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Siempre los 2 mismos presidentes y no quieren irse
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Viendo 1 - 20 de 33 comentarios
Siempre los 2 mismos presidentes y no quieren irse
Se trata de una comunidad de propietarios en la playa y desde hace 20 años se intercambian la presidencia 2 propietarios, sospechamos que hay intrereses economicos creados y una vez que intentamos unos cuantos quitarles la presidencia se movieron mucho para tener mas votos.El problema es que los extranjeros le dan los votos y estamos en minoria, mi pregunta es: ¿se puede obligar por ley a rotar la presidencia?. Gracias
verde y con pintas "lagarto"; no hay duda que es una comunidad castigada al abuso y corrupción; desconozco si tienen estatutos y cuantos propietarios se ayudarían para conseguir el 25% de los coeficientes a efectos de poner en marcha una nueva administración, según dispone la ley; si esto no es posible,olvidense, el sistema de mayorías pone en manos de los corruptos todos los ingredientes para que la situación suya se perpetúe.
Lo que pueden hacer si tienen un 25% de los votos obligar al presidente a realizar junta extraordinaria
, tema renovacion de presidencia.
Y como los extranjeros no estan pues ya pueden volcar al presidente actual.
Porque yo le pregunto, cuando hay junta los votos de los ausentes, como estan justfificados? Viene firmado y con la fecha de la junta? Art. 15.1
Pueden exigir el art. 13.2
El art. 12 esta derogado
, tema renovacion de presidencia.
Y como los extranjeros no estan pues ya pueden volcar al presidente actual.
Porque yo le pregunto, cuando hay junta los votos de los ausentes, como estan justfificados? Viene firmado y con la fecha de la junta? Art. 15.1
Pueden exigir el art. 13.2
El art. 12 esta derogado
Perdone , jalisco, lo más aconsejable en éstos casos es no hacer "ruido", no contar ni con el presidente y menos con el administrador, lo dice la ley ; eso sí, reunir los requisitos que exige la ley y convocar a los partidarios, por ejemplo en una cafetería , con un único punto del día; prescindir de presidente, por supuesto y administrador con los argumentos que se inventen ; levantar acta en el momento y a la puta calle los intrusos.....
Pues el art. 16 indica que ante una convocatoria (no importa quien la convoque) todos los propietarios sera convocados segun lo estipulado en el art. 9, no hace distincion alguna de quien convoque.y nos guste o no eso es la democracia al presidente se le convocara y tendra voz y voto.
Ahora nos gustaria saber a todos, en que art. Viene que no hay que convocarle
Porque si hacemos una junta para revocar uncargo (ta l vez por despota y no democratico). Segun su entender los vecinos convocantes, serian ahora los satrapas
Ahora nos gustaria saber a todos, en que art. Viene que no hay que convocarle
Porque si hacemos una junta para revocar uncargo (ta l vez por despota y no democratico). Segun su entender los vecinos convocantes, serian ahora los satrapas
Esto se ha desviado de la cuestión.
El presidente junto con el administrador tienen mas votos de mayor valorLa pregunta es simple:
¿SE PUEDE OBLIGAR POR LEY A ROTAR LA PRESIDENCIA? Si o NO
Leo que lo normal es rotar, pero la LPH dice solo "puede votarse O rotar" pero no dice nada de poderles obligar a rotar,
Por favor ¿Puede contestar algún abogado? ¿hay jurisprudencia sobre algún caso similar?
El presidente junto con el administrador tienen mas votos de mayor valorLa pregunta es simple:
¿SE PUEDE OBLIGAR POR LEY A ROTAR LA PRESIDENCIA? Si o NO
Leo que lo normal es rotar, pero la LPH dice solo "puede votarse O rotar" pero no dice nada de poderles obligar a rotar,
Por favor ¿Puede contestar algún abogado? ¿hay jurisprudencia sobre algún caso similar?
con permiso de odairan; su tema no es el que tenemos en este espacio;
para Jalisco;
El tema que tenemos aquí es tan interesante que gustaría participara más gente a debatirlo; no se crea jalisco que estoy tan convencido de las afirmaciones que le he hecho aunque los hechos no deberían tener otro camino; sí le puedo constatar que en mi comunidad se ha hecho tal y como le explico y dio resultado para sus promotores ; hubo, llamémosle, un deseo de un grupo de vecinos descontentos con la administración ,que reunieron los porcentajes requeridos en el artículo 16; formaron su mesa sin encomendarse ni a Dios ni al diablo, posiblemente aconsejados; nadie replicó, el presidente fue removido de su puesto y el administrador se fue por la puerta de atrás, más le convenía.
