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Promotora

47 Comentarios
Viendo 21 - 40 de 47 comentarios
perfil eka
18/08/2009 18:26
Hola!
ya se que hace mucho tiempo que nadie escribimos en el foro pero me gustaria saber si alguien sigue teniendo contacto con la ruin y engañosa inmobiliaria luarosa.
Llevan un año con la obra de mi piso parada y no se nada de ellos, no dan señales de vida y han quitado sus dos oficinas.

Si alguien me pudiese ayudar se lo agradeceria muchisimo.

Gracias.
18/11/2008 09:46
Hola arivera y Eka,
En cuanto encuentre los datos de mi abogada te los paso, intentaré que sea mañana mismo.
Eka, como bien dice arivera, puedes apoyarte en el tema de superficies en tanto en cuanto el desfase supere el 3%, pero también puedes apoyarte en que haya columnas donde sobre plano no aparecían, disposición de los sanitarios (en mi caso estaban colocados al revés que en el plano), imposibilidad de colgar armarios en la cocina porque coincidan con una ventana, que la escala en plano no corresponda con la realidad (en mi caso habían puesto en plano una escala que no coincidía para nada con la realidad). Otra pista. Zonas comunes. Los accesos al portal, garajes, trasteros, etc... Mira bien que todo sea como en el plano, porque en mi caso había una puerta más y unos escalones desde el garaje a la zona de trasteros y también me apoyé en ello para alegar problemas de accesibilidad. No sé que más decirte, pero esta gente acostumbra a poner claúsulas abusivas en sus contratos de compra / venta.
suerte
13/11/2008 16:14
Hola Cucu!:
Oye, si no te importa, ¿podrías darme alguna forma de contactar con tu abogado? Creo que está bastante puesto en el tema, y quisiera pedirle presupuesto para una consulta.
Si quieres darme los datos de forma más privada, te dejo mi dirección de correo: aliciard2339@yahoo.es.
Respecto al problema de Eka, te sujiero que hagas caso a la idea de Cucu, coge los planos, y empieza a medir, que te, en cuanto haya una mínima desviación (creo que en los contratos de Luarosa, pone el 3%, claro que eso también es negociable, porque en un piso de 40 m2, el 3% son 1.2 m2, y eso es lo que mide mi tendedero, si me quitan m2, también tendrán que rebajar el precio de esos m2 que se han comido). Eso mídelo bien, ya que puede ser motivo de ruptura del contrato. si se pasan más del 3% del contrato, puedes directamente rescindirlo y que te devuelvan todo lo que has pagado. Es muy, muy dificil que cumplan (no el contrato, porque suelen clavar clásulas que no son válidas) sino lo que dice la Ley, sobre todo los inútiles éstos. Por tanto, tendrás más de una oportunidad de rescindir el contrato por incumplimiento de alguna de las cláusulas. en cualquier caso, es mejor que, si ya no quieres la cas, te pongas en contacto con algún abogado que empiece a estudiar el tema.
11/11/2008 12:19
Sólo una pista, en el contrato de compra venta hay una reseña que dice que el plano no es vinculante a contrato,...........y una mierda!!!! y perdón por la expresión. Los planos están firmados por ambas partes. Solo hay que coger un escalímetro y a flipar, porque no hay una sola medida que se corresponda con la realidad, empezando por las escalas (por lo menos en mi caso). Además por soluciones técnicas o lo que os quieran contar, las zonas comunes tampoco se corresponden con los planos de la promoción.
Estos son puntos de apoyo muy fuertes para que un abogado pueda reclamar lo que demandéis.
Suerte eka.
10/11/2008 17:36
Hola Eka!
Mira y calcula cuándo se acaba el plazo de entrega, si se pasan: puedes "resolver el contrato, o pedir una indemnización por demora.
En cualquier caso, mírate muy bien el contrato de compra-venta, ya que en el que me dieron a mí, Luarosa incluyó varias cláusulas que podrían considerarse abusivas (todo esto con la ley en la mano), bien es verdad, que en el contrato del piso de mi chico, con la mismo promotora, se cuidaron bastante de poner las clásulas que yo les había reclamado como abusivas (pago de plusvalías e impuestos, etc).
El contrato debe ser igualitario tanta en ventajas como en penalizaciones para ambas partes (comprador, y vendedor), si por alguna razón, hay alguna cláusula que te penaliza a tí si te retrasas en los pagos, debe haber otra cláusula que les penalice a ellos si se retrasan en la entrega.
Si tienes oportunidad, haz que vea el contrato algún abogado puesto en la materia, y negocia todo antes de escriturar, que ahora es cuando estás a tiempo de eso. Además aprovecha la "mala racha" de las promotoras, ya que ahora eres tú quien tiene el dinero y eres el que mandas.

