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Servidumbre de desagües
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Viendo 21 - 28 de 28 comentarios
Estimado XM,
gracias por tu atencion y profesional respuesta.
en cuanto a lo que me comentas de la situacion de la arqueta: esta situada en mi patio trasero y yo la utilizo solo para el desague de dicho patio (aguas pluviales). despues los tubos atraviesan mi casa a traves de varias arquetas hasta entroncar con la general. Dime que quieres decir: "el disparate es aun mayor" ?????
Por otro lado, puede ir en contra que ellos colaboraran el lo que costo reformar la conexion cuando yo arregle el patio y tambien colaboraran en la arqueta, tubos,etc, que se lo pagaron al constructor de mi casa?????
Gracias por todo y un cordial saludo
gracias por tu atencion y profesional respuesta.
en cuanto a lo que me comentas de la situacion de la arqueta: esta situada en mi patio trasero y yo la utilizo solo para el desague de dicho patio (aguas pluviales). despues los tubos atraviesan mi casa a traves de varias arquetas hasta entroncar con la general. Dime que quieres decir: "el disparate es aun mayor" ?????
Por otro lado, puede ir en contra que ellos colaboraran el lo que costo reformar la conexion cuando yo arregle el patio y tambien colaboraran en la arqueta, tubos,etc, que se lo pagaron al constructor de mi casa?????
Gracias por todo y un cordial saludo
Cabalbil, te diré que en principio pensaba que los tubos de la otra finca entroncaban a una arqueta (en un patio delantero)justo antes de la salida a la general.
Digo que el disparate es mayor porque, en este caso, la "servidumbre", afecta a prácticamente toda tu finca. Es decir la servidumbre nace en el patio trasero y se prolonga por el interior de tu vivienda hasta morir en la salida a la general.
Desde luego esto va más allá de las relaciones de vecindad, yo no lo hubiera consentido en su momento, aunque supongo que en realidad no fuiste consciente de lo que suponía para tí.
Si llegan a producirse fisuras o roturas en la red enterrada, las fugas podrían lleagar a afectar a la cimentación de tu vivienda y por descontado provocarte humedades.
¿Crees que en este caso tu vecino estaría dispuesto a asumir los gastos de levantar tu pavimento para acceder e impermeabilizar arquetas, reparar conexiones, sanear la humedad etc, etc.
Si un día, estando tu ausente, (de vacaciones, por ejemplo) se produce un atasco en una de las arquetas, ¿cómo puede tu vecino desde su casa quitarlo? y si, extremando el caso, ese día llueve, te encontrarás con la casa o al menos el patio inundado. (Seguramente también una parte de las pluviales de tu vecino, las que llegan a su patio, se evacuan por tu casa ¿me equivoco?)
Por otra parte, las redes de saneamiento, deben dirigir las aguas sucias hacia la general POR EL RECORRIDO MAS CORTO y recto posible.(Para evitar depósitos, putrefacción,etc.)
Dices que tu vecino tiene acceso a la red por tres calles y por lo tanto recorridos muchísimo más cortos. (Intuyo que actualmente el recorrido, atravesando el solar y tu casa, debe ser de al menos 15 ó 20 metros, tal vez más).
Todo esto son motivos añadidos para exigir a tu vecino que saque las aguas sucias de su casa por un acceso directo desde la misma a general.
¿Has hablado ya con él? Tal vez no necesites llegar a juicio si le expones todos los inconvenientes que esta situación plantea.
La contribución que hicieron en su momento para las conexiones en tu patio, supongo que no debió ser cuantiosa. El establecimiento legal y consentido de una servidumbre implica una indemnización o compensación. No creo que esos gastos (desde mi punto de vista) supongan cumplida tal indemnización sino más bien una contribución dentro de las relaciones esas de la buena vecindad y en concepto de derecho de uso temporal.
Además tú siempre podrás alegar que el acuerdo fue condicional y temporal, es decir, por ejemplo que consentiste mantener esa situación durante un tiempo hasta que se construyera en el solar o hasta que tu vecino hiciese la reforma en su casa para entroncar directamente desde la misma.
Lo que ya no debes hacer es permitir que esta situación se prolongue por más tiempo. Habla con tu vecino. Si hace oidos sordos mándale un burofax explicándole los inconvenientes que te causa esta situación y requiriendole para que la subsane, haciendo en su casa las obras necesarias.