En ésta reunión no hubo convocatoria porque de acuerdo con el espíritu de la frase de la ley se dio curso y nadie replicó, ni siquiera se pretendió por parte de la parte saliente la verificación de las firmas ; el porcentaje que se formó , entre presentes y cedidos celebró la asamblea en un lugar indeterminado y de allí salió el Acta que tomó forma; ni el presidente ni ningún propietario movió un dedo en revolverse.
¿Se actuó conforme a como aparenta decir la ley¿. La voy a transcribir para que profanos y no profanos quieran manifestarse al respecto y si se asoma algún jurista, mejor; él nos dará su opinión, digo que nos dará su opinión porque entiendo que la ley está aquí poco explícita, como casi todos los artículos en general.
ARTICULO 16.1. “” La junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, O UN NUMERO DE ESTOS QUE REPRESENTEN ALMENOS EL 25% DE LAS CUOTAS DE PATICIPACION”. Créanme de verdad que no he visto jurisprudencia que desarrollen alegaciones de éste artículo, pienso que es lo que pretende el legislador; se me antoja pensar que pretende dar presencia al grupo promotor dando total independencia de la administración vigente, es decir, al margen del presidente, que no quiere convocar demandas de propietarios que en la mayoría de los casos es un pelele del administrador secretario y del propio administrador que se resiste a perder sus privilegios; ¿usted entiende que también puede haber malas intenciones por los convocantes¿ puede ser, pero lo dudo; piense que el porcentual de convocantes representa una mayoría aplastante en las decisiones de una comunidad.
para Jalisco;
El tema que tenemos aquí es tan interesante que gustaría participara más gente a debatirlo; no se crea jalisco que estoy tan convencido de las afirmaciones que le he hecho aunque los hechos no deberían tener otro camino; sí le puedo constatar que en mi comunidad se ha hecho tal y como le explico y dio resultado para sus promotores ; hubo, llamémosle, un deseo de un grupo de vecinos descontentos con la administración ,que reunieron los porcentajes requeridos en el artículo 16; formaron su mesa sin encomendarse ni a Dios ni al diablo, posiblemente aconsejados; nadie replicó, el presidente fue removido de su puesto y el administrador se fue por la puerta de atrás, más le convenía.
En ésta reunión no hubo convocatoria porque de acuerdo con el espíritu de la frase de la ley se dio curso y nadie replicó, ni siquiera se pretendió por parte de la parte saliente la verificación de las firmas ; el porcentaje que se formó , entre presentes y cedidos celebró la asamblea en un lugar indeterminado y de allí salió el Acta que tomó forma; ni el presidente ni ningún propietario movió un dedo en revolverse.
¿Se actuó conforme a como aparenta decir la ley¿. La voy a transcribir para que profanos y no profanos quieran manifestarse al respecto y si se asoma algún jurista, mejor; él nos dará su opinión, digo que nos dará su opinión porque entiendo que la ley está aquí poco explícita, como casi todos los artículos en general.
ARTICULO 16.1. “” La junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, O UN NUMERO DE ESTOS QUE REPRESENTEN ALMENOS EL 25% DE LAS CUOTAS DE PATICIPACION”. Créanme de verdad que no he visto jurisprudencia que desarrollen alegaciones de éste artículo, pienso que es lo que pretende el legislador; se me antoja pensar que pretende dar presencia al grupo promotor dando total independencia de la administración vigente, es decir, al margen del presidente, que no quiere convocar demandas de propietarios que en la mayoría de los casos es un pelele del administrador secretario y del propio administrador que se resiste a perder sus privilegios; ¿usted entiende que también puede haber malas intenciones por los convocantes¿ puede ser, pero lo dudo; piense que el porcentual de convocantes representa una mayoría aplastante en las decisiones de una comunidad.
En cuanto a la convocatoria, aunque se haga con el mecanismo del 25%, persiste la obligación de convocar formalmente a todos los propietarios (LPH, art. 16.1 y 16.2), y si esos extranjeros que nunca asisten vuelven a delegar su voto en el presidente, pues no avanzarán nada. Incluso los no asistentes que no hayan delegado el voto, disponen de un mes desde que se les comuniquen los acuerdos adoptados para manifestar su disconformidad y que sus votos se computen como negativos (LPH, art. 17.8).
