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¿que es un excesdo de cabida?
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¿que es un excesdo de cabida?
Ocurre cuando en una escritura aparece una propiedad con una determinada superficie, pero en la realidad esa superficie es mayor. Entonces para poder subsanar esto en el Registro de la Propiedad, se presenta informe pericial y escritura de rectificacion por "exceso de cabida", para que en el Registro aparezca con su verdadera superficie. Por supuesto que la diferencia debe ser importante para hacer decidirse a hacer este tramite.
El exceso de cabida supone que hay una discordancia entre la realidad registral y la real, es decir puede que la superficie de la finca sea superior a la que figura en el registro.En este sentido seria conveniente proceder a promover expediente de jursidicción voluntaria, a veces citando a colindantes dela fincas y previa practica de la prueba se dictara auto, que constituye titulo suficiente para modificar la cabida por el Registradro de la propiedad consiguiendo asi la concordancia entre la realidad registral y real.
Espero haberte resuetlo la duda, sin perjuicio de criterior mas elevados
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