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Reparar ascensor o cambiarlo, se necesita unanimidad?
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Hola Oleos
En lo de cambiar la cabina, los frenos, el motor, vamos yo a esto para nada me opongo, es necesario hacerlo .
Lo que no veo de logica es que porque quede mas bonito el ascensor, dicen de ultima generación tengamos que quitar las puertas en todos los pisos.
Aparte que es un edificio q tiene como 26 años.
Tendra que estar la comunidad como un mes o mas en obras.
Y encima nos dejaran para los últimos que tienen mucha obra, eso si el pago debemos de efectuarlo ya.
Esta correcto esto?
Lo cierto es que algunos adminsitradores juegan con los intereses de comunidades y cada vez aparecen mas malos que buenos.
hasta luego.
En lo de cambiar la cabina, los frenos, el motor, vamos yo a esto para nada me opongo, es necesario hacerlo .
Lo que no veo de logica es que porque quede mas bonito el ascensor, dicen de ultima generación tengamos que quitar las puertas en todos los pisos.
Aparte que es un edificio q tiene como 26 años.
Tendra que estar la comunidad como un mes o mas en obras.
Y encima nos dejaran para los últimos que tienen mucha obra, eso si el pago debemos de efectuarlo ya.
Esta correcto esto?
Lo cierto es que algunos adminsitradores juegan con los intereses de comunidades y cada vez aparecen mas malos que buenos.
hasta luego.
Hola Foreros ¿Que tal ?.
Hola Juli, yo me decantaría por pedir que Industria extendiera un certificado del estado en que se encuentra el MOTOR Y LOS ELEMENTOS DE SEGURIDAD del ascensor ya sean las alarmar, conesión telefónica, frenos etc.etc., que según y a mi juicio se pueden considerar como OBLIGATORIOS de aceptar su recomposición o cambio.
Pero lo de la cabina si la misma no presenta un deterióro tan evidente que resulte peligroso y que según tú con pintar se solucionaba, se podría considerar con cuestión estética, ya que estamos hablando de tapizados, espejos, cromados etc.
Todo esto salvo mejor parecer de los eruditos del Foro que saben más, no obstante si le hechas una mirada al art. 17-1º en sus parrafos 1º y 2º, de LPH se te pueden aclarar un poco las idéas.
Un saludo.
Hola Juli, yo me decantaría por pedir que Industria extendiera un certificado del estado en que se encuentra el MOTOR Y LOS ELEMENTOS DE SEGURIDAD del ascensor ya sean las alarmar, conesión telefónica, frenos etc.etc., que según y a mi juicio se pueden considerar como OBLIGATORIOS de aceptar su recomposición o cambio.
Pero lo de la cabina si la misma no presenta un deterióro tan evidente que resulte peligroso y que según tú con pintar se solucionaba, se podría considerar con cuestión estética, ya que estamos hablando de tapizados, espejos, cromados etc.
Todo esto salvo mejor parecer de los eruditos del Foro que saben más, no obstante si le hechas una mirada al art. 17-1º en sus parrafos 1º y 2º, de LPH se te pueden aclarar un poco las idéas.
Un saludo.
una cosa, si en la reunión va el administrador y le comenta a un vecino que ha dicho que no pagaba, a la empresa suministradora del ascensor y dicho vecino lo niega, demostrando que efectivamente es cierto lo que el dice, que no se ha negado a pagar en ningún momento. Tiene el administrador que ponerlo en el acta o se queda ante los restantes vecinos fatal de mal.
Vamos a empezar por el principio, mejor.
En la reunión del 25 de abril de 2007 ¿qué es lo que se ha decidido?Cambiarlo o sustituirlo o, por el contrario, hacer algunas modificaciones estéticas?
El cambio de motor no creo que pueda ser considerado una modificación estética.
Usted está dispuesta a la conservación pero no a los lujos y yo le pregunto el cambio del motor ¿es un lujo?¿O es que lo quieren cambiar por gusto?
La segunda opción para usted es la de la modificación estética, supongo, y cree que le van a considerar moroso si no paga la derrama, pues claro que sería moroso porque la reparación que se pretende hacer del ascensor no es meramente estética, sino que parece que es necesaria más que nada por el motor.
De todas formas yo le entendí que se había decidido cambiar el ascensor, lo cual no me cuadraba porque para cambiarlo o sustituirlo ¿con qué mayoría se aprobaría?
Según DickTurpin,
"La sustitución requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación."
También interpreté que cambiarlo y sustituirlo es lo mismo y si la Junta se celebró el 25 y hay que esperar un mes para el voto presunto, el cual (el mes) todavía no ha pasad... pues a ver; con lo cual no se podría saber a ciencia cierta si hay acuerdo para cambiarlo a no ser que con los propietarios asistentes ya se hubiese conseguido las 3/5 partes de propietarios y cuotas.
Insisto en aclarar si era necesaria esa sustitución del motor. Si la compañía de mantenimiento les da por escrito que es necesaria, lo que no entiendo es cómo no se han buscado antes de la reunión otras opiniones para contrastar esa única que tienen o tenían.
Por otra parte, yo no sé si desconfiaría en un caso tan serio como es el del ascensor.
Está claro que hay muchos engaños y si pueden te la hincan pero el tema del ascensor es serio. Supongo que nos podemos permitir el lujo de desconfiar en muchos temas pero en algo que suponga seguridad para la comunidad como es un motor de un ascensor para que éste funcione correctamente... Yo no me la jugaría.
Salvo mejor opinión pues creo que me he liado.
En la reunión del 25 de abril de 2007 ¿qué es lo que se ha decidido?Cambiarlo o sustituirlo o, por el contrario, hacer algunas modificaciones estéticas?