(Ahora sigo)
Digo que el disparate es mayor porque, en este caso, la "servidumbre", afecta a prácticamente toda tu finca. Es decir la servidumbre nace en el patio trasero y se prolonga por el interior de tu vivienda hasta morir en la salida a la general.
Desde luego esto va más allá de las relaciones de vecindad, yo no lo hubiera consentido en su momento, aunque supongo que en realidad no fuiste consciente de lo que suponía para tí.
Si llegan a producirse fisuras o roturas en la red enterrada, las fugas podrían lleagar a afectar a la cimentación de tu vivienda y por descontado provocarte humedades.
¿Crees que en este caso tu vecino estaría dispuesto a asumir los gastos de levantar tu pavimento para acceder e impermeabilizar arquetas, reparar conexiones, sanear la humedad etc, etc.
Si un día, estando tu ausente, (de vacaciones, por ejemplo) se produce un atasco en una de las arquetas, ¿cómo puede tu vecino desde su casa quitarlo? y si, extremando el caso, ese día llueve, te encontrarás con la casa o al menos el patio inundado. (Seguramente también una parte de las pluviales de tu vecino, las que llegan a su patio, se evacuan por tu casa ¿me equivoco?)
Por otra parte, las redes de saneamiento, deben dirigir las aguas sucias hacia la general POR EL RECORRIDO MAS CORTO y recto posible.(Para evitar depósitos, putrefacción,etc.)
Dices que tu vecino tiene acceso a la red por tres calles y por lo tanto recorridos muchísimo más cortos. (Intuyo que actualmente el recorrido, atravesando el solar y tu casa, debe ser de al menos 15 ó 20 metros, tal vez más).
Todo esto son motivos añadidos para exigir a tu vecino que saque las aguas sucias de su casa por un acceso directo desde la misma a general.
¿Has hablado ya con él? Tal vez no necesites llegar a juicio si le expones todos los inconvenientes que esta situación plantea.
La contribución que hicieron en su momento para las conexiones en tu patio, supongo que no debió ser cuantiosa. El establecimiento legal y consentido de una servidumbre implica una indemnización o compensación. No creo que esos gastos (desde mi punto de vista) supongan cumplida tal indemnización sino más bien una contribución dentro de las relaciones esas de la buena vecindad y en concepto de derecho de uso temporal.
Además tú siempre podrás alegar que el acuerdo fue condicional y temporal, es decir, por ejemplo que consentiste mantener esa situación durante un tiempo hasta que se construyera en el solar o hasta que tu vecino hiciese la reforma en su casa para entroncar directamente desde la misma.
Lo que ya no debes hacer es permitir que esta situación se prolongue por más tiempo. Habla con tu vecino. Si hace oidos sordos mándale un burofax explicándole los inconvenientes que te causa esta situación y requiriendole para que la subsane, haciendo en su casa las obras necesarias.
(Ahora sigo)
Para H-25
Mi vivienda esta en Regimen de Propiedad Horizontal, pero entiendo que los nueve metros de tubo de desagues del vecino que pasan dentro de mi casa no deberian interpretarse como "comunitarios" puesto que yo nos los utilizo para nada.
Salgo de viaje esta mañana, que pasaria si se atascara el tubo de desagues del vecino? tendria que ir a usar el baño del bar de la esquina??
Cuando regrese del viaje pondre el tema en manos de un abogado y lo llevaremos al juzgado.
Os informare de la resolucion
Gracias a todos
Un saludo
Mi vivienda esta en Regimen de Propiedad Horizontal, pero entiendo que los nueve metros de tubo de desagues del vecino que pasan dentro de mi casa no deberian interpretarse como "comunitarios" puesto que yo nos los utilizo para nada.
Salgo de viaje esta mañana, que pasaria si se atascara el tubo de desagues del vecino? tendria que ir a usar el baño del bar de la esquina??
Cuando regrese del viaje pondre el tema en manos de un abogado y lo llevaremos al juzgado.
