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se paga el ibi como urbano porque no se puede construir?
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Se paga el ibi como urbano porque no se puede construir?
hola, estoy en tramites para la compra de un terreno de 2500 metros en carmona ( sevilla) las escrituras estan como urbanas y se paga el ibi como tal tambien. pero el ayuntamiento no deja construir pues dice que es rustico . no entiendo nada me pueden ayudar? tampoco dejan construir cuarto de aperos pues dice que esta en tramites asi que no entiendo nada si no es rustico ni urbano que es? espero que alguien me ayude , gracias anticipadamente . un saludo
consulta el plan general de tu minicipio donde vienen reflejados los terrenos (urbanos, rústicos, urbanizables), el ibi viene en función de referencia catastral que al parecer en tu casa es de terreno urbano. miralo auqnque esa x internet (en el catastro virtual http://ovc.catastro.meh.es/ ).
ah, y aunque tardes más, las cosas con el ayto x escrito, un dia te pueden decir una cosa otro otra ,en los aytos hay muchos intereses y a veces mala fe. un saludo.
ah, y aunque tardes más, las cosas con el ayto x escrito, un dia te pueden decir una cosa otro otra ,en los aytos hay muchos intereses y a veces mala fe. un saludo.
hola laila,para empezar no dices que escrituras,las del terreno o las de la casa,bueno,en escrituras de rustica no pagaras logicamente el ibi urbano,sino de rustica,y si pagas IBI de alguna casa ya construida,sera IBI DISEMINADO porque años atras se debió construir pero los tiempos cambian,ahora para poder construir en suelo rustico,debes tener una superficie no inferior a los 10.000 metros de parcela y logicamente que no esté protegida por medio ambiente etc,etc.
Teniendo 10.000 metros ( mi caso ) debes solicitar Licencia urbanistica acompañada de un proyecto y no siendo la superficie del terreno a construir de un dos por ciento,teniendo en cuenta que las terrazas se miden por la mitad o sea una terraza de 20 metros cuadrados es igual a 10 metros. Antes de ...... se podía solicitar caseta de aperos e incluso nos podían suministrar energía electrica sin ningun problema,pero ya te digo,ahora está muy complicado.
Aqui por el interior de Valencia y en esta población,han cambiado e Alcaalde..Impuesto nuevo pues el Consistorio o Ayuntamiento ha citado a TODAS las casas,casetas y vallados del todo el terminoa pasar por el ayuntamiento a pagar No sabemos que nuevo impuesto,pues hay casas o chalets construidos en el año 1971,pagando en su día licencia de obras,pagando IBI Diseminado desde hace más de treinta años inluso con energia electrica y agua potable .. y ahora dicen que son ilegales.
Bueno,lo dicho,si pagas ibi diseminado,podrias solicitar ampliación de obras y ya veremos.Atentamente miguel
Teniendo 10.000 metros ( mi caso ) debes solicitar Licencia urbanistica acompañada de un proyecto y no siendo la superficie del terreno a construir de un dos por ciento,teniendo en cuenta que las terrazas se miden por la mitad o sea una terraza de 20 metros cuadrados es igual a 10 metros. Antes de ...... se podía solicitar caseta de aperos e incluso nos podían suministrar energía electrica sin ningun problema,pero ya te digo,ahora está muy complicado.
Aqui por el interior de Valencia y en esta población,han cambiado e Alcaalde..Impuesto nuevo pues el Consistorio o Ayuntamiento ha citado a TODAS las casas,casetas y vallados del todo el terminoa pasar por el ayuntamiento a pagar No sabemos que nuevo impuesto,pues hay casas o chalets construidos en el año 1971,pagando en su día licencia de obras,pagando IBI Diseminado desde hace más de treinta años inluso con energia electrica y agua potable .. y ahora dicen que son ilegales.
