con el Administrador no se puede contar, por que no le gustan las complicaciones (según él) y el problema de esta patio de luces solo afecta a 5 viviendas de las 20 de la comunidad.
Supongo que los derechos sobre el uso del patio de luces vendrá reflejado en la escritura de la vivienda, pero dudo de que dichos vecinos la quieran mostrar.
¿De que forma se podría acceder a la escritura sin pedirsela a estos vecinos?
Esta circunstancia de derecho de uso del patio de luces, ¿consta en algún registro público donde se pueda solicitar?
Gracias anticipadas por vuestra ayuda y consejo
Vaya al Registro de la Propiedad (con fotocopia la escritura de su vivienda) y que le hagan una transcripción (nota simple o certificación) de la escritura de división horizontal.
Ahí podrá comprobar si el patio es un anexo privativo o zona comuún de uso privativo.
En cualquiera de los dos casos, el uso está limitado a proporcionar luz y vnetilación a todas las viviendas con huecos abiertos a ese patio.
Nunca puede usarse como zona habitable, como es el caso.
Dirija escrito al Presidente de la Comunidad (saque antes fotos con fecha de la actividad), solicitando que ese asunto sea tratado en la próxima Junta General de Propietarios, para prohibirle al vecino ese uso.
Ahí podrá comprobar si el patio es un anexo privativo o zona comuún de uso privativo.
En cualquiera de los dos casos, el uso está limitado a proporcionar luz y vnetilación a todas las viviendas con huecos abiertos a ese patio.
Nunca puede usarse como zona habitable, como es el caso.
Dirija escrito al Presidente de la Comunidad (saque antes fotos con fecha de la actividad), solicitando que ese asunto sea tratado en la próxima Junta General de Propietarios, para prohibirle al vecino ese uso.
