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Regularizar vivienda
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Regularizar vivienda
Un amigo esta casado en regimen de gananciales, desde hace mas de 30 años.
Hace 5 años, recibio en herencia de sus padres, un solar con una pequeña vivienda. Todo registrado.
Por consiguiente dicha propiedad es privativa.
Ahora el matrimonio, ha procedido a la ampliacion y reforma de la vivienda, con dinero de los dos.
¿Que habria que hacer, para que ahora toda la propiedad, pase a ser un bien ganancial?.
Hace 5 años, recibio en herencia de sus padres, un solar con una pequeña vivienda. Todo registrado.
Por consiguiente dicha propiedad es privativa.
Ahora el matrimonio, ha procedido a la ampliacion y reforma de la vivienda, con dinero de los dos.
¿Que habria que hacer, para que ahora toda la propiedad, pase a ser un bien ganancial?.
Pero la duda es, si un notario va a aceptar hacer una escritura que, partiendo de un bien inicial privativo (terreno y pequeña vivienda), se convierta todo en bien ganancial (terreno y vivienda reformada y ampliada).
¿Es legalmente posible?.
¿Cual seria la figura legal?.
¿Que el propietario del bien privativo, vende el mismo a la sociedad de gananciales?.
Si es asi, ¿se tomaria esto como una compraventa, con la obligacion de pagar el impuesto de transmisiones por el total?.
¿Al ser uno de los componentes el propietario del bien inicial privativo, estaria excento del 50 % del impuesto?.
Gracias por vuestras opiniones.
¿Es legalmente posible?.
¿Cual seria la figura legal?.
¿Que el propietario del bien privativo, vende el mismo a la sociedad de gananciales?.
Si es asi, ¿se tomaria esto como una compraventa, con la obligacion de pagar el impuesto de transmisiones por el total?.
¿Al ser uno de los componentes el propietario del bien inicial privativo, estaria excento del 50 % del impuesto?.
Gracias por vuestras opiniones.
Es perfectamente posible; en la escritura habría que decir que la ampliación se realiza a cargo de la sociedad de gananaciales y que el marido aporta a la soc de ganaciales el terreno y la vivienda primitiva sin pago, aunque si con su correspondiente valoración, es importante hacer constar en la escritura que en el momento en que se pueda llegar a disolver la soc de ganaciales tal aportación se tendría en cuenta en la liquidación. Con ésta "coletilla" te evitas el pago de ITP en la escitura. De todos modos comentalo a cualquier oficial de notaría ya que es una práctica bastante común.
Salu2
Salu2