Bueno,lo dicho,si pagas ibi diseminado,podrias solicitar ampliación de obras y ya veremos.Atentamente miguel
gracias isabeld y mapm , el terreno no tiene construccion alguna solo un pozo legalizado. la verdad que sigo estando hecha un lio. las escrituras indican terreno urbano era una finca 8 hectareas que se fracciono en parcelas de 2500. y el ibi se paga como terreno urbano. yo creia que en esa calificacion se puede construir . gracias . en el ayuntamiento me siguen diciendo que las licencias pueden tardar años pues eso todo son tramites burocraticos que no solo tienen que aprobar ellos sino la junta de andalucia. gracias
Hola laila, la verdad es que si que tienes un lio, pero me temo que es un problema con el ayto.
vamos por partes: si es urbano en principio se puede construir, pero necesitas de todas formas una licencia de obras que te la tiene que expedir el ayto,. sin esa licencia no deberías empezar las obras.
las licencias suelen tardar unos meses (en principio no más de tres) y desde luego no años.
tiene tu pueblo desarrollado el pgou? si es así mira que está previsto en los terrenos de tu parcela. a lo mjor allí está el problema. y desde luego intenta averiguar qué problema tiene el ayto con esa parcela.
por cierto has comprado ya el terreno, por que a lo mejor te interesa buscar otra cosa que ya tenga licencia y proyecto y quitarte d e problemas.
el vendedor que te dice de ese lío?
un saludo
vamos por partes: si es urbano en principio se puede construir, pero necesitas de todas formas una licencia de obras que te la tiene que expedir el ayto,. sin esa licencia no deberías empezar las obras.
las licencias suelen tardar unos meses (en principio no más de tres) y desde luego no años.
tiene tu pueblo desarrollado el pgou? si es así mira que está previsto en los terrenos de tu parcela. a lo mjor allí está el problema. y desde luego intenta averiguar qué problema tiene el ayto con esa parcela.
por cierto has comprado ya el terreno, por que a lo mejor te interesa buscar otra cosa que ya tenga licencia y proyecto y quitarte d e problemas.
el vendedor que te dice de ese lío?
un saludo
Hola Isabeld,te doy información de lo que me solicitas.
El IBI diseminado,es uno más de los impuestos que debemos llevar a la espalda por si fueran pocos.
Segun obra en mi poder el ibi es un recibo por la casa construida en suelo rustico en el cual figura el valor del suelo y el valor de la construccion y de hay sacan el total .
El recibo que obra en mi poder es de mi vecina que tiene una casa construida hace más de veinte años en el cual pone la parcela y el poligono.
El recibo lo carga la " Diputación de Valencia " Servicio de gestión catastral y el valor del recibo es de 156 € .El telefono de atencion es 963882525 en Valencia,y hay oficinas en: Albaida,ayora,betera,buñol,liria,gandia,moncada,sagunto utiel,villamarchante y xativa.
El caso es que en dos o tres ocasiones,esta vecina ha solicitado " licencia de primera ocupación " al ayuntamiento,teniendo recibo de agua potable,ibi,planos e imptos del ayuntamiento para poder contratar energía electrica a Iberdrola, y le contestan que no se lo dan porque no es urbanizable,pero deberian de hacerlo por escrito y no de palabra y así interponer un recurso en base a sus derechos u obligaciones.Bueno,decirte que estamos en Casinos y eso todo lo que hay.
Hasta pronto.
saludos
El IBI diseminado,es uno más de los impuestos que debemos llevar a la espalda por si fueran pocos.
Segun obra en mi poder el ibi es un recibo por la casa construida en suelo rustico en el cual figura el valor del suelo y el valor de la construccion y de hay sacan el total .
El recibo que obra en mi poder es de mi vecina que tiene una casa construida hace más de veinte años en el cual pone la parcela y el poligono.
El recibo lo carga la " Diputación de Valencia " Servicio de gestión catastral y el valor del recibo es de 156 € .El telefono de atencion es 963882525 en Valencia,y hay oficinas en: Albaida,ayora,betera,buñol,liria,gandia,moncada,sagunto utiel,villamarchante y xativa.
