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¿quién administra al administrador?
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Un nuevo caso de corrupción de administradores de fincas que sale en la prensa.
Dos administradores se enfrentan a 3 años de cárcel por apropiarse de 13.000 euros de una finca
2015-11-19La fiscalía solicita tres años y seis meses de cárcel para una pareja de administradores de fincas (que no están colegiados) Javier T. G. y Manuela C. S. por apropiación indebida de 13.000 euros de una comunidad de propietarios de Paterna que gestionaron entre 2004 y 2009. El Ministerio Público............
Fuente: http://www.levante-emv.com/comarcas/2015/11/19/administradores-enfrentan-3-anos-carcel/1343493.html
Fuente: http://www.levante-emv.com/tags/audiencia-de-valencia.html
Los políticos tienen que tomar medidas sobre este saqueo que se le está haciendo a la ciudadanía por parte de estos personajes. Rara es la semana que no sale un escándalo de estos en la prensa. Los que no salen en la prensa deben ser diarios.
Dos administradores se enfrentan a 3 años de cárcel por apropiarse de 13.000 euros de una finca
2015-11-19La fiscalía solicita tres años y seis meses de cárcel para una pareja de administradores de fincas (que no están colegiados) Javier T. G. y Manuela C. S. por apropiación indebida de 13.000 euros de una comunidad de propietarios de Paterna que gestionaron entre 2004 y 2009. El Ministerio Público............
Fuente: http://www.levante-emv.com/comarcas/2015/11/19/administradores-enfrentan-3-anos-carcel/1343493.html
Fuente: http://www.levante-emv.com/tags/audiencia-de-valencia.html
Los políticos tienen que tomar medidas sobre este saqueo que se le está haciendo a la ciudadanía por parte de estos personajes. Rara es la semana que no sale un escándalo de estos en la prensa. Los que no salen en la prensa deben ser diarios.
nada tiene que ver con la profesión de administración procedente de ciencias económicas; todos conocemos sus triquiñuelas y sus malvados recursos en un oficio que debía ser solemnemente respetuoso con los derechos humanos.
Partiendo de esa base, todo es posible; la ley les ha permitido ahora, en un nuevo y continuado parche, formar parte de la función de secretario, como sustitutivo de los sagrados estatutos; debía ser la persona llamada n a plasmar en las reuniones de comunidad ,lo que se hace y lo que se dice, con el visto bueno del merluzo de turno, circunstancia raramente veraz, entre lo que oculta y miente ; en nuestro caso es como si pusiéramos a la zorra cuidar de las gallinas ; ¿Cómo se ha podido producir semejante atrocidad¿. Por eso y por muchas más cosas, no podemos decir que el administrador es el único responsable; existen otros factores más…….
Partiendo de esa base, todo es posible; la ley les ha permitido ahora, en un nuevo y continuado parche, formar parte de la función de secretario, como sustitutivo de los sagrados estatutos; debía ser la persona llamada n a plasmar en las reuniones de comunidad ,lo que se hace y lo que se dice, con el visto bueno del merluzo de turno, circunstancia raramente veraz, entre lo que oculta y miente ; en nuestro caso es como si pusiéramos a la zorra cuidar de las gallinas ; ¿Cómo se ha podido producir semejante atrocidad¿. Por eso y por muchas más cosas, no podemos decir que el administrador es el único responsable; existen otros factores más…….
Sin restar un ápice al esfuerzo que Fontanero hace por divulgar y desenmascarar a los responsables éste tema, es de máxima audiencia y apruebo con satisfacción, sigo pensando que en una comunidad de propietarios corrupta, tan habitual en este país donde casi todo es mentira, reincido sobre aquello que en algún momento he escrito en este espacio y otros, no solamente al administrador se le puede hacer responsable de actos deshonestos en una Comunidad; hay múltiples circunstancias que facultan a ésta persona que se haga dueña de la administración y gobierno de la comunidad.
Citaré sin precisar el orden de agravantes, como principal responsable nuestra administración, es decir, por la ley por la que nos regimos, por prolongación, nuestros legisladores, determinados políticos y toda la peste que nos rodea.