Os informare de la resolucion
Gracias a todos
Un saludo
Bueno, quizás, este no es el lugar más adecuado para mi consulta, asÍ que en un primer momento pido derdón si me equivoco; Expongo mi caso:
El agua de lluvia de mi casa va a dar a un patio de mi ppropiedad, y éste a su vez tiene un desagüe (por su parte más baja) directamente hacia una servidumbre de paso, el caso es que el vecino que está por debajo de mi, quiere que lo quite, ¿Puede demandarme y Hacer qie lo quite?.
GRACIAS
El agua de lluvia de mi casa va a dar a un patio de mi ppropiedad, y éste a su vez tiene un desagüe (por su parte más baja) directamente hacia una servidumbre de paso, el caso es que el vecino que está por debajo de mi, quiere que lo quite, ¿Puede demandarme y Hacer qie lo quite?.
GRACIAS
Buenos días,
Me encuentro con un problema parecido...
Hace 3 semanas adquirí vivienda que antes era un local. Es un entresuelo. La habitación suite se encuentra justo donde se supone van las tuberías porque por la noche es horroroso el ruido. Se oye como si tiraran un saco de arena o incluso piedras.
La obra la realizó una constructora, la misma que construyó en su día el edificio en los 80.
Mi pregunta es... Al tratarse de una vivienda que antes era local se considera compra de primera mano por haber adquirido el uso de habitabilidad en junio o se considera de segunda mano? tengo derecho a reclamar al constructor la insonorización de bajantes ? No deberían haber comprobado con un sonómetro de db el ruido de bajantes más teniendo en cuenta que está sobre un dormitorios? Y por último, se considera vicio oculto?
Muchas gracias
Me encuentro con un problema parecido...
Hace 3 semanas adquirí vivienda que antes era un local. Es un entresuelo. La habitación suite se encuentra justo donde se supone van las tuberías porque por la noche es horroroso el ruido. Se oye como si tiraran un saco de arena o incluso piedras.
La obra la realizó una constructora, la misma que construyó en su día el edificio en los 80.
Mi pregunta es... Al tratarse de una vivienda que antes era local se considera compra de primera mano por haber adquirido el uso de habitabilidad en junio o se considera de segunda mano? tengo derecho a reclamar al constructor la insonorización de bajantes ? No deberían haber comprobado con un sonómetro de db el ruido de bajantes más teniendo en cuenta que está sobre un dormitorios? Y por último, se considera vicio oculto?
Muchas gracias
Buenas tardes, resulta que en el solar contigúo a mi comunidad están edificando, el día 4 de septiembre de 2019 recibimos un burofax indicandonos que niuestra salida de aguas pluviales desemboca en su terreno y que si no lo solucionamos rapidamente procederán al sellado de la misma. El desagüe lleva ahí desde hace 47 años que se realizó la obra de mi comunidad. Pues bien, lo han sellado por su cuenta y riesgo, hemos ido a hablar con el jefe de obra y nos ha dicho que "es lo que hay" así sin miramientos. ¿Pueden informarme de como obrar para solucionar este tema? Muchas gracias por todo. Saludos.
Saludos. Soy propietario de una vivienda unifamiliar bastante antigua. Hay una casa vecina, que inicialmente formaba una unidad con la mía, y que fue segregada hace más de 50 años a consecuencia de una partición de herencia, cuyas aguas fecales y pluviales atraviesan el subsuelo de mi casa en toda su longitud por una instalación de ladrillo muy antigua y muy deteriorada, que está produciendo malos olores y humedades, y últimamente un embozo importante cuya reparación he tenido que pagar. Hasta hace unos años éramos familia los propietarios de ambas viviendas, pero hace un año tiene nuevos propietarios con los que es imposible llegar a un acuerdo sobre la situación.
Su vivienda tiene fácil acceso directo a las cloacas de la calle a la que dan, paralela a la mía, y no hay constituida en la escritura ninguna servidumbre. Qué procedimiento debería seguir, en vista de que es imposible llegar a un acuerdo por las buenas?
Gracias por anticipado por las respuestas.
Su vivienda tiene fácil acceso directo a las cloacas de la calle a la que dan, paralela a la mía, y no hay constituida en la escritura ninguna servidumbre. Qué procedimiento debería seguir, en vista de que es imposible llegar a un acuerdo por las buenas?
Gracias por anticipado por las respuestas.
