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quejas sobre los administadores de fincas
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Viendo 1 - 20 de 32 comentarios
los apartamentos de vacaciones son los que mas abusos arrastran. yo vivo en una finca en zona turistica somos un grupo de propietarios que vivimos todo el año. pero somos minoria la mayoria son extranjeros que tienen los apartamentos como negocio a estos no le importan los abusos que comete el presidente y el administrador los presidentes que tenemos no hablan español los propietarios les dan las llaves al administrador y este explota los apartamentos turisticamente y se reparten los beneficios entre propietarios y el o el presidente estan todos en el ajo si los turistas rompen algo del apartamento no hay problema los operarios que pagamos todos los reparan sin coste alguno. estos propietarios vienen un mes en verano y un mes en invierno pasan sus vacaciones y recogen las ganancias antes de marcharse les dejan firmadas al administrador las representaciones. muchos españoles han vendido y se han marchado. yo me niego a marcharme me gusta mi casa y me gusta la zona ningun guiri sinverguenza ningun administrador corrupto me echa de mi casa. si tengo que luchar solo lo haré.
Señor Fixin, usted ha dado en el clavo, la culpa la tienen los propietarios que no se implican en nada, es decir ,ni tan siquiera en leer el acta de la reunión anual , ni se preocupan si los asistentes son los que pone o no..etc.
Señor abogado77, está usted empeñado en que yo quiero crear una asociación para que desaparezcan los administradores...lea bien , por favor, yo estoy en contra de los abusos que hacen algunos, por supuesto con el apoyo del presidente de la comunidad y de la pasividad de la mayoría de los propietarios ( en mi caso son apartamentos para pasar las vacaciones).
Señor abogado77, está usted empeñado en que yo quiero crear una asociación para que desaparezcan los administradores...lea bien , por favor, yo estoy en contra de los abusos que hacen algunos, por supuesto con el apoyo del presidente de la comunidad y de la pasividad de la mayoría de los propietarios ( en mi caso son apartamentos para pasar las vacaciones).
Para acabar con los abusos lo primordial es que los propietarios se impliquen. Si éstos están pendientes un poquito de su comunidad no hay administrador, abogado, empleado ... etc que abuse de ellos.
Es así de simple.
Si un administrador junto con el presidente cuenta con el apoyo de un grupo de palmeros que forman mayoría solo queda el recurso de acudir a los tribunales y si, gracias al dimitido Gallardón, es un lujo al alcance de no todos los bolsillos.
Es así de simple.
Si un administrador junto con el presidente cuenta con el apoyo de un grupo de palmeros que forman mayoría solo queda el recurso de acudir a los tribunales y si, gracias al dimitido Gallardón, es un lujo al alcance de no todos los bolsillos.
Usted aun no se ha enterado....por mas que le repito veo que le cuesta...
un administrador no esta facultado para contratar NADA, tampoco un abogado. Quien lo contrata es la Comunidad, con acuerdo previo en Junta. Si se ha hecho de otra manera es porque ustedes se lo han permitido o lo han acordado, y si se lo han permitido por algo será. No tiene Usted ni la menor idea. Si interponer una demanda "cuesta mucho dinero" no es culpa del Administrador... en fin, lo dejo, esto es como hablar con una pared....
un administrador no esta facultado para contratar NADA, tampoco un abogado. Quien lo contrata es la Comunidad, con acuerdo previo en Junta. Si se ha hecho de otra manera es porque ustedes se lo han permitido o lo han acordado, y si se lo han permitido por algo será. No tiene Usted ni la menor idea. Si interponer una demanda "cuesta mucho dinero" no es culpa del Administrador... en fin, lo dejo, esto es como hablar con una pared....
señor abogado no hace falta marear ha nadie preguntando cual es la queja que expone anonima. basta con que lea el primer post de esta calumna. tanto algunos presidentes como algunos administradores incumplen sus obligaciones y ademas se burlan de los comuneros porque saben que ha mucha gente les impone acudir a los juzgados y en caso de que se atreban es un coste muy alto economicamente. sin embargo estos impresentables que se saltan las leyes disponen de nuestro dinero para pagar abogados mercenarios que ha sabiendas de las injusticias que cometen no tienen escrupulos en defenderlos brillantemente con las triquiñuelas que saben con la ley en la mano.
Srta. Anónima2014:
De veras sigo sin saber cuál es el motivo de su queja. Así es difícil que la podamos ayudar.
