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Reparcelacion
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Reparcelacion
Hola
El pasado año compramos una parcela en una urbanización y en Enero de este año empezamos a construir según los planos oficiales del ayuntamiento. Un mes despues la vecina nos denunció y nos paró las obras alegando que la valla estaba en su terreno. A raiz de esto, medimos toda la pastilla y observamos que el tamaño real no coincidia con el tamaño de los planos del ayuntamiento. Con todo esto hemos llegado a un acuerdo con la vecina y hemos hecho un plano de reparcelación consensuado con todos los vecinos. Mi duda es si puedo reclamar los gastos de la paralización de las obras por mas de un mes y a quien deberia reclamarlo (al arquitecto, al agente urbanizador, al ayuntamiento...)
Muchas gracias
El pasado año compramos una parcela en una urbanización y en Enero de este año empezamos a construir según los planos oficiales del ayuntamiento. Un mes despues la vecina nos denunció y nos paró las obras alegando que la valla estaba en su terreno. A raiz de esto, medimos toda la pastilla y observamos que el tamaño real no coincidia con el tamaño de los planos del ayuntamiento. Con todo esto hemos llegado a un acuerdo con la vecina y hemos hecho un plano de reparcelación consensuado con todos los vecinos. Mi duda es si puedo reclamar los gastos de la paralización de las obras por mas de un mes y a quien deberia reclamarlo (al arquitecto, al agente urbanizador, al ayuntamiento...)
Muchas gracias
por poder, sí puede, a cualquiera de ellos
el problema estará en saber quiénes son los responsables, porque lo normal será que haya usted de asumir las costas de aquellos denunciados que resulten no culpables
así, desde lejos y sin ver el proyecto de reparcelación, parece que el error es del redactor, y que difícilmente puede apuntarse al agente urbanizador y al ayuntamiento ... pero habría que ver el proyecto completo, para comprobar si el error está en uno de los planos pero hay algún otro que está bien y a él se ajusta la descripción literal de las parcelas.
por otra parte, habría que saber si el agente urbanizador había realizado una delimitación de parcelas (si ha puesto marcos)
y no menos importante, cuando usted replanteó su parcela habría de comprobar que se ajusta no solo a ese plano sino a la descripción literal, y, en la medida de lo posible, habría de convocar a sus lindantes
el tema es que se demanda por un error, pero pienso que para conseguir responsabilizar a alguien habría que probar no solo que ha cometido el error, sino que el error es indetectable porque toda la información disponible lleva al mismo resultado erróneo independientemente de las comprobaciones propias de la buena práctica de replanteos.
- supongo que el ayuntamiento actuó de buena fe al facilitar una copia de un plano oficial aunque incluyese un error no detectado y, solo en el peor de los casos, pudiera el funcionario cometer un error al entregar como bueno un plano que no lo era porque había sido revisado ... pero mal pronóstico tengo para quien empieza una obra reclamando la responsabilidad municipal
- no sé cuál ha sido el papel del agente urbanizador en ese replanteo, porque usted no lo indica, ni cuál su posible error
- aunque todo apunta a un error de depresentación gráfica por parte del redactor del proyecto de reparcelación, habría que ver el alcance de ese error, e incluso el pliego de condiciones de ese proyecto para ver la prelación documental (cota respecto a dibujo, texto respecto a gráfico, etc)
- ¿cómo sabía su vecina que la valla estaba en su terreno?, ¿acaso ella no cayó en el mismo error?, ¿acaso ella hizo comprobaciones que usted no?
- deduzco que en menos de un mes han alcanzado un consenso con todos los vecinos para un nuevo replanteo, lo que me lleva a suponer que las diferencias respecto a lo conocido son mínimas y ninguno de su vecinos ha perdido nada ... e incluso, porque usted indica que "observamos que el tamaño real no coincidía con el tamaño de los planos del ayuntamiento", me lleva a interpretar que la parcela que usted replanteó para usted era de mayor dimensión que la que le corresponde en la descripción literal, y que ese acuerdo vecinal de reparcelación consiste en llevar las cosas a su lugar
comprendo que usted ha tenido una pérdida y que por ello pudiera tener derecho a indemnización, pero ¿hay alguien que ha obrado tan mal que, habiendo usted actuado de modo absolutamente impecable y prudente, le condujo inevitablemente a un error?
el problema estará en saber quiénes son los responsables, porque lo normal será que haya usted de asumir las costas de aquellos denunciados que resulten no culpables
así, desde lejos y sin ver el proyecto de reparcelación, parece que el error es del redactor, y que difícilmente puede apuntarse al agente urbanizador y al ayuntamiento ... pero habría que ver el proyecto completo, para comprobar si el error está en uno de los planos pero hay algún otro que está bien y a él se ajusta la descripción literal de las parcelas.
por otra parte, habría que saber si el agente urbanizador había realizado una delimitación de parcelas (si ha puesto marcos)
y no menos importante, cuando usted replanteó su parcela habría de comprobar que se ajusta no solo a ese plano sino a la descripción literal, y, en la medida de lo posible, habría de convocar a sus lindantes
el tema es que se demanda por un error, pero pienso que para conseguir responsabilizar a alguien habría que probar no solo que ha cometido el error, sino que el error es indetectable porque toda la información disponible lleva al mismo resultado erróneo independientemente de las comprobaciones propias de la buena práctica de replanteos.
- supongo que el ayuntamiento actuó de buena fe al facilitar una copia de un plano oficial aunque incluyese un error no detectado y, solo en el peor de los casos, pudiera el funcionario cometer un error al entregar como bueno un plano que no lo era porque había sido revisado ... pero mal pronóstico tengo para quien empieza una obra reclamando la responsabilidad municipal
- no sé cuál ha sido el papel del agente urbanizador en ese replanteo, porque usted no lo indica, ni cuál su posible error
- aunque todo apunta a un error de depresentación gráfica por parte del redactor del proyecto de reparcelación, habría que ver el alcance de ese error, e incluso el pliego de condiciones de ese proyecto para ver la prelación documental (cota respecto a dibujo, texto respecto a gráfico, etc)
- ¿cómo sabía su vecina que la valla estaba en su terreno?, ¿acaso ella no cayó en el mismo error?, ¿acaso ella hizo comprobaciones que usted no?
- deduzco que en menos de un mes han alcanzado un consenso con todos los vecinos para un nuevo replanteo, lo que me lleva a suponer que las diferencias respecto a lo conocido son mínimas y ninguno de su vecinos ha perdido nada ... e incluso, porque usted indica que "observamos que el tamaño real no coincidía con el tamaño de los planos del ayuntamiento", me lleva a interpretar que la parcela que usted replanteó para usted era de mayor dimensión que la que le corresponde en la descripción literal, y que ese acuerdo vecinal de reparcelación consiste en llevar las cosas a su lugar
comprendo que usted ha tenido una pérdida y que por ello pudiera tener derecho a indemnización, pero ¿hay alguien que ha obrado tan mal que, habiendo usted actuado de modo absolutamente impecable y prudente, le condujo inevitablemente a un error?
