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Dick, tampoco creo que "no haga nada", si no, que , en ciertas comunidades, para lo que hace no merece la pena tener uno. Si has leido todo, habrás visto que le hago a Harto una reflexión sobre que tendrán que asumir algunas funciones entre todos los vecinos, si deciden dejarlo. O contratar otro y que Dios les asista.
Efectivamente, lo que se arregló en mi segunda vivienda se hizo por lo mal que estaba conservado todo, y porque había cosas que se había aprobado arreglar pero nunca había dinero. Ni para eso, ni para reclamar a los morosos (amigos suyos, por cierto). Curiosamente, al año de prescindir de sus servicios, comenzó ha haber fondos para hacer de todo, incluso mejoras (se pintó toda la fachada).
Mi experiencia personal con el administrador no es buena, los que he tenido han sido unos chorizos (ladrones por esto lares). Teníamos facturas de comprar como para llenar un almacen, eso sí, distribuidas entre los 8 años que estuvo prestando sus valiosos servicios a mi comunidad. Y el mantenedor jura que él no se ha llevado nada (le creo).
Por supuesto, la reclamación la llevó un profesional del derecho. Para ello enganchamos al correspondiente vecino, exonerandole de llevar la administración las dos veces siguientes que le tocara (aprobado en Junta).
Si supiera hacer lo que los políticos, no me estaba partiendo los cuernos dedicandome a lo que me dedico, te lo aseguro. Estaría por ahí con un secretario güenorro, comiendo en un buen restaurante y con el coche oficial en la puerta.
Ahora que lo pienso... ¡Que chollo lo de no tener que conducir, ni cocinar¡.
Saludos.
Efectivamente, lo que se arregló en mi segunda vivienda se hizo por lo mal que estaba conservado todo, y porque había cosas que se había aprobado arreglar pero nunca había dinero. Ni para eso, ni para reclamar a los morosos (amigos suyos, por cierto). Curiosamente, al año de prescindir de sus servicios, comenzó ha haber fondos para hacer de todo, incluso mejoras (se pintó toda la fachada).
Mi experiencia personal con el administrador no es buena, los que he tenido han sido unos chorizos (ladrones por esto lares). Teníamos facturas de comprar como para llenar un almacen, eso sí, distribuidas entre los 8 años que estuvo prestando sus valiosos servicios a mi comunidad. Y el mantenedor jura que él no se ha llevado nada (le creo).
Por supuesto, la reclamación la llevó un profesional del derecho. Para ello enganchamos al correspondiente vecino, exonerandole de llevar la administración las dos veces siguientes que le tocara (aprobado en Junta).
Si supiera hacer lo que los políticos, no me estaba partiendo los cuernos dedicandome a lo que me dedico, te lo aseguro. Estaría por ahí con un secretario güenorro, comiendo en un buen restaurante y con el coche oficial en la puerta.
Ahora que lo pienso... ¡Que chollo lo de no tener que conducir, ni cocinar¡.
Saludos.
Ningún interés tengo en demostrar lo que trabajan. Lo que sí sostengo es que cuando aquí se dice que el administrador no hace nada, no solo me lo cuestiono, sino que no me lo creo directamente.
En mi comunidad tampoco necesitamos administrador porque yo me sobro y me vasto para llevarla, y sin embargo, tenemos (aunque a mí me pone de los nervios).
El hecho de que en tu residencia de vacaciones se hayan hecho más reparaciones que nunca no tiene nada que ver con el administrador. Si se han hecho más reparaciones es porque se han estropeado más cosas. Ni más ni menos. No mezcles a vuestro anterior administrador en ello, o quizá tengas razón y se hayan estropeado porque la conservación y mantenimiento ha desmerecido en relación con la que se efectuaba cuando teníais Administrador.
En cuanto a las posibles mejoras, tampoco es decisión de los administradores, sino de los propietarios. ¿Y a los morosos? Les habrá reclamado un abogado ¿no? ¿O también habéis sido vosotros?
Como ves Milady, todos sabemos hacer lo que hacen los políticos ... no tienes la exclusiva.
En mi comunidad tampoco necesitamos administrador porque yo me sobro y me vasto para llevarla, y sin embargo, tenemos (aunque a mí me pone de los nervios).
