Hola, él bajos después de años queriendo que deje de cocinar sin salida de humos, ahora que lo hemos denunciado y lo han expedientarlo quiere instalar salida de humos, cuál es el porcentaje de votos de la comunidad necesita para oponerse en Barcelona?
Pues depende de si es viable la instalación sin perjudicar, o por lo contrario perjudica.
Si es la primera opción,con comunicar al presidente, un proyecto y una licencia,es suficiente.
Si perjudica a algún vecino,necesita su consentimiento expreso.
De hecho no pueden oponerse a que realice en su local una actividad legal, eso sí, el bajo deberá atenerse a la legalidad y colocar las instalaciones correctoras que le exija las condiciones de licencia.
Eso en Barcelona y en todos los municipios de la UE.
no es suficiente con una salida de humos, es necesario una chimenea que llegue hasta el tejado, y es necesario la unanimidad para su instalación.
Eso por lo menos en el resto de España
entonces con su información, entiendo que cualquiera que quiera cerrar su terraza, no necesita la unanimidad, verdad?
Ya que en los dos casos estamos hablando de hacer obra en zonas comunes
Quiere poner una salida de humos con chimenea hasta la terraza por la fachada principal, no tiene permiso de obras del ayuntamiento aún.
Ha estado años cocinando sin la salida y ahora el ayuntamiento se lo ha prohibido, pero yo no quiero que la ponga, altera la fachada y desde que no cocina vivo mucho más tranquilo, sin olores ni ruidos.
Si no es animosas es la mitad más uno?
Efectivamente jalisco, puedes cerrar la terraza si cumples el requisito de mejorar la eficiencia energética del edificio en un 60%, solo con la autorización administrativa.
Lo mismo que la chimenea del bar, tu la terraza, cumpliendo condiciones claro está. Si no las cumples deberás ademas que 3/5 de los vecinos lo consientan, pero nunca la unanimidad. La fachada se alteraría su configuración y aspecto, pero la ley entiende que no perjudicaría a un 40% de la comunidad, vamos que al 40% le da lo mismo que la cierres o no.
¿Y que pasa con un propietario, que le pase el tubo por la fachada de su vivienda?.
¿No es suficiente su prohibición, para que no se pueda colocar el tubo?.
Efectivamente,como antes he dicho, sería preciso su consentimiento expreso.
De todas formas el vecino no tiene ninguna fachada, tiene un % en copropiedad de toda la fachada.