Cuando una ley no se ciñe a casos puntuales, no se establece castigo severo a administradores tramposos, por procedimiento simple y directo sin recurrir a un costosísimo e impensable procedimiento ,todo es posible; buena parte de ellos proceden del desecho del derecho honesto ,aprovechando los vacíos de la ley, que
Citaré sin precisar el orden de agravantes, como principal responsable nuestra administración, es decir, por la ley por la que nos regimos, por prolongación, nuestros legisladores, determinados políticos y toda la peste que nos rodea.
Cuando una ley no se ciñe a casos puntuales, no se establece castigo severo a administradores tramposos, por procedimiento simple y directo sin recurrir a un costosísimo e impensable procedimiento ,todo es posible; buena parte de ellos proceden del desecho del derecho honesto ,aprovechando los vacíos de la ley, que
Fontanero gracias por su informacion. intentaré colgar en el tablon de anuncios el tema de el administrador condenado. gracias de nuevo. esto deberian cortarlo los politicos son una plaga de estafadores. abusan de personas mayores en mi finca hay una señora mayor que les canta las cuarenta y la humillan la abuchean los extranjeros que tienen el negociete turistico cuando la señora intenta hablar la abuchean sin entender lo que intenta decir estan aleccionados.
Noticia de hoy.
Dos administradores de fincas deben pagar 7.000 euros por su mala gestión.
Los dos administradores de una comunidad de propietarios de Puerto de Mazarrón y su propia sociedad deberán abonar 7.000 euros a la entidad que administraban por los daños sufridos como consecuencia de su deficiente gestión. Así se dispone en una sentencia dictada por la Audiencia Provincial.
ESTO ES DIARIO. Los políticos deben de meter mano en estos temas. No se puede consentir tener a timadores en casa de forma impune, alguien de la clase política debe de velar por la convivencia de las comunidades de propietarios. Tantas noticias es un escándalo.
Fuente:
http://www.laverdad.es/murcia/201511/19/administradores-fincas-deben-pagar-20151119011337-v.html
Dos administradores de fincas deben pagar 7.000 euros por su mala gestión.
Los dos administradores de una comunidad de propietarios de Puerto de Mazarrón y su propia sociedad deberán abonar 7.000 euros a la entidad que administraban por los daños sufridos como consecuencia de su deficiente gestión. Así se dispone en una sentencia dictada por la Audiencia Provincial.
ESTO ES DIARIO. Los políticos deben de meter mano en estos temas. No se puede consentir tener a timadores en casa de forma impune, alguien de la clase política debe de velar por la convivencia de las comunidades de propietarios. Tantas noticias es un escándalo.
Fuente:
http://www.laverdad.es/murcia/201511/19/administradores-fincas-deben-pagar-20151119011337-v.html
Palma es una ciudad turística donde viven muchos alemanes y no alemanes. Hay muchos apartamentos turísticos donde los extranjeros vienen solo en épocas de vacaciones, el resto del año están vacío y le dejan las llaves y las representaciones a los administradores para que se los "cuiden" y eso es un gran negocio para estos elementos.
Se dan casos de que estos administradores sabedores que sus propietarios solo vienen en ciertas épocas del año, alquilan estos apartamentos por periodos cortos sin saberlo sus propietarios y hacen negocio.
Las zonas turísticas son el mejor negocio para estos personajes. Afortunadamente no son todos, pero hallar uno decente y honrado es difícil.
Si puedes enterarte de algo de ese personaje condenado, es bueno exponerlo y conocerlo
Se dan casos de que estos administradores sabedores que sus propietarios solo vienen en ciertas épocas del año, alquilan estos apartamentos por periodos cortos sin saberlo sus propietarios y hacen negocio.
Las zonas turísticas son el mejor negocio para estos personajes. Afortunadamente no son todos, pero hallar uno decente y honrado es difícil.
Si puedes enterarte de algo de ese personaje condenado, es bueno exponerlo y conocerlo
Fontanero gracias . no es mi administrador. la calle san miguel es el centro de palma leére los comentarios le aseguro que aqui en palma si la justicia fuese justa valga la redundancia muchos estarian tb en la carcel. desgraciadamente tb existen abogados mercenarios que pagandoles buen dinero de la comunidad los sacaan de verdaderos apuros el mio hace cuantiosas fechorias pero siempre sale indemne la conclusion es que los comuneros somos rehenes de esta gentuza. pero la culpa es de las borregadas que viven en comunidades que miran para otro lado aunque les atraquen.