El cambio de motor no creo que pueda ser considerado una modificación estética.
Usted está dispuesta a la conservación pero no a los lujos y yo le pregunto el cambio del motor ¿es un lujo?¿O es que lo quieren cambiar por gusto?
La segunda opción para usted es la de la modificación estética, supongo, y cree que le van a considerar moroso si no paga la derrama, pues claro que sería moroso porque la reparación que se pretende hacer del ascensor no es meramente estética, sino que parece que es necesaria más que nada por el motor.
De todas formas yo le entendí que se había decidido cambiar el ascensor, lo cual no me cuadraba porque para cambiarlo o sustituirlo ¿con qué mayoría se aprobaría?
Según DickTurpin,
"La sustitución requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación."
También interpreté que cambiarlo y sustituirlo es lo mismo y si la Junta se celebró el 25 y hay que esperar un mes para el voto presunto, el cual (el mes) todavía no ha pasad... pues a ver; con lo cual no se podría saber a ciencia cierta si hay acuerdo para cambiarlo a no ser que con los propietarios asistentes ya se hubiese conseguido las 3/5 partes de propietarios y cuotas.
Insisto en aclarar si era necesaria esa sustitución del motor. Si la compañía de mantenimiento les da por escrito que es necesaria, lo que no entiendo es cómo no se han buscado antes de la reunión otras opiniones para contrastar esa única que tienen o tenían.
Por otra parte, yo no sé si desconfiaría en un caso tan serio como es el del ascensor.
Está claro que hay muchos engaños y si pueden te la hincan pero el tema del ascensor es serio. Supongo que nos podemos permitir el lujo de desconfiar en muchos temas pero en algo que suponga seguridad para la comunidad como es un motor de un ascensor para que éste funcione correctamente... Yo no me la jugaría.
Salvo mejor opinión pues creo que me he liado.
Que tal Audrey
La compañia de ascensores lo que quiere es ganar mas dinero, nos ha presentado un presupuesto elevadisimo. Aparte de que en esta ciudad tiene fama de ser una de las mas caras. Y el presidente solo presento una propuesta , que llevó faltaria mas el encargado de ascensores.
La revisión de industria para nada nos ha mandado cambiarlo completo. No.
Las puertas lo que tienen es que necesitan pintura, funcionan en todos los pisos, solo se quitaria la del bajo para mejora.
El ascensor esta rallado, el suelo levantado, vamos que necesita un lavado de imagen.
Eso lo entiendo y lo acepto, pero de ahi a cambiarlo todo, me parece demasiado.
Como que si hubo mayoria?
No todos los propietarios asistieron .
La compañia de ascensores lo que quiere es ganar mas dinero, nos ha presentado un presupuesto elevadisimo. Aparte de que en esta ciudad tiene fama de ser una de las mas caras. Y el presidente solo presento una propuesta , que llevó faltaria mas el encargado de ascensores.
La revisión de industria para nada nos ha mandado cambiarlo completo. No.
Las puertas lo que tienen es que necesitan pintura, funcionan en todos los pisos, solo se quitaria la del bajo para mejora.
El ascensor esta rallado, el suelo levantado, vamos que necesita un lavado de imagen.
Eso lo entiendo y lo acepto, pero de ahi a cambiarlo todo, me parece demasiado.
Como que si hubo mayoria?
No todos los propietarios asistieron .
Sr. o Sra. Juli:
La compañia de ascensores recomienda cambiarlo ¿por qué?
En la revisión obligatoria que hace Industria, ¿también os han hecho la misma recomendación?
¿Qué tiene mal el ascensor aparte de las puertas?
QUIEREN CAMBIARLO
¿Ha habido la mayoría requerida de 3/5 del total de propietarios?
La compañia de ascensores recomienda cambiarlo ¿por qué?
En la revisión obligatoria que hace Industria, ¿también os han hecho la misma recomendación?
¿Qué tiene mal el ascensor aparte de las puertas?
QUIEREN CAMBIARLO
¿Ha habido la mayoría requerida de 3/5 del total de propietarios?
Hola Audrey
la modificación estetica se refiere a quitar todas las puertas de cada piso, esto encarece muchisimo el precio. Las comunidades que se estan viendo no hacen estas obras debido al precio.
En cuanto a la modificación, es poner el panel del ascensor nuevo, el motor, el suelo, el espejo y quitar la puerta del bajo. me entiendes?
Ya se sabe el problema siempre es el mismo el dinero.
De esta forma dicen quedara bien y con todos los permisos que piden al día.
la modificación estetica se refiere a quitar todas las puertas de cada piso, esto encarece muchisimo el precio. Las comunidades que se estan viendo no hacen estas obras debido al precio.
En cuanto a la modificación, es poner el panel del ascensor nuevo, el motor, el suelo, el espejo y quitar la puerta del bajo. me entiendes?
Ya se sabe el problema siempre es el mismo el dinero.
De esta forma dicen quedara bien y con todos los permisos que piden al día.
sigo sin estar de acuerdo en gastar un dineral por poner un ascensor de lujo. Reparando el que tenemos quedaria bien. Estoy dispuesta a la conservación del edificio , pero no ha pagar lujos.
Que puedo hacer en este caso. Aparte solo se ha pedido presupuesto a una compañia de ascensores.
Para este caso como es eso de pagar tres cuotas de comunidad , y si pago la segunda opción, me consideran moroso?
Decir que en los estatutos no dice nada sobre este tema.
Que puedo hacer en este caso. Aparte solo se ha pedido presupuesto a una compañia de ascensores.
Para este caso como es eso de pagar tres cuotas de comunidad , y si pago la segunda opción, me consideran moroso?
Decir que en los estatutos no dice nada sobre este tema.