El hecho de que en tu residencia de vacaciones se hayan hecho más reparaciones que nunca no tiene nada que ver con el administrador. Si se han hecho más reparaciones es porque se han estropeado más cosas. Ni más ni menos. No mezcles a vuestro anterior administrador en ello, o quizá tengas razón y se hayan estropeado porque la conservación y mantenimiento ha desmerecido en relación con la que se efectuaba cuando teníais Administrador.
En cuanto a las posibles mejoras, tampoco es decisión de los administradores, sino de los propietarios. ¿Y a los morosos? Les habrá reclamado un abogado ¿no? ¿O también habéis sido vosotros?
Como ves Milady, todos sabemos hacer lo que hacen los políticos ... no tienes la exclusiva.
Dick parece que te llevas comisión del administrador. No sé porque tienes tanto interés en demostrar lo que trabajan.
La mayoría hace muy poco (tampoco me atrevo a decir que "nada"). Probablemente harto tiene razón, y si la comunidad es sencilla, con gente de recursos limitados y con algún vecino que pueda asumir lo que ahora hace el administrador, lo mejor que pueden hacer es prescindir de sus servicios.
Personalmente, prescindimos del administrador en mi residencia de vacaciones y nos ha ido fenomenal. Se han hecho más reparaciones que nunca, las cuotas se mantienen en niveles aceptables, por debajo de los vecinos de la zona y se le ha reclamado judicialmente a los morosos, de los cuales, ya no queda ninguno. Nos turnamos haciendo las funciones del administrador y no es una comunidad precisamente "sencilla".
Harto, aunque la comunidad no sea complicada, teneis que pensar que lo poquito que hay que hacer, lo tiene que asumir alguien.
La mayoría hace muy poco (tampoco me atrevo a decir que "nada"). Probablemente harto tiene razón, y si la comunidad es sencilla, con gente de recursos limitados y con algún vecino que pueda asumir lo que ahora hace el administrador, lo mejor que pueden hacer es prescindir de sus servicios.
Personalmente, prescindimos del administrador en mi residencia de vacaciones y nos ha ido fenomenal. Se han hecho más reparaciones que nunca, las cuotas se mantienen en niveles aceptables, por debajo de los vecinos de la zona y se le ha reclamado judicialmente a los morosos, de los cuales, ya no queda ninguno. Nos turnamos haciendo las funciones del administrador y no es una comunidad precisamente "sencilla".
Harto, aunque la comunidad no sea complicada, teneis que pensar que lo poquito que hay que hacer, lo tiene que asumir alguien.
Perdonado emani, jejeje.
Ya se que está hablando de echar al administrador. La sugerencia de hablar con el Administrador le vendrá bien para darse cuenta de que el Administrador probablemente hace algo más que "nada".
El resto era un EJEMPLO acerca de las motivaciones y el plano subjetivo de lo que podría pensar un administrador, no una afirmación.
Ya se que está hablando de echar al administrador. La sugerencia de hablar con el Administrador le vendrá bien para darse cuenta de que el Administrador probablemente hace algo más que "nada".
El resto era un EJEMPLO acerca de las motivaciones y el plano subjetivo de lo que podría pensar un administrador, no una afirmación.
Perdona mi atrevimiento "harto", pero si no sabes qué es mayoría simple, quizá no seas capaz de valorar objetivamente el trabajo de tu administrador. ¿Por qué no le visitas y le preguntas que hace para la comunidad? Quizá te ayude a verlo de otro modo y evite una posible injusticia porque no es lo mismo echarle por no hacer nada que echarle por considerar que sois capaces de hacer su trabajo vosotros solitos.
No el no tiene que votar, pero otra cosa es si el es propietario, o algun propietario le da su representación para esa junta, en ambos casos si tiene derecho al voto, siempre que este al corriente en las cuotas de la Comunidad.
El que en las reuniones no diga nada, no quiere decir que no haga nada, pues si no dice nada, es que la reunión va bien, y no tiene que asesorar, que ese es su cometido.
Y Lexis, yo me considero una administradora como muchos de los que ejercen, si en algo te puedo ayudar pregunta, pues siempre he respondido, y a veces no son malas prácticas de los administradores, si no que los administrados creen que tienen que realizar funciones que no le competen.