AQUÍ TE DEJO LA NOTICIA AMPLIADA, CON EL NOMBRE Y LA DIRECCIÓN DEL SUJETO QUE COMO VERÁS, ES REINCIDENTE.
La Audiencia de Palma ha condenado a un agente de la propiedad inmobiliaria a un año y nueve meses de cárcel por quedarse 17.861 euros de unos alquileres que gestionaba.
El tribunal le ha impuesto una condena de un año y nueve meses de cárcel por un delito de apropiación indebida y que indemnice a los perjudicados con la cantidad que les estafó.
Se da la circunstancia de que el procesado, Pablo B.M., con agencia en la calle Sant Miquel de Palma, ya había sido condenado por hechos muy similares recientemente. Por tanto, la anterior condena se suma ahora a la nueva que se le ha impuesto.
Fuente: http://ultimahora.es/sucesos/ultimas/2015/11/12/166739/condenado-gestor-por-quedarse-000-euros-familia-palma.html
ESTE PASARÁ UN TIEMPO A LA SOMBRA.
RECOMIENDO LA LECTURA DE LAS OPINIONES AL FINAL DE LA NOTICIA.
La Audiencia de Palma ha condenado a un agente de la propiedad inmobiliaria a un año y nueve meses de cárcel por quedarse 17.861 euros de unos alquileres que gestionaba.
El tribunal le ha impuesto una condena de un año y nueve meses de cárcel por un delito de apropiación indebida y que indemnice a los perjudicados con la cantidad que les estafó.
Se da la circunstancia de que el procesado, Pablo B.M., con agencia en la calle Sant Miquel de Palma, ya había sido condenado por hechos muy similares recientemente. Por tanto, la anterior condena se suma ahora a la nueva que se le ha impuesto.
Fuente: http://ultimahora.es/sucesos/ultimas/2015/11/12/166739/condenado-gestor-por-quedarse-000-euros-familia-palma.html
ESTE PASARÁ UN TIEMPO A LA SOMBRA.
RECOMIENDO LA LECTURA DE LAS OPINIONES AL FINAL DE LA NOTICIA.
Un nuevo caso de condena a un administrador de fincas.
Como podrán ver en la web, la fecha es de ayer 11/11/2015.
Hay motivos más que suficientes para decir que hay que mirar mucho en quien confiamos nuestros bienes.
http://www.diariodemallorca.es/sucesos/2015/11/11/condenado-administrador-fincas/1069968.html
Como podrán ver en la web, la fecha es de ayer 11/11/2015.
Hay motivos más que suficientes para decir que hay que mirar mucho en quien confiamos nuestros bienes.
http://www.diariodemallorca.es/sucesos/2015/11/11/condenado-administrador-fincas/1069968.html
Evidentemente lo que usted cuenta es cotidiano, en especial en comunidades grandes donde hay un número muy importante de "borregos" que pasan de todo y cuando uno "canta", es el malo de la película y los "borregos" miran para al cielo.
La ley de PH, tiene importantes lagunas que los legisladores (políticos de medio pelo que tenemos) no quieren solucionar, entre otras cosas porque muchos de ellos viven de esto, directa o indirectamente. La ley tiene una importante laguna en lo que se refiere a delegación o representación de voto contemplado en el artº 15.
Esa delegación o representación que cita la ley es la que da derecho a que los administradores se apoderen de las comunidades, y los legisladores no entran en ese trapo a requerimiento por los administradores y sus colegios, es decir los lobbies que dominan este negocio. El hecho que un propietario (engañado la mayoría de las veces) ceda la representación al administrador le hace apoderarse legalmente de las comunidades.
Hay que pedir a estos legisladores que en la nueva ley o reforma, le delegación de la representación ha de recaer en un propietario en exclusividad y en caso de las representación (que es otro abuso como ocurre en la legislación catalana) se ha de hacer mediante documento NOTARIAL. De esta forma, se acabaría estos abusos de estos malos profesionales.
