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Rescindir contrato con inmobiliaria
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Si, una opcion es no vender hasta que se termine el plazo de la exclusividad. Otra alternativa es la que antes apunté: la firma de un contrato de opcion de compra con un plazo mínimo y otro máximo para ejercitar la opcion.
Una tercera alternativa, si la consultante quiere y puede vender a un tercero de forma inmediata (suponiendo que tenga título y todo en orden, que parece ser que no es así), sería llegar a un acuerdo con la inmobiliaria Tecnocasa e indemnizarla de forma razonable por las gestiones y gastos realizados (teniendo incluso en cuenta el hecho de que hubiera contactado con un potencial comprador dispuesto a comprar el inmueble, puesto que el encargo de venta tiene un componente importante de 'contrato de resultado').
Y.... con los datos aportados por la consultante es muy dificil valorar si firmó un contrato con la intencion de no cumplirlo o si, por el contrario, fue la inmobiliaria la que, prevaliendose de la posible ignorancia o buena fé de la consultante, fue la que la indujo o 'forzó' a firmar un contrato abusivo. Yo por lo menos no me atrevería a valorar los hechos sin tener más datos al respecto.
Una tercera alternativa, si la consultante quiere y puede vender a un tercero de forma inmediata (suponiendo que tenga título y todo en orden, que parece ser que no es así), sería llegar a un acuerdo con la inmobiliaria Tecnocasa e indemnizarla de forma razonable por las gestiones y gastos realizados (teniendo incluso en cuenta el hecho de que hubiera contactado con un potencial comprador dispuesto a comprar el inmueble, puesto que el encargo de venta tiene un componente importante de 'contrato de resultado').
Y.... con los datos aportados por la consultante es muy dificil valorar si firmó un contrato con la intencion de no cumplirlo o si, por el contrario, fue la inmobiliaria la que, prevaliendose de la posible ignorancia o buena fé de la consultante, fue la que la indujo o 'forzó' a firmar un contrato abusivo. Yo por lo menos no me atrevería a valorar los hechos sin tener más datos al respecto.
"Morcillista" ¡Muy bueno, Carlos! con tu permiso, me lo apunto.
Y en cuanto a la consulta, el mismo consultante se responde en la última frase de su primera nota: que espere a que acabe su exclusividad, ya que ahora no tiene prisa (ni documentos, por lo que parece). Y ello independientemente de la valoración que merezca el hecho de firmar un contrato, y buscar luego la forma de no cumplirlo.
Y en cuanto a la consulta, el mismo consultante se responde en la última frase de su primera nota: que espere a que acabe su exclusividad, ya que ahora no tiene prisa (ni documentos, por lo que parece). Y ello independientemente de la valoración que merezca el hecho de firmar un contrato, y buscar luego la forma de no cumplirlo.
En primer lugar, creo que se ha equivocado usted a la hora de dar una exclusiva a una inmobiliaria sin contraprestaciones claras y expresas por parte de dicha inmobiliaria. ¿A santo de qué le 'regala' usted una exclusividad a una inmobiliaria a cambio de nada?
Esa exclusividad implica que, en teoría, usted se obliga a pagar una comision a dicha inmobiliaria AUNQUE NO HAGA NADA y aunque sea usted quien consigue el comprador, directamente o a través de otro intermediario.
Muy claras deberían estar las condiciones y las ventajas ofrecidas poor una inmobiliaria para darles una exclusividad.
En otro orden de cosas, desde un punto de vista legal, no está nada claro que la inmobiliaria, aún a pesar de esa exclusiva, tenga derecho a cobrar una comision si usted decide no vender y así se lo notifica a la inmobiliaria antes de que le presente un comrpador. Y muchisimo menos si la inmobiliaria no acredita que efectivamente realizó toda una serie de esfuerzos, gestiones o gastos para conseguir un comprador.
Por otra parte, en mi modesta opinion, nada impediría desde un punto de vista legal que usted celebre un contrato de opcion de compra con un comprador contactado directamente por usted o a través de algun otro intermediario, estableciendo en dicho contrato un plazo mínimo (posterior al plazo de vigencia de la exclusiva) y uno máximo para la formalizacion definitiva de la comrpaventa.
Y... en todo caso, si usted puede vender el piso directamente por 360.000 € ern lugar de los 290.000 € a través de la inmobiliaria, VENDALO directamente, le diga lo que le digan los de Tecnocasa, e intente negociar una indemnizacion razonable con dicha inmobiliaria en funcion de los trabajos o gastos que hayan hecho para intentar vendr su casa.
Tenga usted claro, clarísimo, que NO ESTÁ USTED OBLIGADA A VENDER SU CASA a través de Tecnocasa. A lo máximo que podría usted venier obligada es a pagarles su comision, pero no a vender la casa a su cliente comprador.
Esa exclusividad implica que, en teoría, usted se obliga a pagar una comision a dicha inmobiliaria AUNQUE NO HAGA NADA y aunque sea usted quien consigue el comprador, directamente o a través de otro intermediario.
Muy claras deberían estar las condiciones y las ventajas ofrecidas poor una inmobiliaria para darles una exclusividad.
En otro orden de cosas, desde un punto de vista legal, no está nada claro que la inmobiliaria, aún a pesar de esa exclusiva, tenga derecho a cobrar una comision si usted decide no vender y así se lo notifica a la inmobiliaria antes de que le presente un comrpador. Y muchisimo menos si la inmobiliaria no acredita que efectivamente realizó toda una serie de esfuerzos, gestiones o gastos para conseguir un comprador.