Para crear una asociación se necesita un fin, eso es lo más elemental. Leyendo las intervenciones no me queda claro si la finalidad de la asociación es ayudar a los perjudicados por los administradores, o bien si el fin es acabar con un colectivo/profesión como es la de Administradores de Fincas; más bien parece que sea esta la finalidad que buscan muchos de los usuarios que han escrito hasta ahora, y en ese caso, como comprenderá, no le puedo ayudar porque el proyecto carece de sentido común. Es mas, dudo que alguien le ayude... La figura del Administrador, les guste o no, es necesaria. La mayor parte de casos que vemos en nuestro despacho se suscitan en pequeñas Comunidades donde no existe esa figura. Por el desconocimiento de la Ley se crean verdaderos problemas que a largo plazo pueden tener difícil solución, y este foro está cargado de ejemplos de ello. Gestionar una Comunidad de cierta “envergadura”, requiere de conocimientos legales y contables, que, aunque bastante básicos, mucha gente no posee, y también requiere de un tiempo que la gente no imagina. Hay un sinfín de trámites que requieren multitud de horas y que pasan desapercibidos para los comuneros. Por todo esto, como le digo, es una profesión necesaria, al igual que la de abogado o al igual que muchas otras. En mi opinión no concibo que una Comunidad de más de 20 vecinos no sea gestionada por un profesional. Si Usted quiere seguir usando Google para asesorarse le deseo mucha suerte en su vida, la necesitará. Los profesionales están para algo.
Si el fin de la asociación es ayudar a los perjudicados, y a mayor abundamiento a escala nacional, les auguro poco o ningún éxito, dado que el único servicio que podrá ofrecer esa asociación será la mera asesoría jurídica, y para eso ya existen muchos cauces, y sirva como ejemplo este mismo foro.
Lo que le recomiendo es que si tiene una queja motivada por la actuación de un profesional acuda Usted al Colegio de Administradores de su provincia. En todos los Colegios existe una comisión de Defensa, que realiza una labor de mediación entre el profesional y el administrado. Si se constata que un profesional obra de mala fe le apercibirán y si su actitud es reiterativa pueden acabar por expulsarle.
Por eso le insisto en que nos aclare cuál es su queja, dado que, como le vengo diciendo, la gente tendemos a hacer responsable de ciertos actos a quien no toma las decisiones. Las decisiones las han de tomar los comuneros y si no es así esto es responsabilidad de sus propios vecinos.
Saludos
De veras sigo sin saber cuál es el motivo de su queja. Así es difícil que la podamos ayudar.
Para crear una asociación se necesita un fin, eso es lo más elemental. Leyendo las intervenciones no me queda claro si la finalidad de la asociación es ayudar a los perjudicados por los administradores, o bien si el fin es acabar con un colectivo/profesión como es la de Administradores de Fincas; más bien parece que sea esta la finalidad que buscan muchos de los usuarios que han escrito hasta ahora, y en ese caso, como comprenderá, no le puedo ayudar porque el proyecto carece de sentido común. Es mas, dudo que alguien le ayude... La figura del Administrador, les guste o no, es necesaria. La mayor parte de casos que vemos en nuestro despacho se suscitan en pequeñas Comunidades donde no existe esa figura. Por el desconocimiento de la Ley se crean verdaderos problemas que a largo plazo pueden tener difícil solución, y este foro está cargado de ejemplos de ello. Gestionar una Comunidad de cierta “envergadura”, requiere de conocimientos legales y contables, que, aunque bastante básicos, mucha gente no posee, y también requiere de un tiempo que la gente no imagina. Hay un sinfín de trámites que requieren multitud de horas y que pasan desapercibidos para los comuneros. Por todo esto, como le digo, es una profesión necesaria, al igual que la de abogado o al igual que muchas otras. En mi opinión no concibo que una Comunidad de más de 20 vecinos no sea gestionada por un profesional. Si Usted quiere seguir usando Google para asesorarse le deseo mucha suerte en su vida, la necesitará. Los profesionales están para algo.
Si el fin de la asociación es ayudar a los perjudicados, y a mayor abundamiento a escala nacional, les auguro poco o ningún éxito, dado que el único servicio que podrá ofrecer esa asociación será la mera asesoría jurídica, y para eso ya existen muchos cauces, y sirva como ejemplo este mismo foro.
Lo que le recomiendo es que si tiene una queja motivada por la actuación de un profesional acuda Usted al Colegio de Administradores de su provincia. En todos los Colegios existe una comisión de Defensa, que realiza una labor de mediación entre el profesional y el administrado. Si se constata que un profesional obra de mala fe le apercibirán y si su actitud es reiterativa pueden acabar por expulsarle.
Por eso le insisto en que nos aclare cuál es su queja, dado que, como le vengo diciendo, la gente tendemos a hacer responsable de ciertos actos a quien no toma las decisiones. Las decisiones las han de tomar los comuneros y si no es así esto es responsabilidad de sus propios vecinos.
Saludos
señor abogado77 le propongo algo, ya que noto que usted tiene bastante tiempo libre , sobre ejercer dos trabajos ( abogado y administrador); ya que nos pone rectificaciones a todos y nos ilustra sobre las leyes etc., dígame usted los pasos para poder crear una asociación, a si no tendré que buscar en ""San google "" o gastarme una pasta en el abogado.Gracias
si eso, es..., sin comentarios...
después de tantas intervenciones todavía no se cual es la queja de anónima2014; no sé que es aquello que tan mal hace su administrador...
sin embargo ya hemos podido constatar que dos de ustedes se pasan la norma por el forro.