Si delegas tu voto lo has de hacer en un propietario, y no en un administrador que sin ser propietario barre más para él que para el bienestar de los comuneros. Y en el caso de las representaciones jurídica, es decir empresas, bancos, oficinas etc... se ha de llevar documento notarial que acredite que es el represente legal de ese empresa. De esta forma se acabaría con ese abuso del papelito firmado por un propietario que vive en París, Londres o Marsella y que solo viene a pasar el mes de Agosto, entregándole el poder legal de representación o delegación de voto al que posiblemente le traicione económicamente, y con él arrastra a toda la comunidad sin poder hacer nada.
A ver si los legisladores se ponen las pilas y hacen una ley de acuerdo con las exigencias del pueblo y no de unos tunantes. (afortunadamente no son todos pero casi).
No son los Presidentes los culpables de este latrocinio, sino de los administradores, la mayoría de las veces.
La ley de PH, tiene importantes lagunas que los legisladores (políticos de medio pelo que tenemos) no quieren solucionar, entre otras cosas porque muchos de ellos viven de esto, directa o indirectamente. La ley tiene una importante laguna en lo que se refiere a delegación o representación de voto contemplado en el artº 15.
Esa delegación o representación que cita la ley es la que da derecho a que los administradores se apoderen de las comunidades, y los legisladores no entran en ese trapo a requerimiento por los administradores y sus colegios, es decir los lobbies que dominan este negocio. El hecho que un propietario (engañado la mayoría de las veces) ceda la representación al administrador le hace apoderarse legalmente de las comunidades.
Hay que pedir a estos legisladores que en la nueva ley o reforma, le delegación de la representación ha de recaer en un propietario en exclusividad y en caso de las representación (que es otro abuso como ocurre en la legislación catalana) se ha de hacer mediante documento NOTARIAL. De esta forma, se acabaría estos abusos de estos malos profesionales.
Si delegas tu voto lo has de hacer en un propietario, y no en un administrador que sin ser propietario barre más para él que para el bienestar de los comuneros. Y en el caso de las representaciones jurídica, es decir empresas, bancos, oficinas etc... se ha de llevar documento notarial que acredite que es el represente legal de ese empresa. De esta forma se acabaría con ese abuso del papelito firmado por un propietario que vive en París, Londres o Marsella y que solo viene a pasar el mes de Agosto, entregándole el poder legal de representación o delegación de voto al que posiblemente le traicione económicamente, y con él arrastra a toda la comunidad sin poder hacer nada.
A ver si los legisladores se ponen las pilas y hacen una ley de acuerdo con las exigencias del pueblo y no de unos tunantes. (afortunadamente no son todos pero casi).
No son los Presidentes los culpables de este latrocinio, sino de los administradores, la mayoría de las veces.
Fontanero lo que dice usted es verdad en mi comunidad el que manda es el administrador. es unaa comunidad muy grande y la mayoria son extranjeros los apartamentos los tienen como negocio y le dan las representaciones al administrador que se encarga de mantenerle los apartamentos en buen estado haciendo arreglos que estropean los turistas los empleados de mantenimiento que pagamos todos pero los españoles si tenemos que hacer alguna reparacion tenemos que llamar a un profesional de fuera los trabajadores de la finca solo aa tienden a los palmeros del administrador este al tener mayoria nombra al presidente a dedo que siempre hace lo que el quiere suele estar durante años de presidente pero no importa el presidente como digo antes solo obedece al administrador que desde que llegó se a estado haciendo propietario de apartamentos y plazas de aparcamientos de personas que adeudaban grandes cantiddades de comunidad. nunca sabemos si al comprar esas propiedades cubre la deuda comunitaria del vendedor o si paga comunidaad de sus propiedades en los bajos de la finca de 3 viviendas se construyó sus oficinas sin previa consulta a la comunidad. es el amo del cortijo en la oficina tiene a la familia trabajando y si algun propietario se le ocurre entrar a la oficina a informarse de algo el trato es vejatorio rayando inclusso en la agresividad. cuando se le denuncia suele ganar los pleitos con nuestro dinero paga un bufete de abogados con pocos escrupulos y nula etica. el hijo un jovenzuelo veinteañero a llegado a maltratar a una señora mayor en presencia de los abogados y palmeros que van a las juntas. asi llevamos mas de 20 años y supongo que seguiremos toda la vida porque sus hijos se estan haciendo cargo de seguir su conducta.
