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¿ quien debe de pagar gastos de pintura el casero o el inquilino ?
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¿ quien debe de pagar gastos de pintura el casero o el inquilino ?
Alquilé un estudio por un año y tres meses, dejé 1300 euros de fianza, el casero solo me devuelve 200 euros porque dice que tengo que pagar la pintura , 700 € por un estudio de poco más de 30 m, así como humedad detrás del espejo del baño, bombillas ,2 vasos rotos. Me parece increíble que a mi costa quiera dejar el estudio nuevo, además ha tardado más de un mes en presentarme las facturas por los desperfectos que según él ocasioné en la vivienda. ¿ podría exigirle intereses por su demora ? , ¿ que solución tengo ? , tanto los recibos como un cajón roto lo pagaré , pero no soy Atila y pagar 1100 € es excesivo. ¿ A quién corresponde pagar la pintura y la humedad por condensación del baño , al casero o al inquilino?.
El baño y la cocina no tienen ventana , hay poca ventilación en el estudio , tan solo en el dormitorio y en el comedor hay ventana.
El baño y la cocina no tienen ventana , hay poca ventilación en el estudio , tan solo en el dormitorio y en el comedor hay ventana.
Estimado Thamelide:
Hay que pagar recibos pendientes, y cajón y bombillas y vasos rotos.
La pintura se considera un desgaste ordinario y salvo que en el contrato se refleje que el piso se recibe recién pintado y se devolverá en el mismo estado no hay que pagarla. Esta opinión mía tal vez no sea mayoritaria.
Sobre la condensación: la demostración de que hay que retener la fianza corresponde al casero, por lo tanto él debe demostrar que las humedades de condensación corresponden a un uso inadecuado de la vivienda por el inquilino.
Pero si consigue demostrarlo, también tiene derecho a retener la fianza:
SAP Barcelona de 25.09.2009 (Sección 13ª): "Consideramos que se ha acreditado que se ha hecho un uso descuidado de la vivienda que excede del normal uso de un inquilino diligente, existiendo una degradación por humedades con perjuicio del estado general del inmueble. "
Sobre esto hay que tener en cuenta varias consideraciones:
En principio, si la casa tiene cédula de habitabilidad se supone que es habitable: hay muchos baños sin ventilación directa. En estas fechas estamos saliendo de un invierno que ha sido un poco más largo y frío de lo normal ¿ha ventilado usted la casa a diario y al menos quince minutos?
Ayuda mucho poder demostar que se avisó en su día al arrendador que estaban saliendo humedades, aunque sea con un correo electrónico.
Hay que pagar recibos pendientes, y cajón y bombillas y vasos rotos.
La pintura se considera un desgaste ordinario y salvo que en el contrato se refleje que el piso se recibe recién pintado y se devolverá en el mismo estado no hay que pagarla. Esta opinión mía tal vez no sea mayoritaria.
Sobre la condensación: la demostración de que hay que retener la fianza corresponde al casero, por lo tanto él debe demostrar que las humedades de condensación corresponden a un uso inadecuado de la vivienda por el inquilino.
Pero si consigue demostrarlo, también tiene derecho a retener la fianza:
SAP Barcelona de 25.09.2009 (Sección 13ª): "Consideramos que se ha acreditado que se ha hecho un uso descuidado de la vivienda que excede del normal uso de un inquilino diligente, existiendo una degradación por humedades con perjuicio del estado general del inmueble. "
Sobre esto hay que tener en cuenta varias consideraciones:
En principio, si la casa tiene cédula de habitabilidad se supone que es habitable: hay muchos baños sin ventilación directa. En estas fechas estamos saliendo de un invierno que ha sido un poco más largo y frío de lo normal ¿ha ventilado usted la casa a diario y al menos quince minutos?
Ayuda mucho poder demostar que se avisó en su día al arrendador que estaban saliendo humedades, aunque sea con un correo electrónico.