El caso es que en dos o tres ocasiones,esta vecina ha solicitado " licencia de primera ocupación " al ayuntamiento,teniendo recibo de agua potable,ibi,planos e imptos del ayuntamiento para poder contratar energía electrica a Iberdrola, y le contestan que no se lo dan porque no es urbanizable,pero deberian de hacerlo por escrito y no de palabra y así interponer un recurso en base a sus derechos u obligaciones.Bueno,decirte que estamos en Casinos y eso todo lo que hay.
Hasta pronto.
saludos
Gracias antes de nada por contestarme nuevamente isabeld, paso a contestarte las preguntas que me haces.
1 La parcela esta incluida en el pgou del pueblo. EL presidente de la comunidad va entregando todo lo que se le pide por parte del ayuntamiento, lo ultimo ha sido las mediciones .
2 No, aun no la compre . El vendedor me lo explico todo tal cual lo expongo aquí.
El noventa por ciento de las urbanizaciones esta en este estado , semejante a la expuesta, y del otro diez el siete llego a ser urbanizable después de los tramites . Ademas por no hablar del precio pues por esta me piden 120000 euros y por otra con todo ya terminado mas del doble .
Un saludo
1 La parcela esta incluida en el pgou del pueblo. EL presidente de la comunidad va entregando todo lo que se le pide por parte del ayuntamiento, lo ultimo ha sido las mediciones .
2 No, aun no la compre . El vendedor me lo explico todo tal cual lo expongo aquí.
El noventa por ciento de las urbanizaciones esta en este estado , semejante a la expuesta, y del otro diez el siete llego a ser urbanizable después de los tramites . Ademas por no hablar del precio pues por esta me piden 120000 euros y por otra con todo ya terminado mas del doble .
Un saludo
hola laila y mapm de nuevo.
Laila, desconozco los precios de Andalucía en general y las características de tu parcela en particular, pero me parece una pasada de precio (puede quee ste un poco desfasada, pero como se habla ultiamente tanto de la bajada de precios de los inmuebles ...). Hablas de una comunidad (entiendo que de vecinos) hay más vecinos en tu situación? qué dicen? si te has topado con intereses particulares de alguien del pueblo/ayto que tiene suficiente poder para influir en als decisiones de urbanismo, pues es complicado, requiere tiempo, dinero. valoralo.
mapm: gracias pro tu aclaración, pero preguntaba por el ibi "diseminado", no por el ibi. Creía que solo existia rústico, urbano e industrial de allí mi duda. como te dije mire mi recibo del ibi (de la diput de valencia) y la casa consta como urbana (es una vivienda diseminada, eso si con luz) y el resto de la parcela como rústico.
por cierto, si a tu vecina no le contestan por escrito, debería pedir certificación de silencio administrativo, ya que efectivamente le tienen que contestar por escrito.
un saludo
Laila, desconozco los precios de Andalucía en general y las características de tu parcela en particular, pero me parece una pasada de precio (puede quee ste un poco desfasada, pero como se habla ultiamente tanto de la bajada de precios de los inmuebles ...). Hablas de una comunidad (entiendo que de vecinos) hay más vecinos en tu situación? qué dicen? si te has topado con intereses particulares de alguien del pueblo/ayto que tiene suficiente poder para influir en als decisiones de urbanismo, pues es complicado, requiere tiempo, dinero. valoralo.
mapm: gracias pro tu aclaración, pero preguntaba por el ibi "diseminado", no por el ibi. Creía que solo existia rústico, urbano e industrial de allí mi duda. como te dije mire mi recibo del ibi (de la diput de valencia) y la casa consta como urbana (es una vivienda diseminada, eso si con luz) y el resto de la parcela como rústico.
por cierto, si a tu vecina no le contestan por escrito, debería pedir certificación de silencio administrativo, ya que efectivamente le tienen que contestar por escrito.
un saludo
hola laila a ver:
no creo que debieras tener ningun problema para construir en esa parcela si lo tienes ves a tu gerencia territorial y expon el caso y si asi y todo no te pueden aclarar nada ponte en manos de un abogado.
si el municipio te niega la licencia para construir te habran dado alguna razon, o bien porque piensen cambiar de ordenacion los terrenos o bien protegerlos pero si no, no te la pueden denegar ya que es suelo urbano y como tal urbanizable.