Tengo que discrepar de lo anterior "el único responsable de todo es el Presidente; el administrador solo es un servidor"
La ley determina que los cargos son anuales y eso hace que el presidente (sea quien fuere) solo tiene responsabilidad durante ese año, y tiene muchas ganas que termine ese año para pasar la pelota al siguiente. Cuando esa pelota le cae a una persona mayor o a una persona que por sus quehaceres cotidiano no puede atender debidamente la comunidad, yo no la acusaría de "el único responsable".
Cuando se contrata a un administrador (colegiado o no), se está contratado a un profesional que entendemos va a realizar una labor seria, responsable y no te va inflar los presupuestos de las obras o reformas que se van a realizar en tu comunidad. Es por esto generalmente, el motivo de contratar a un administrador, gestionar tu comunidad con un mínimo de honestidad y honradez cosa que en la mayoría de las veces no sucede. Sólo hay que ver las noticias de fraude, imputaciones, detenciones, condenas, etc... que aparecen en los medios de comunicaciones hablando de estos personajes.
Echar a un administrador. Es fácil decirlo pero no es tan fácil hacerlo, y puedo decir que ya he echado a 4. Todos por lo mismo, meter la mano en la cartera de la comunidad inflando precios de forma desorbitada, hasta el 300% del valor de mercado en un caso, y los demás ídem de ídem.
Un administrador tiene mucho poder dentro de una comunidad. Poder economico (el de la comunidad) poder de información (sabe las direcciones de todos los propietarios, sus teléfonos, así como sus nº de cuentas corrientes. ¿Qué sabe el presidente? ¿Tiene poder económico para actuar en contra de un administrador? ¿Puede informar a los propietarios sobre el proceder del administrador?. Alguien puede decir ---convoca una junta extraordinaria-- pero el que tiene que pasar las citaciones es el administrador, y este sabiendo de lo que se trata no las manda. ---Ponga un cartel de anuncio con la convocatoria--- pero los propietarios no son residentes, es una comunidad veraniega, segunda residencia y por tanto no asiste nadie
La ley determina que los cargos son anuales y eso hace que el presidente (sea quien fuere) solo tiene responsabilidad durante ese año, y tiene muchas ganas que termine ese año para pasar la pelota al siguiente. Cuando esa pelota le cae a una persona mayor o a una persona que por sus quehaceres cotidiano no puede atender debidamente la comunidad, yo no la acusaría de "el único responsable".
Cuando se contrata a un administrador (colegiado o no), se está contratado a un profesional que entendemos va a realizar una labor seria, responsable y no te va inflar los presupuestos de las obras o reformas que se van a realizar en tu comunidad. Es por esto generalmente, el motivo de contratar a un administrador, gestionar tu comunidad con un mínimo de honestidad y honradez cosa que en la mayoría de las veces no sucede. Sólo hay que ver las noticias de fraude, imputaciones, detenciones, condenas, etc... que aparecen en los medios de comunicaciones hablando de estos personajes.
Echar a un administrador. Es fácil decirlo pero no es tan fácil hacerlo, y puedo decir que ya he echado a 4. Todos por lo mismo, meter la mano en la cartera de la comunidad inflando precios de forma desorbitada, hasta el 300% del valor de mercado en un caso, y los demás ídem de ídem.
Un administrador tiene mucho poder dentro de una comunidad. Poder economico (el de la comunidad) poder de información (sabe las direcciones de todos los propietarios, sus teléfonos, así como sus nº de cuentas corrientes. ¿Qué sabe el presidente? ¿Tiene poder económico para actuar en contra de un administrador? ¿Puede informar a los propietarios sobre el proceder del administrador?. Alguien puede decir ---convoca una junta extraordinaria-- pero el que tiene que pasar las citaciones es el administrador, y este sabiendo de lo que se trata no las manda. ---Ponga un cartel de anuncio con la convocatoria--- pero los propietarios no son residentes, es una comunidad veraniega, segunda residencia y por tanto no asiste nadie
Diré en defensa de aquellos administradores que realizan su trabajo con profesionalidad y honestidad que si alguno de ustedes no está de acuerdo con la gestión de su administrador puede exponerlo ante su comunidad y ésta podrá desvincularse de él.
Estamos ante una prestación de servicios que se sostiene sobre la confianza de una comunidad de poner a su cargo un administrador. Cuando ésta considera que no se presta el servicio a su gusto, puede cambiar de administrador, o incluso carecer de él.