En cuanto al cargo de presidente la LPH art. 13.2 dice "...El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo..." Por tanto, para que entre la posibilidad de rotación o sorteo tiene que suceder que no se haya producido la elección (normalmente pasa en las comunidades en que nadie quiere el cargo) o que se produzca un empate.
En cuanto al cargo de presidente la LPH art. 13.2 dice "...El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo..." Por tanto, para que entre la posibilidad de rotación o sorteo tiene que suceder que no se haya producido la elección (normalmente pasa en las comunidades en que nadie quiere el cargo) o que se produzca un empate.
ya veo que las cosas que no están claras de entender es porque no están escritas; si el legislador no extendió el proceso 16. para mí es una falta gravísima, entre otras de nuestra ley de Propiedad horizontal que está realizada en estado pendular para que nuestros ejecutores la interpreten a su manera; nosotros tenemos un lenguaje riquísimo de conceptos que se puede y se debe de aplicar ; es cosas de políticos, de políticos de esta España corrupta; si es como usted dice que ese 25% debe de "PEDIR" al presidente que convoque reunión es como prepararle la escopeta al mismo y al administrador secretario que se parapetaran con sus refuerzos para desvirtuar la acción del 25% y no poder lograr el espíritu de la ley. Lo que usted dice no tiene otra explicación.
Con el debido respeto, he puesto esta pregunta para que se responda a la misma y se debata sobre ello, si alguien prefiere otro debate le sugiero que abra otro sobre lo que le de la gana, pero me parece inadecuado y de poco respeto montar una discusión que no tiene nada que ver con lo que yo expongo.
Estoy indignada que esta ley no obligue a todos los propietarios a ser presidentes y que deje abierto el camino a los corruptos, creo que deberia ser obligatorio rotar y que todos asuman la responsabilidad que tiene el comprar una propiedad. Intentaré que circule y que llegue a quien pueda cambiarla. Veo que este foro sirve de poco.
Estoy indignada que esta ley no obligue a todos los propietarios a ser presidentes y que deje abierto el camino a los corruptos, creo que deberia ser obligatorio rotar y que todos asuman la responsabilidad que tiene el comprar una propiedad. Intentaré que circule y que llegue a quien pueda cambiarla. Veo que este foro sirve de poco.
dentro del sistema pendular donde están constituidas las frases en los articulados de la ley se observa este concepto inconcreto de no decir nada definido, ni siquiera la ley previene con sanciones cuando los articulados no se cumplen ni se observan por parte de los responsables administrativos; en caso concreto se centran únicamente en el presidente elegido, por votación, por sorteo o como se le pongan los c. a los caciques de turno, así que lo que usted cita sería lo más honesto, pero la honestidad no sobra en los círculos del Senado; acabo de leer en un periódico local las "intenciones de Rajoy" para reformar el Senado.......... como? quitando a unos y poniendo a otros del mismo pelaje¿ España hoy no tiene solución...... es un volcán en erupción ,pero todos contentos.
Odairam:la ley da unas indicaciones y los propietarios por votacion elijen la que mas le interesen.
Een su comunidad debe de existir una forma de eleccion si usted no esta de acuerdo intente llegar a acuerdos (ahora esta de moda) y cambie la forma actual.
Este foro lo unico que puede hacer como usted puede comprender, es dar opiniones y consejos.
Nosotros no podemos hacer nada, son los propietarios los unicos que pueden hacer cambiar las malas artes de su comunidad.
La verdad lamento su decepcion, pero nosotros no podemos hacer nada.
Y lo qud dice usted lleva razon, a veces las respuestas, no tienen nada que ver con la pregunta.
Een su comunidad debe de existir una forma de eleccion si usted no esta de acuerdo intente llegar a acuerdos (ahora esta de moda) y cambie la forma actual.
Este foro lo unico que puede hacer como usted puede comprender, es dar opiniones y consejos.
Nosotros no podemos hacer nada, son los propietarios los unicos que pueden hacer cambiar las malas artes de su comunidad.
La verdad lamento su decepcion, pero nosotros no podemos hacer nada.
Y lo qud dice usted lleva razon, a veces las respuestas, no tienen nada que ver con la pregunta.
Hola odairam
Yo también vivo en una comunidad en la playa. 200 viviendas. 80% extranjeros no residentes en España.
Voy a intentar contestarte muy explícitamente, basándome en que la actual LPH no obliga a rotar a la presidencia obligatoriamente.