no creo que debieras tener ningun problema para construir en esa parcela si lo tienes ves a tu gerencia territorial y expon el caso y si asi y todo no te pueden aclarar nada ponte en manos de un abogado.
si el municipio te niega la licencia para construir te habran dado alguna razon, o bien porque piensen cambiar de ordenacion los terrenos o bien protegerlos pero si no, no te la pueden denegar ya que es suelo urbano y como tal urbanizable.
para el resto de foreros:
yo trabajo en catastro de rustica y lo que estais contando no tiene mucha logica si ya estais pagando el diseminado como tal lo tendreis escriturado salvo que en las revisiones catasrales que se estan realizando en la provincia en la actualidad os hayan hecho un desaguisado y os lo hayan puesto como una casa de aperos con lo cual automaticamente debereis reclamar ya que teneis escritura averuguad si ya se ha hecho la revision.
cierto es que no te van a dar mas licencias ni siquiera de ampliacion porque estas en un terreno de rustica pero si te han de dar luz y agua si tienes escritura i pagas como diseminado.
yo trabajo en catastro de rustica y lo que estais contando no tiene mucha logica si ya estais pagando el diseminado como tal lo tendreis escriturado salvo que en las revisiones catasrales que se estan realizando en la provincia en la actualidad os hayan hecho un desaguisado y os lo hayan puesto como una casa de aperos con lo cual automaticamente debereis reclamar ya que teneis escritura averuguad si ya se ha hecho la revision.
cierto es que no te van a dar mas licencias ni siquiera de ampliacion porque estas en un terreno de rustica pero si te han de dar luz y agua si tienes escritura i pagas como diseminado.
hola kikogp. pues logica no tendrá, pero es así. segun el catastro, yo tengo una casa en el momnte (vivienda diseminada), que existe desde hace más de medio siglo, y que paga ibi desde hace años como vivienda urbana y viene reflejada como tal. el resto del terreno es rústico (es una explotación de olivo y almendra). tuvimos hace poco una revison catastral y sigue igual. desde luego nadie nos la puso como una caseta de aperos. lo que si es cierto es que no la puedo ampliar (ni pretendo hacerlo) unicamente puede realizar obras de mantenimiento, respetando los materiales existentes.
Bueno,como comentario os dire que el Ayto don de tengo el terreno,ha mandado colocar una hojas tamaño folio por medio de la aparaejadora y acompañada de un policia local en las vallas de las casas o parcelas valladas con orden de paralización de obras y a su posterior legalizacion,citandonos a hacer acto de presencia en el ayuntamiento para comunicar que debemos legalizar la obra,nos citan sin orden de horario para un día x y despues de estar esperando,no hace acto de presencia la aparejadora,por lo menos nos diesen un turno de horario y no ha ciegas.
Ha citado ha propietarios de viviendas construidas en el año 1961,1965 etc etc qu estan pagando su ibi,tiene energía electrica e incluso agua potable.
En mi caso,llevo desde el año 2000 solicitando informacion sobre normativa suelo rustico,casa de aperos,vallado parcela,licencia urbanistica etc y no me han dicho ni " pruna " y ahora me encuentro con el Pasquin de paralizar obra .
El silencio administrativo ¿para que sirve? pues no llego a entender que en siete años,presentando instancia en un Ayto,no me contestén ni a una sola.
Me he dado una vuelta por los alrededores y todos estan construyendo como si tal cosa.
Bueno ,hasta pronto
Ha citado ha propietarios de viviendas construidas en el año 1961,1965 etc etc qu estan pagando su ibi,tiene energía electrica e incluso agua potable.
En mi caso,llevo desde el año 2000 solicitando informacion sobre normativa suelo rustico,casa de aperos,vallado parcela,licencia urbanistica etc y no me han dicho ni " pruna " y ahora me encuentro con el Pasquin de paralizar obra .
El silencio administrativo ¿para que sirve? pues no llego a entender que en siete años,presentando instancia en un Ayto,no me contestén ni a una sola.
Me he dado una vuelta por los alrededores y todos estan construyendo como si tal cosa.
Bueno ,hasta pronto
