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¿Puedo pagar una reparación y descontarlo en meses de pago de cuota de comunidad?
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¿puedo pagar una reparación y descontarlo en meses de pago de cuota de comunidad?
La comunidad de propietarios de mi portal me tiene que reparar una gotera del tejado. El administrador me dice que carecemos de fondos y tenemos que aprobar una derrama bastante cuantiosa. Mi pregunta es: ¿si nosotros pagamos la reparación se podría luego descontar cada mes nuestro recibo hasta que no estuvieran en deuda con nosotros? ¿Se puede hacer de manera legal? Hasta que dispongamos del dinero para la reparación en la comunidad pueden pasar meses, y se nos está llenando la pared de moho, cae el agua a chorros cuando llueve.
Muchas gracias por su ayuda.
Muchas gracias por su ayuda.
El que no existan fondos no es problema suyo, digale al administrador que cuanto es el fondo de reserva que existe y que es obligatorio su existencia segun el art. 9.f de la LPH que indica que se debera tener un 5% del presupuest para soluccionar imprevistos.
Que si no hay dinero en el fondo no hay cosa mas facil que convocsr por el PRESIDENTE junta extraordinaria para aprobar derrama extraordinaria para soluccionar su problema, maxime cuando en el art,10.1 indica la obligatoriedad de las reparaciones.
Si tiene seguro su vivienda, le indica que si en el plazo de XXXdias no se realiza dicha junta, su seguro emprendera las oportunas acciones.
Si tiene el seguro tendra la clausula asistencia juridica, y le pasa el problema al seguro.
Despues de todo lo indicado comprendera que no soy partidario dd que usted abone dicho arreglo.
Primero no seria el primero a quien no se lo devuelvan,
Segundo, para hacerlo debera tener permiso de la comunudad aprobado en junta, y si van hacer junta para permitir que lo haga usted, comprendera que lo normal es que esa junta sea para aprobar derrama.
Ahora ya tiene el suficiente conocimiento y usted es libre de hacer lo que desee
Que si no hay dinero en el fondo no hay cosa mas facil que convocsr por el PRESIDENTE junta extraordinaria para aprobar derrama extraordinaria para soluccionar su problema, maxime cuando en el art,10.1 indica la obligatoriedad de las reparaciones.
Si tiene seguro su vivienda, le indica que si en el plazo de XXXdias no se realiza dicha junta, su seguro emprendera las oportunas acciones.
Si tiene el seguro tendra la clausula asistencia juridica, y le pasa el problema al seguro.
Despues de todo lo indicado comprendera que no soy partidario dd que usted abone dicho arreglo.
Primero no seria el primero a quien no se lo devuelvan,
Segundo, para hacerlo debera tener permiso de la comunudad aprobado en junta, y si van hacer junta para permitir que lo haga usted, comprendera que lo normal es que esa junta sea para aprobar derrama.
Ahora ya tiene el suficiente conocimiento y usted es libre de hacer lo que desee
Muchas gracias también amadeo2002. Lo que nos comentas ya lo hemos valorado. Queremos sobre todo arreglar la avería, llevamos con ella dos años, intentando repararla y solo nos han puesto parches. Fondo de reserva no existe para poder pagar esta cantidad. De hecho somos presidentes para poder arreglarlo de una vez. Tampoco queremos avasallar a los vecinos con una gran derrama (Somos solo 5 vecinos y tenemos que pagar una reparación que se acerca a 5.000 euros) Por eso queremos proponer al administrador esta idea, pagarlo nosotros y dejar de pagar la comunidad hasta que cada vecino aporte su parte correspondiente. Subiremos los gastos de comunidad hasta que se cubran nuestra cuota.
Gracias por tus consejos.
Gracias por tus consejos.
Si la reparación afecta a elementos comunes, con independencia de su coste, se debe comunicar al Administrador de la finca (no si fuera una obra sobre elementos privativos). El Administrador, verificada la gravedad de la situación, puede autorizar la reparación sin demora y, posteriormente aprobar una derrama concreta para la reparación en curso. No es recomendable actuar al margen de lo que acuerde la Junta o el Administrador si se deben reparar elementos comunes que pertenecen al conjunto de la finca pero sí se puede apremiar al referido Administrador a que actúe con prontitud para paliar el problema.
Como le ha dicho fixin, (no con estas palabras) el administrador ni pincha ni corta, no se que obsesion tiene algunas personas con adjudicar potestad al administrador en campos que no son de su propiedad.
Eso lo debera aprobar la junta.
Pues si usted es presidente digale al administrador la obligacion que tiene de que cuando elabora los presupuestos, al menos el 5% del mismo tiene que tenerse en cuenta para esa partida.
Y eso si es su trabajo
Eso lo debera aprobar la junta.
Pues si usted es presidente digale al administrador la obligacion que tiene de que cuando elabora los presupuestos, al menos el 5% del mismo tiene que tenerse en cuenta para esa partida.
Y eso si es su trabajo
