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Salida inquilino por venta vivienda cuando el comprador quiere vivir en ella.
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Salida inquilino por venta vivienda cuando el comprador quiere vivir en ella.
Saludos me gustaría saber si es obligatorio que un inquilino con contrato de vivienda habitual firmado en 2022 salga de la vivienda por venta de la misma cuando el nuevo propietario quiera vivir en ella y si en caso de salir tendría derecho a alguna compensación por el tiempo de contrato que le quedaría pendiente de disfrutar.
El nuevo casero tiene la obligación de respetar el alquiler al menos durante los primeros 5 años, es decir, en su caso hasta el 2027, segun nos indica el art. 14 LAU94 a cuyo tenor:
"Artículo 14 Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria."
Más claro el agua.
"Artículo 14 Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria."
Más claro el agua.
Efectivamente para viviendas alquiladas ya no se aplica el viejo dicho de "venta quita renta".
Y aunque el contrato tuviera una cláusula de recuperación de la vivienda por necesidad, no podrá invocarse porque los tribunales vienen considerándola una cláusula personalísima, vinculada solamente al firmante originario del contrato.
Y aunque el contrato tuviera una cláusula de recuperación de la vivienda por necesidad, no podrá invocarse porque los tribunales vienen considerándola una cláusula personalísima, vinculada solamente al firmante originario del contrato.
Saludos de nuevo y gracias a los que respondéis.
Como pensaba me han pedido que salga de la vivienda pues hay un comprador que pone esa condición porque lo quiere para vivir. Me piden firmar ya mismo un documento en el que me comprometo a marcharme en un plazo máximo en el que según dicen "me puedo buscar otra vivienda", no me lo han remitido para su vista previa.
A mi no me interesa salir ahora y se lo he manifestado, así como que yo esperaba que hubiese subrogación ya que les he facilitado visitas a la vivienda.
¿Es legal y vinculante lo que me plantean?
Como pensaba me han pedido que salga de la vivienda pues hay un comprador que pone esa condición porque lo quiere para vivir. Me piden firmar ya mismo un documento en el que me comprometo a marcharme en un plazo máximo en el que según dicen "me puedo buscar otra vivienda", no me lo han remitido para su vista previa.
A mi no me interesa salir ahora y se lo he manifestado, así como que yo esperaba que hubiese subrogación ya que les he facilitado visitas a la vivienda.
¿Es legal y vinculante lo que me plantean?
Es legal, pero le insisto en que en realidad usted tiene la sartén por el mango, porque usted no tiene por qué firmar nada y puede agotar el plazo de 5 años.
Si quiere usted considerar la posibilidad de marcharse lo que debe hacer es simplemente ir buscando otra vivienda (si quiere) y si la encuentra pues dígale al casero que se marcha. Y si acaso negocie con él en el sentido de que le paguen algo para irse.
Así de claro.
Si quiere usted considerar la posibilidad de marcharse lo que debe hacer es simplemente ir buscando otra vivienda (si quiere) y si la encuentra pues dígale al casero que se marcha. Y si acaso negocie con él en el sentido de que le paguen algo para irse.
Así de claro.