Es cierto que en algunos litigios se pueden admitir como prueba grabaciones no consentidas, pero solo en casos muy puntuales; grabar sin consentimiento de los interlocutores, en un espacio privado, atenta contra los derechos fundamentales y si no ha sido obtenida por cauces legales puede pedirse que se declare nula de pleno derecho dado que NO ES LICITO, hay extensa jurisprudencia al respecto, en todos los ámbitos.
después de tantas intervenciones todavía no se cual es la queja de anónima2014; no sé que es aquello que tan mal hace su administrador...
sin embargo ya hemos podido constatar que dos de ustedes se pasan la norma por el forro.
Es cierto que en algunos litigios se pueden admitir como prueba grabaciones no consentidas, pero solo en casos muy puntuales; grabar sin consentimiento de los interlocutores, en un espacio privado, atenta contra los derechos fundamentales y si no ha sido obtenida por cauces legales puede pedirse que se declare nula de pleno derecho dado que NO ES LICITO, hay extensa jurisprudencia al respecto, en todos los ámbitos.
Jajajja, esta si que es buena...
Señor Canal, me puede decir que le hace a Usted pensar que soy recién licenciado?
Ilústreme, por favor y dígame en que he metido la pata... jajaja que atrevida es la ignorancia.
Para empezar, un portal es un lugar privado, no es un lugar publico. Y si está usted grabando SIN EL COSENTIMIENTO de sus vecinos está Usted infringiendo la Ley, para empezar la LOPD.
Señor Canal, me puede decir que le hace a Usted pensar que soy recién licenciado?
Ilústreme, por favor y dígame en que he metido la pata... jajaja que atrevida es la ignorancia.
Para empezar, un portal es un lugar privado, no es un lugar publico. Y si está usted grabando SIN EL COSENTIMIENTO de sus vecinos está Usted infringiendo la Ley, para empezar la LOPD.
Señor abogado77, cuando el moderador de este foro publica nuestros escritos, sera porque solo escribimos lo que opinamos o lo que nos pasa, y eso de que no podemos crear una asociacion lo dira usted..todo es posible.
Usted defiende mucho al colectivo de los administradores, púes mi opinión es, que habran muchos, pero muchos que hacen bien su trabajo, pero por desgracia a mi me toco una oveja negra de ese colectivo, y por lo que leo aqui y en otros foros, me da que el rebaño de ellas es bastante grande y muy repartido por la geografia española.
Señor Fixin, señor pepe123 tienen ustedes toda la razon.
Usted defiende mucho al colectivo de los administradores, púes mi opinión es, que habran muchos, pero muchos que hacen bien su trabajo, pero por desgracia a mi me toco una oveja negra de ese colectivo, y por lo que leo aqui y en otros foros, me da que el rebaño de ellas es bastante grande y muy repartido por la geografia española.
Señor Fixin, señor pepe123 tienen ustedes toda la razon.
pues me parece que la que estas cometiendo un delito eres tú; no soy penalista pero si estás grabando en un lugar privado (portal, p.ej) sin el consentimiento de tus vecinos es algo ilícito. Te quejas de algo y la primera que quebranta las normas eres tú.
por otro lado tu mensaje denota que los problemas los tienes con tus vecinos no con el profesional que os asesora/gestiona.
En las Comunidades, por mucho que nos duela o nos guste, rige lo que la mayoría disponga, como en toda colectividad y siempre y cuando lo acordado no sea contra legem. No hay que confundir eso con el abuso.
por otro lado tu mensaje denota que los problemas los tienes con tus vecinos no con el profesional que os asesora/gestiona.
En las Comunidades, por mucho que nos duela o nos guste, rige lo que la mayoría disponga, como en toda colectividad y siempre y cuando lo acordado no sea contra legem. No hay que confundir eso con el abuso.
fixin tiene razón: ya existe una asociación de 80 propietarios en Álava para defenderse de los abusos.
Se podría intentar hacer lo mismo a nivel de ciudad y después juntarnos. En principio sin costas, sólo para saber cuántos propietarios estarían dispuestos a formar parte de la asociación. Sería bueno que entre ellos hubiera un abogado perjudicado por los abusos que se dan en muchas comunidades.
A mi, particularmente, me interesaría que determinadas actitudes machistas, en mi caso, de algunos propietarios, lo contemplara la ley como delito si se puede demostrar. A otras personas les interesarían otras cosas, por eso tendríamos que hacer algo.
Ya le he dicho a la administradora que, en la próxima reunión, se encontrará un punto en el orden del día muy interesante: grabar las juntas, aunque yo ya las grabo a escondidas.
¿Qué os parece?
Se podría intentar hacer lo mismo a nivel de ciudad y después juntarnos. En principio sin costas, sólo para saber cuántos propietarios estarían dispuestos a formar parte de la asociación. Sería bueno que entre ellos hubiera un abogado perjudicado por los abusos que se dan en muchas comunidades.
A mi, particularmente, me interesaría que determinadas actitudes machistas, en mi caso, de algunos propietarios, lo contemplara la ley como delito si se puede demostrar. A otras personas les interesarían otras cosas, por eso tendríamos que hacer algo.
Ya le he dicho a la administradora que, en la próxima reunión, se encontrará un punto en el orden del día muy interesante: grabar las juntas, aunque yo ya las grabo a escondidas.
¿Qué os parece?