De este tema podría hablar un buen rato.
Ejmplo. Portero comunidad, le roban en su casa y como es guardia civil en la escala b tiene pistola, se la roban y a quien llama para que se presente para que le saque las castañas del fuego, a la administradora, pero la hora una muy buena las dos de la mañana, hora en la que llega a su casa despues de unas vacaciones. Y la administradora, tonta ella, se presenta en la comunidad, viviendo a 30 km de la misma.
Vecino que se ahorca colgandose de una cuerda en la plaza de garaje de su mujer, persona a la que llama el Presidente, a la administradora. Otra vez de madrugada. NO llama a la policia, no a la administradora.
Vecino que le gotea un radiador, y a las doce de la noche llama a la administradora, para que le solucione el problema,mensaje " se esta inundando el edificio, cae agua desde mi casa"l la tonta de la administradora se persona con un fontanero, ese dia no se cometio un homicidio porque la administradora se lo tomo a guasa, problema que se le soluciona poniendo un cubito debajo de la llave de entrada de agua al radiador.
Saludos
El que en las reuniones no diga nada, no quiere decir que no haga nada, pues si no dice nada, es que la reunión va bien, y no tiene que asesorar, que ese es su cometido.
Y Lexis, yo me considero una administradora como muchos de los que ejercen, si en algo te puedo ayudar pregunta, pues siempre he respondido, y a veces no son malas prácticas de los administradores, si no que los administrados creen que tienen que realizar funciones que no le competen.
De este tema podría hablar un buen rato.
Ejmplo. Portero comunidad, le roban en su casa y como es guardia civil en la escala b tiene pistola, se la roban y a quien llama para que se presente para que le saque las castañas del fuego, a la administradora, pero la hora una muy buena las dos de la mañana, hora en la que llega a su casa despues de unas vacaciones. Y la administradora, tonta ella, se presenta en la comunidad, viviendo a 30 km de la misma.
Vecino que se ahorca colgandose de una cuerda en la plaza de garaje de su mujer, persona a la que llama el Presidente, a la administradora. Otra vez de madrugada. NO llama a la policia, no a la administradora.
Vecino que le gotea un radiador, y a las doce de la noche llama a la administradora, para que le solucione el problema,mensaje " se esta inundando el edificio, cae agua desde mi casa"l la tonta de la administradora se persona con un fontanero, ese dia no se cometio un homicidio porque la administradora se lo tomo a guasa, problema que se le soluciona poniendo un cubito debajo de la llave de entrada de agua al radiador.
Saludos
Lexis, "el fulano":
1. ¿"el pobre"?.
Que pasa, ¿no cobra?.
2. ¿"convidado de piedra"?.
El administrador, con rendir cuentas, presentar y justificazr el presupuesto a partir de los desos expresados por el Presidente y los comuneros, en debida forma, y advertir de las posibles ilegalidades en los acuerdos, y pedir al secretario que consten en acta sus intervenciones, ya tiene bastante.
1. ¿"el pobre"?.
Que pasa, ¿no cobra?.
2. ¿"convidado de piedra"?.
El administrador, con rendir cuentas, presentar y justificazr el presupuesto a partir de los desos expresados por el Presidente y los comuneros, en debida forma, y advertir de las posibles ilegalidades en los acuerdos, y pedir al secretario que consten en acta sus intervenciones, ya tiene bastante.
Discolo, lo de fulano me parece una pasada, aunque "el pobre" no haga nada y sea un "convidado de piedra".
Lo que se hecha en falta en este foro, es la intervencion de algun buen Administrador, que nos asesore a todos, incluso en contra de las malas practicas de otros Administradores poco honestos, indicandonos lo que deberian ser actuaciones correctas en beneficio de los propietarios, incluso contra los Presidentes de Comunidades. Creo que contribuiria a "limpiar" la mala fama que hay por aqui de esa profesion.
Lo que se hecha en falta en este foro, es la intervencion de algun buen Administrador, que nos asesore a todos, incluso en contra de las malas practicas de otros Administradores poco honestos, indicandonos lo que deberian ser actuaciones correctas en beneficio de los propietarios, incluso contra los Presidentes de Comunidades. Creo que contribuiria a "limpiar" la mala fama que hay por aqui de esa profesion.