Mi consejo es que le pidan las cuentas a su administrador, comprueben su trabajo y aclaren como quieren que se realice la gestión de su comunidad. Si no quieres a un administrador que uste una cuenta única, busca a otro que no la utilice, tan simple como eso. Esto ayuda también a que aquellos administradores que defraudan tengan menos posibilidades de defraudar.
Estamos ante una prestación de servicios que se sostiene sobre la confianza de una comunidad de poner a su cargo un administrador. Cuando ésta considera que no se presta el servicio a su gusto, puede cambiar de administrador, o incluso carecer de él.
Mi consejo es que le pidan las cuentas a su administrador, comprueben su trabajo y aclaren como quieren que se realice la gestión de su comunidad. Si no quieres a un administrador que uste una cuenta única, busca a otro que no la utilice, tan simple como eso. Esto ayuda también a que aquellos administradores que defraudan tengan menos posibilidades de defraudar.
El problema de la cuenta única es que el dinero está a nombre del administrador. Ese dinero, en caso de concurso de acreedores, entra a formar parte de la masa. Eso quiere decir que, con ese dinero, primero se paga a Hacienda, Seguridad Social, sueldos de los trabajadores, etc. y lo que queda, se devolvería a las comunidades.
Ese dinero, como está a nombre del administrador puede ser usado para financiar aventuras inmobiliarias, como ya ha pasado más de una vez, y que, si dan beneficio se lo quedará el administrador y si van mal dadas, habrá concurso de acreedores y los perjudicados, las comunidades.
Aparte de éso, el que suscribe, estuvo reconstruyendo la contabilidad de una gran administración de Barcelona que llevaba 225 comunidades en una sola cuenta ¿Vds creen que sabían quien les debía y quien no? Pues no. Aquello no cuadraba por ningún sitio.
Actualmente, cuando he presentado quejas al colegio solicitando la prohibición de la cuenta única, se me van por peteneras y me dan excusas... luego me he enterado que el Presidente del Colegio usa ese sistema.
Me hacen sentir asco y vergüenza ajena.
Yo intento ganarme la vida honradamente y tengo que soportar la lacra de ver como otros compañeros utilizan prácticas deshonrosas, causan perjuicio a sus clientes y ensucian el nombre de todos los profesionales.
En Francia, los administradores de fincas pueden usar la cuenta única. Si, ningún problema... pero si la usas, debes aportar un AVAL BANCARIO por el importe de los saldos que tengas.
Aquí, no... Estamos en un país de pandereta.
Ese dinero, como está a nombre del administrador puede ser usado para financiar aventuras inmobiliarias, como ya ha pasado más de una vez, y que, si dan beneficio se lo quedará el administrador y si van mal dadas, habrá concurso de acreedores y los perjudicados, las comunidades.
Aparte de éso, el que suscribe, estuvo reconstruyendo la contabilidad de una gran administración de Barcelona que llevaba 225 comunidades en una sola cuenta ¿Vds creen que sabían quien les debía y quien no? Pues no. Aquello no cuadraba por ningún sitio.
Actualmente, cuando he presentado quejas al colegio solicitando la prohibición de la cuenta única, se me van por peteneras y me dan excusas... luego me he enterado que el Presidente del Colegio usa ese sistema.
Me hacen sentir asco y vergüenza ajena.
Yo intento ganarme la vida honradamente y tengo que soportar la lacra de ver como otros compañeros utilizan prácticas deshonrosas, causan perjuicio a sus clientes y ensucian el nombre de todos los profesionales.
En Francia, los administradores de fincas pueden usar la cuenta única. Si, ningún problema... pero si la usas, debes aportar un AVAL BANCARIO por el importe de los saldos que tengas.
Aquí, no... Estamos en un país de pandereta.
Y en este otro caso ha salido escaldado el seguro de responsabilidad civil del colegio de administradores, que para eso sirven los colegios, para proteger a sus afiliados entre otras cosas.
http://m.noticiasdenavarra.com/2015/10/27/sociedad/navarra/el-supremo-confirma-que-el-seguro-pagara-17-millones-por-el-rcaso-asfir
http://m.noticiasdenavarra.com/2015/10/27/sociedad/navarra/el-supremo-confirma-que-el-seguro-pagara-17-millones-por-el-rcaso-asfir