¿Qué ocurre? Pues, que los corruptos de turnos, en las urbanizaciones con comunidades de propietarios en la playa, se aprovechan para satisfacer sus intereses económicos personales, descaradamente.
¿Cómo actúan? Muy simple. Sacándoles el voto a la gran mayoría de extranjeros, y estos se los dan, ya que los corruptos de turnos en mi comunidad, -extrapolable a la suya-, (presidentes y administradores), le arreglan gratuitamente durante todo el año cualquier desperfecto que ocurra en sus viviendas. Inclusive cuando una bombilla de su domicilio se funde, se la cambian (también gratuitamente). Así mismo, le alquilan sus viviendas, y el mantenimiento (*), las bombillas y la limpieza corren a cargo de la comunidad ¿Increíble? Pero ¡Cierto!
(*) Lavadora, horno, frigorífico, termos de gas, termos eléctrico, vitro cerámica, cisternas, grifos, duchas, colocación de cortinas, de cuadros, y todo lo inimaginable. Como es de suponer, los extranjeros, les dan el voto, ya que son los primeros interesados, en que los gili… españoles les paguemos sus gastos. Y ellos tan felices.
Y como en su comunidad, en la mía, llevan varios años, y NO HAY MANERA LEGAL de echarlos. Los extranjeros a sus negocios, y los corruptos al suyo.
Ítem más. En mi comunidad tenemos hasta un presidente “no propietario”, que para colmo es abogado.
Odairam, yo le llevo dado muchas vueltas a este mismo asunto, con denuncias incluidas en los juzgados, y lo único que me ha pasado, es que he perdido el tiempo, y mucho dinero.
Es muy lamentable que la LPH, es una pésima ley, y SOLAMENTE (con mayúscula), defiende a los corruptos, y en absoluto a los cada vez menos comuneros honrados.
Le deseo suerte, pero lo veo muy negro, por la similitud con mi comunidad. Comunidad que por cierto está ubicada en la Costa del Sol. La única solución racional, es vender su vivienda, e irse a otra (que no sea corrupta). No existe, desgraciadamente, ninguna otra alternativa.
Saludos,
Yo también vivo en una comunidad en la playa. 200 viviendas. 80% extranjeros no residentes en España.
Voy a intentar contestarte muy explícitamente, basándome en que la actual LPH no obliga a rotar a la presidencia obligatoriamente.
¿Qué ocurre? Pues, que los corruptos de turnos, en las urbanizaciones con comunidades de propietarios en la playa, se aprovechan para satisfacer sus intereses económicos personales, descaradamente.
¿Cómo actúan? Muy simple. Sacándoles el voto a la gran mayoría de extranjeros, y estos se los dan, ya que los corruptos de turnos en mi comunidad, -extrapolable a la suya-, (presidentes y administradores), le arreglan gratuitamente durante todo el año cualquier desperfecto que ocurra en sus viviendas. Inclusive cuando una bombilla de su domicilio se funde, se la cambian (también gratuitamente). Así mismo, le alquilan sus viviendas, y el mantenimiento (*), las bombillas y la limpieza corren a cargo de la comunidad ¿Increíble? Pero ¡Cierto!
(*) Lavadora, horno, frigorífico, termos de gas, termos eléctrico, vitro cerámica, cisternas, grifos, duchas, colocación de cortinas, de cuadros, y todo lo inimaginable. Como es de suponer, los extranjeros, les dan el voto, ya que son los primeros interesados, en que los gili… españoles les paguemos sus gastos. Y ellos tan felices.
Y como en su comunidad, en la mía, llevan varios años, y NO HAY MANERA LEGAL de echarlos. Los extranjeros a sus negocios, y los corruptos al suyo.
Ítem más. En mi comunidad tenemos hasta un presidente “no propietario”, que para colmo es abogado.
Odairam, yo le llevo dado muchas vueltas a este mismo asunto, con denuncias incluidas en los juzgados, y lo único que me ha pasado, es que he perdido el tiempo, y mucho dinero.
Es muy lamentable que la LPH, es una pésima ley, y SOLAMENTE (con mayúscula), defiende a los corruptos, y en absoluto a los cada vez menos comuneros honrados.
Le deseo suerte, pero lo veo muy negro, por la similitud con mi comunidad. Comunidad que por cierto está ubicada en la Costa del Sol. La única solución racional, es vender su vivienda, e irse a otra (que no sea corrupta). No existe, desgraciadamente, ninguna otra alternativa.
Saludos,