Por otra parte, en mi modesta opinion, nada impediría desde un punto de vista legal que usted celebre un contrato de opcion de compra con un comprador contactado directamente por usted o a través de algun otro intermediario, estableciendo en dicho contrato un plazo mínimo (posterior al plazo de vigencia de la exclusiva) y uno máximo para la formalizacion definitiva de la comrpaventa.
Y... en todo caso, si usted puede vender el piso directamente por 360.000 € ern lugar de los 290.000 € a través de la inmobiliaria, VENDALO directamente, le diga lo que le digan los de Tecnocasa, e intente negociar una indemnizacion razonable con dicha inmobiliaria en funcion de los trabajos o gastos que hayan hecho para intentar vendr su casa.
Tenga usted claro, clarísimo, que NO ESTÁ USTED OBLIGADA A VENDER SU CASA a través de Tecnocasa. A lo máximo que podría usted venier obligada es a pagarles su comision, pero no a vender la casa a su cliente comprador.
Perdona?? Han censurado su respuesta ... No voy dosificando información solo que quería ser escueta en la forma de explicarme.agradezco mucho su información pues no tengo intención de vender por mi cuenta ni nada parecido ,solo que entiendo que no está regulado el sector ya que queda en ambigüedad la información, entiendo que se debe informar y luego ya cumplimentar el encargo de compraventa no ir ,como usted dice,dosificando información hacia el cliente que va a vender a través de ellos... Me hubiera gustado que todo esto que me ido enterando me lo hubieran especifcado desde un primer momento ,pues ,con esa información posterior a la firma del encargo de compraventa ,pues no me deja muy válida su profesionalidad desde el primero momento. Por eso no confío en la gestión de mi vivienda y menos queriendo ayudarme económicamente a costa de la venta del inmueble.,
Así que me ha puesto un negativo a mi respuesta, y hace de morcillista (consultante que va dosificando información a medida que le dan respuestas, para dejar en situación al que responde honradamente). Usted pretende que se le de protección al hecho de haber ocultado y engañado.***mensaje parcialmente eliminado por incumplir las normas del foro***
Con la inmobiliaria no se acordó el precio de venta de 360000€. Se acordó un precio de 290000€ . Lo q serían alrededor de 10000€ de comisión.
Por eso mi pregunta de q ante la negativa de la inmo de modificar el precio y ante la insistencia de que arregle la documentación cuando saben q no cuento con el dinero para eso , y q dejan caer q me lo adelantan cuando figura que ellos retendría las arras hasta la firma del contrato de compraventa...
No aparezco en el catastro ni tengo escrituras de la vivienda...
Es posible rescindir el contrato de exclusividad y dejarlo solo como inmobiliaria?
En el registro consta una deuda de la cual no aparece reflejada en esa nota de encargo...
Solo quiero cumplir la parte de mi contrato sin perjudicarme económicamente pues ya me dijeron que una mujer había cancelado la compra de una vivienda por ver mi inmueble...cosa q no me parece muy normal ,ya q entiendo que aconsejaron a la mujer que cancelase su operación con la perdida de las arras ...
Por eso mi pregunta de q ante la negativa de la inmo de modificar el precio y ante la insistencia de que arregle la documentación cuando saben q no cuento con el dinero para eso , y q dejan caer q me lo adelantan cuando figura que ellos retendría las arras hasta la firma del contrato de compraventa...
No aparezco en el catastro ni tengo escrituras de la vivienda...
Es posible rescindir el contrato de exclusividad y dejarlo solo como inmobiliaria?
En el registro consta una deuda de la cual no aparece reflejada en esa nota de encargo...
Solo quiero cumplir la parte de mi contrato sin perjudicarme económicamente pues ya me dijeron que una mujer había cancelado la compra de una vivienda por ver mi inmueble...cosa q no me parece muy normal ,ya q entiendo que aconsejaron a la mujer que cancelase su operación con la perdida de las arras ...
Ni hay comprador pues no hay documentación de la vivienda en regla .
Ni quiero cancelar el contrato ya q estaría obligada a pagarles honorarios cuando no creo que hayan actuado de la mejor manera.
Tampoco se puede revocar la exclusividad?
Quiere decir que estoy "obligada" a tramitar los documentos que debían de haber comprobado en un principio?
Ni quiero cancelar el contrato ya q estaría obligada a pagarles honorarios cuando no creo que hayan actuado de la mejor manera.
Tampoco se puede revocar la exclusividad?
Quiere decir que estoy "obligada" a tramitar los documentos que debían de haber comprobado en un principio?
Rescindir contrato con inmobiliaria
Tengo firmada exclusividad para la venta de un inmueble con Tecnocasa, han surgido imprevistos económicos de los cuales la inmobiliaria está al tanto por lo q ,me gustaría seguir con el contrato(pues no tengo el dinero para pagarles los honorarios pactados en caso de rescindir el xontreato.)
Ya q tras estos inconvenientes no tengo urgencia en vender ,podría involucrar a una tercera persona en la q me haga una oferta firme junto con un contrato privado donde figure que la venta de la vivienda se hará por el valor de 360000(más q lo pactado con la inmobiliaria) y pactemos la formalización de un contrato de compraventa del inmueble una vez finalizado la exclusividad con la inmobiliaria. Gracias
Ya q tras estos inconvenientes no tengo urgencia en vender ,podría involucrar a una tercera persona en la q me haga una oferta firme junto con un contrato privado donde figure que la venta de la vivienda se hará por el valor de 360000(más q lo pactado con la inmobiliaria) y pactemos la formalización de un contrato de compraventa del inmueble una vez finalizado la exclusividad con la inmobiliaria. Gracias
