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Rescision unilateral hoja de encargo con arquitecto
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Rescision unilateral hoja de encargo con arquitecto
Buenas tardes,
Querría hacerles una consulta: hace año y medio contraté un arquitecto para la realización de proyecto de vivienda, firmamos una hoja de encargo, y en una de las cláusulas pusimos que si el cliente no cumplía con lo acordado debería pagar los honorarios hasta ese momento más una indemnización del 20% del total. Añadimos una más en la que se manifestaba que si no se hacía la obra no se pagaba la indemnización correspondiente a la dirección de obra. Al cabo de un tiempo el arquitecto me entrego el proyecto básico y ejecutivo, visado por el colegio y empecé a solicitar presupuestos a constructoras. Los precios que no pasaban difererían muchísimo con el presupuestado en proyecto (más del doble en algunos casos) y finalmente desistimos en construir la casa, por razones de presupuesto. Hasta ahí todo correcto, se le pagó religiosamente al arquitecto por todo lo realizado hasta el momento.
Al cabo de un tiempo más, unos 6 meses, retomé el caso y finalmente conseguimos un presupuesto acorde a nuestras posibilidades, con estructura prefabricada. El proyecto inicial no es valido, y la empresa nos ha realizado un nuevo proyecto (estrucutra distinta, no vale el primero) con otro arquitecto. Se lo comunique al primero, por etica y por educación. Al cabo de un tiempo más, ahora el primer arquitecto se descuelga requiriendo que le pague el 20% de los honorarios, ya que he cambiado de dirección técnica y si que hago la obra. Le he dicho que no hago "su obra", no he usado su proyecto para nada, ni tan siquierahe pedido licencia con el suyo, y me amenaza con que parara la obra.
Aparte de ser poco etico por su parte, realmente puede reclamarme el dinero? Entiendo que su obra no se realiza, con lo que él no tiene ninguna responsabilidad y ya he liquidado todo lo realizado (tengo facturas). Debo mandarle algun escrito contestando lo que hay o mejor no decir nada y esperar a que reclame otra vez? Se puede defender con un buen abogado?
Gracias de antemano,
Querría hacerles una consulta: hace año y medio contraté un arquitecto para la realización de proyecto de vivienda, firmamos una hoja de encargo, y en una de las cláusulas pusimos que si el cliente no cumplía con lo acordado debería pagar los honorarios hasta ese momento más una indemnización del 20% del total. Añadimos una más en la que se manifestaba que si no se hacía la obra no se pagaba la indemnización correspondiente a la dirección de obra. Al cabo de un tiempo el arquitecto me entrego el proyecto básico y ejecutivo, visado por el colegio y empecé a solicitar presupuestos a constructoras. Los precios que no pasaban difererían muchísimo con el presupuestado en proyecto (más del doble en algunos casos) y finalmente desistimos en construir la casa, por razones de presupuesto. Hasta ahí todo correcto, se le pagó religiosamente al arquitecto por todo lo realizado hasta el momento.
Al cabo de un tiempo más, unos 6 meses, retomé el caso y finalmente conseguimos un presupuesto acorde a nuestras posibilidades, con estructura prefabricada. El proyecto inicial no es valido, y la empresa nos ha realizado un nuevo proyecto (estrucutra distinta, no vale el primero) con otro arquitecto. Se lo comunique al primero, por etica y por educación. Al cabo de un tiempo más, ahora el primer arquitecto se descuelga requiriendo que le pague el 20% de los honorarios, ya que he cambiado de dirección técnica y si que hago la obra. Le he dicho que no hago "su obra", no he usado su proyecto para nada, ni tan siquierahe pedido licencia con el suyo, y me amenaza con que parara la obra.
Aparte de ser poco etico por su parte, realmente puede reclamarme el dinero? Entiendo que su obra no se realiza, con lo que él no tiene ninguna responsabilidad y ya he liquidado todo lo realizado (tengo facturas). Debo mandarle algun escrito contestando lo que hay o mejor no decir nada y esperar a que reclame otra vez? Se puede defender con un buen abogado?
Gracias de antemano,
Estimado Urban76:
Interpretando de forma conjunta ambas cláusulas, el pago de la penalización del 20% fijada en el contrato no solo está sujeta al previo incumplimiento por parte del dueño de la obra, de alguna o algunas de las obligaciones asumidas en aquel (generalmente el impago de los honorarios pactados) sino que además, se vinculó expresamente, a que las obras se realizaran o, al menos, se iniciaran.-
Considero que en este caso, no se puede hablar de un previo incumplimiento como base esencial para exigir la penalización y sí, de un cambio en las circunstancias que se tuvieron en cuenta en su momento al suscribir el contrato que, hacen inviable actualmente, acometer las obras tal y como en un principio había sido proyectado y la necesidad de realizar un nuevo proyecto distinto del anterior.-
Esta es una opción perfectamente defendible pero, quizás, lo mejor es de momento, dejar las cosas tal cual están, y que en todo caso, sea el arquitecto quien reclame si considera que tiene algo que reclamar.-
En cualquier caso, lo que debería de haberse hecho en su momento, es haberse suscrito por ambas partes un documento resolviendo el contrato inicial. De esa forma, se habría evitado cualquier problema.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
Interpretando de forma conjunta ambas cláusulas, el pago de la penalización del 20% fijada en el contrato no solo está sujeta al previo incumplimiento por parte del dueño de la obra, de alguna o algunas de las obligaciones asumidas en aquel (generalmente el impago de los honorarios pactados) sino que además, se vinculó expresamente, a que las obras se realizaran o, al menos, se iniciaran.-
Considero que en este caso, no se puede hablar de un previo incumplimiento como base esencial para exigir la penalización y sí, de un cambio en las circunstancias que se tuvieron en cuenta en su momento al suscribir el contrato que, hacen inviable actualmente, acometer las obras tal y como en un principio había sido proyectado y la necesidad de realizar un nuevo proyecto distinto del anterior.-
Esta es una opción perfectamente defendible pero, quizás, lo mejor es de momento, dejar las cosas tal cual están, y que en todo caso, sea el arquitecto quien reclame si considera que tiene algo que reclamar.-
En cualquier caso, lo que debería de haberse hecho en su momento, es haberse suscrito por ambas partes un documento resolviendo el contrato inicial. De esa forma, se habría evitado cualquier problema.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
