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¿Quién representa a la comunidad en juicio monitorio?
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¿quién representa a la comunidad en juicio monitorio?
En Junta General, se acordó llevar a juicio monitorio a varios propietarios por deudas. Al recibir el acta, aparece reflejado como que el Administrador represente a la Comunidad en el juicio. Esto no se acordó y se ha recogido así en el acta.
En cualquier caso, ¿puede el administrador y no el presidente, representar a la comunidad en juicio?.
¿Que se puede hacer al respecto?.
En cualquier caso, ¿puede el administrador y no el presidente, representar a la comunidad en juicio?.
¿Que se puede hacer al respecto?.
Una especialidad de la reclamación de cuotas a morosos del artículo 21 de la LPH radica en que el Administrador de la Comunidad, debidamente autorizado por esta, puede presentar la demanda de juicio monitorio.
Por otra parte, no considero recomendable esta opción por lo siguiente:
a) A diferencia de los Abogados, no cabe incluir en las costas sus honorarios, que en consecuencia serán siempre soportados por la Comunidad, pues los arts. 21.6.º LPH y 241.1.1 LEC se refieren exclusivamente a los honorarios de Abogados y a los derechos de Procurador.
b) Es dudosa su capacidad para continuar el procedimiento en el caso de oposición del demandado si la reclamación monitoria se transforma en juicio verbal, aun cuando haya opiniones que se muestren favorables a ello en virtud del principio de perpetuación de la jurisdicción, e inviable en el caso de que la cuantía reclamada supere los 6.000 euros y deba acudirse al juicio ordinario.
c) Los propios profesionales suelen reconocer que es mejor para el ejercicio de sus funciones y relaciones con la Comunidad, dejar los avatares de los procesos judiciales a un tercero ajeno a la misma.
d) Los conocimientos que en materia de ejecución de sentencias debe tener el profesional que defienda los intereses de la Comunidad.
Sea todo ello dicho, para el supuesto de que su administrador no sea abogado, puesto que en dicho caso, las razones apuntadas no serían de aplicación.
Por otra parte, no considero recomendable esta opción por lo siguiente:
a) A diferencia de los Abogados, no cabe incluir en las costas sus honorarios, que en consecuencia serán siempre soportados por la Comunidad, pues los arts. 21.6.º LPH y 241.1.1 LEC se refieren exclusivamente a los honorarios de Abogados y a los derechos de Procurador.
b) Es dudosa su capacidad para continuar el procedimiento en el caso de oposición del demandado si la reclamación monitoria se transforma en juicio verbal, aun cuando haya opiniones que se muestren favorables a ello en virtud del principio de perpetuación de la jurisdicción, e inviable en el caso de que la cuantía reclamada supere los 6.000 euros y deba acudirse al juicio ordinario.
c) Los propios profesionales suelen reconocer que es mejor para el ejercicio de sus funciones y relaciones con la Comunidad, dejar los avatares de los procesos judiciales a un tercero ajeno a la misma.
d) Los conocimientos que en materia de ejecución de sentencias debe tener el profesional que defienda los intereses de la Comunidad.
Sea todo ello dicho, para el supuesto de que su administrador no sea abogado, puesto que en dicho caso, las razones apuntadas no serían de aplicación.