Muchas suerte. Y aprovecha esta ocasión.
perfil eka
07/11/2008 20:51
Hola Arivera!! Al igual que a ti en mi contrato pone que tienen 36 meses para acabarlo y como estan dentro de plazo no estan incumpliendo nada, asi que no nos devuelven ni un duro. Claro si reanudan la obra en enero pq sino no les da tiempo ha entregarnosla dentro del plazo de los 36 meses.
No se que pasara pero espero que todo salga bien, aunque visto lo visto, lo dudo mucho.

CHAO
07/11/2008 08:47
Hola Eka, yo sólo te daría un consejo, mira tu contrato, y busca la fecha de entrega en él, si se pasan, puedes "resolver" (es como así lo suelen denominar, pero es lo mismo que romper) el contrato, ya que una de las partes está incumpliendo uno de los acuerdos.
Si, somo suele pasar, todavía está dentro del plazo de entrega, creo que sólo te queda negociar. (Por ponerte un ejemplo, cuando firmé el contrato de compra-venta, me dijeron que en 15 meses tendrían acabada la vivienda, pero en el contrato ponía 36 meses. El resultado fué que me quisieron dar el piso a los 23 meses, sin agua ni luz. Porque tenían prisa. Me negué a escriturar y a los 29 meses, cuando tuvieron agua y luz de las compañías cuministradoras escrituré (si lees el primer mensaje verás de qué manera se puso Luarosa en contacto conmigo).
Si les has comprado el piso a Luarosa, sólo decirte que tengas paciencia y si puedes renunciar a él, lo hagas, ya que te enfrentas a una calaña muy impresentable.

Saludos y suerte.
perfil eka
06/11/2008 19:58
Hola cucu! Me gustaria saber en que parte de Pedrezuela tenias el piso y como al final has podido renunciar a él. Ya q yo m compre un piso en Pedrezuela, en febrero de este año y pararon la obra hasta el año que viene y dicen que no me devuelven el dinero y mira que hemos insistido.
Es por si es en el mismo edificio para saber como lo habeis hecho, ya que ya no queremos esa casa.
Muchas Gracias.
Si no quieres poner la direccion de la casa en el foro puedes escribirmela a mi e-mail (chispiturry@hotmail.com)
06/11/2008 15:11
Hola cucu!
Me alegro un montón que te hayan salido las cosas (no te digo bien, sino mejor) Porque es todo un éxito (desde mi punto de vista) no tener que volver a tratar con esta calaña nunca más.
Nosotros estamos a medias todavía, así que espero que se resuelva el tema como se te ha resuelto a tí.

