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Remplazar bajante comunitario que crea danos a partes comunitarias - quien es el responsable?
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Remplazar bajante comunitario que crea danos a partes comunitarias - quien es el responsable?
En 2014, una propietaria reformo' en sus pisos, remplazando los tramos de bajante comuntario (que eran de uralita) con bajantes en PVC.
Resulta ahora que la ejecucion de estos trabajos ha sido muy mala y que a lo largo de 10 anos, los bajantes, con juntas mal selladas y injertos incorrectos, han estado causando filtraciones de agua a fachada y a las vigas de madera al piso de la planta inferior, causando deterioros importantes.
La Comunidad nunca ha pagado la instalacion de estos bajantes, ya que la propietaria nunca lo ha reclamado y tampoco habia informado a la Junta de estos cambios, que acaban de descubrirse, debido a un informe tecnico.
Quien se puede considera como responsable de las filtraciones y de los danos?
La Comunidad, al ser el bajante una parte comunitaria, o la propietaria, como responsable del cambio que hizo sin informar previamente a la Comunidad?
Resulta ahora que la ejecucion de estos trabajos ha sido muy mala y que a lo largo de 10 anos, los bajantes, con juntas mal selladas y injertos incorrectos, han estado causando filtraciones de agua a fachada y a las vigas de madera al piso de la planta inferior, causando deterioros importantes.
La Comunidad nunca ha pagado la instalacion de estos bajantes, ya que la propietaria nunca lo ha reclamado y tampoco habia informado a la Junta de estos cambios, que acaban de descubrirse, debido a un informe tecnico.
Quien se puede considera como responsable de las filtraciones y de los danos?
La Comunidad, al ser el bajante una parte comunitaria, o la propietaria, como responsable del cambio que hizo sin informar previamente a la Comunidad?
Gracias por responder.
Efectivamente, tenemos un informe pre-ITE, donde el Arquitecto indica, por escrito, que ha sido la propietaria a cambiar el bajante cuando reformo' sus pisos. Esta declaracion seria suficiente para defender a la Comunidad en un juicio o una mediacion?
Tenemos tambien fotografias de la ultima intervencion (que se supone a cargo de la Comjunidad), con fotografias que muestran como este bajante (oculto hasta el dia de ayer, cuando rompieron el plato de la ducha) tenia juntas en muy mal estado (lo que entiendo podria ser comunitario) y como al tener un diametro muy diferente se habia "injertado" en otro bajante comunitario previamente existente.
Los danos corresponden a dos vigas de madera podridas entre el suelo de su vivienda y el techo del piso inferior, y a danos en fachada, donde la pintura se ha caido por entero, a causa de la humedades a lo largo de los anos.
Efectivamente, tenemos un informe pre-ITE, donde el Arquitecto indica, por escrito, que ha sido la propietaria a cambiar el bajante cuando reformo' sus pisos. Esta declaracion seria suficiente para defender a la Comunidad en un juicio o una mediacion?
Tenemos tambien fotografias de la ultima intervencion (que se supone a cargo de la Comjunidad), con fotografias que muestran como este bajante (oculto hasta el dia de ayer, cuando rompieron el plato de la ducha) tenia juntas en muy mal estado (lo que entiendo podria ser comunitario) y como al tener un diametro muy diferente se habia "injertado" en otro bajante comunitario previamente existente.
Los danos corresponden a dos vigas de madera podridas entre el suelo de su vivienda y el techo del piso inferior, y a danos en fachada, donde la pintura se ha caido por entero, a causa de la humedades a lo largo de los anos.
Éste propietario reemplazó la bajante y la mejoró al cambiar la uralita por una de pvc. La comunidad era conocedora de ello y no dijo nada, al menos que se sepa. La nueva instalación no ha dado problemas y por el paso del tiempo (10 años) se ha producido un envejecimiento, lógico, y hoy da humedades. Pedir responsabilidad al propietario poco recorrido tiene ya que esa instalación es comunitaria y después de 10 años es lógico que pueda dar algún tipo de problemas.
El seguro de la finca qué dice?.
El seguro de la finca qué dice?.
Agradezco todos los comentarios, a pesar de que cada uno parece diferente, ofrecen puntos de vista interesantes!
La cuestion no es tan sencilla, parece, y imagino que serà entre seguros, a ver quien y si alguien se hace responsable.
El piso inferior es el mio, por esto que tan preocupada estoy...
Los problemas en fachada ya habian aparecido en 2014, pero nadie penso', en aquel momento, a hacer catas para determinar de donde venia el problema de las filtraciones.
Ademas, la finca paso' la ITE en 2020, con una rehabilitacion completa de la fachada, de los balcones y instalacion electrica, al final del 2020 SIN que el arquitecto que hizo la pre-ITE y la ITE hablara de los problemas de los bajantes, que no salen en su proyecto.
Parece que el tenia conociemiento del problema, que aparece en la pre-ITE del 2016, pero hizo omision en su proyecto final, y ahora no sabemos el porqué.
A nadie le ocurrio esta pequena omision hasta que en 2021 empezaron a re-aparecer manchas de humedad en fachada y en mi falso techo.
Parece un cuento del horror - ya que ahora la Comunidad (o la propietaria?) tendran que asumir el coste de rehacer la fachada y las vigas podridas, depues de todas las derramas para la ITE : el seguro de la finca no cubre los danos por agua!
La cuestion no es tan sencilla, parece, y imagino que serà entre seguros, a ver quien y si alguien se hace responsable.
El piso inferior es el mio, por esto que tan preocupada estoy...
Los problemas en fachada ya habian aparecido en 2014, pero nadie penso', en aquel momento, a hacer catas para determinar de donde venia el problema de las filtraciones.
Ademas, la finca paso' la ITE en 2020, con una rehabilitacion completa de la fachada, de los balcones y instalacion electrica, al final del 2020 SIN que el arquitecto que hizo la pre-ITE y la ITE hablara de los problemas de los bajantes, que no salen en su proyecto.
Parece que el tenia conociemiento del problema, que aparece en la pre-ITE del 2016, pero hizo omision en su proyecto final, y ahora no sabemos el porqué.
A nadie le ocurrio esta pequena omision hasta que en 2021 empezaron a re-aparecer manchas de humedad en fachada y en mi falso techo.
Parece un cuento del horror - ya que ahora la Comunidad (o la propietaria?) tendran que asumir el coste de rehacer la fachada y las vigas podridas, depues de todas las derramas para la ITE : el seguro de la finca no cubre los danos por agua!