Que te vaya bonito y consigas otra casa. Saludos
06/11/2008 08:52
Buenos días,
Solo quería hacer una aportación más a este foro.
Como ya comenté en su momento, he tenido problemas con Luarosa que al final he podido resolver con la ayuda de mi abogado. No voy a entrar en detalles, pero con un poco de paciencia y un abogado que escribe unos burofax que acojonan al más pintado, los de Luarosa se echaron para atrás, después de varias amenazas con llevarme a los juzgados, y me reembolsaron todo el dinero que ya había entregado por mi piso de Pedrezuela.
Esta gentuza, porque no tienen otro nombre, no tienen más recursos que su propia incompetencia.
Aún me queda la duda de saber si hubiera podido sacarles más como indemnización por lo que me hicieron pasar.
Ánimo y mucha suerte a todos.
03/11/2008 15:37
!El tiempo que hacía que no entraba en este foro!
Bueno, bueno, así que, según he entendido arivera, de la tubería atascada lo que ha salido es otra tubería más pequeña de tres metro de largo. ¿Y cómo habéis cagad.... perdón, evacuado eso? ¿Ha sido un sólo vecino o habéis contribuido todos?
Je, je. Es broma, por quitar hierro al asunto.
Imagino que denunciaréis todo eso. Si como decías habéis contratado los servicios de un perito será que váis "pa'lante"
Vamo yo no tendría muchas dudas si fuera el juez, aunque os haría la misma pregunta que al principio de este mensaje.

Un saludo y mucha suerte hagáis lo que hagáis
29/09/2008 15:30
Yo a tí te conozco, por lo que hablas me suena dónde vives, porque yo vivo un poco más abajo.
A ver si te veo en las fiestas del Vellón este finde y hablo contigo, que tengo ganas de hacerlo.

Por cierto tienes toda la razón, menuda gentuza, deberíamos darles publicidad para que echaran el cierre.

Saludos
29/09/2008 15:16
Hola a todos:
Como empezé este foro, lo voy a completar por si a alguno le queda la menor duda de cómo es esta gente de LUAROSA, S.L. ó LUAROSA SIGLO XXI.
Hicimos una junta de vecinos en junio con un presupuesto para arreglar el dichoso atranco que nos salía por 200 euros cada dos meses, y aprovechar para arreglar unas grietas que habían salido en la base de los edificios, así como asegurar un muro de unos 15m de largo que linda con otra finca a distinto nivel que estaba sujeto con 2 tornillos, para que no se cayera.
Bien, pues acordamos hacer unas derramas durante el verano para pagar a los albañiles y a un perito, arreglar el tema y reunirnos después para ver si vamos a los tribunales o no, dependiendo de lo que saliera del atranco (porque el promotor decía que éramos unos guarros y que echábamos camisetas por el water)
Bien, hemos arreglado el asunto y después de "buscar el tesoro", ya que la constructora indicó hasta en tres sitios distintos dónde había que excavar, la tubería no aparecía, y se acabó con la frase de la constructora "no me acuerdo".
Bien pues cavando y cavando, encontraron la dichosa tubería (de 16 cm de diámetro), y dentro había un tramo de 3,5 m de otra tubería de 9 cm de diámetro con una reducción a favor del flujo, esto hacía un embudo imposible de desatascar.
Claro está que cuando rompieron el tubo que salió, ni rastro de camisetas, sino lo típico, papel higiénico, y tal y tal.
Entre esa primera junta de junio y el comienzo de las obras, llamó la promotora al administrador para pedirle una reunión con la comunidad siempre y cuando no fuéramos ni la presidenta ni la vicepresidenta, a lo que accedimos y dijeron que si lo de la tubería era culpa suya se harían cargo ellos. Bien pues después de saber lo que ha salido, nasti de plasti.
Aprovechamos para limpiar los canalones y tubieron que picarlos porque estaban llenos (llenos hasta arriba) de la pintura monocapa de la fachada. Podría seguir enumerando todo lo que hemos arreglado y cómo estaba hecho, además de lo que no hemos visto. Vamos que si a alguien le queda alguna duda de con quién se está comprando el piso, que se prepare, que le queda mucho que aguantar.

Un saludo a todos (incluido SL, que síiiiiiiiiiiiiiiii, que soy "la niña", pero lee bien los escritos que te llegan antes de acusar a nadie de nada)
04/07/2008 09:18
Hola eka:
Pues te puedo decir que tengas cuidado. MUUUUUUUUUUCHO cuidado con esta gente. No venden nada de nada y tienen promociones a punto de entregarse que no han vendido todavía, así que no pienses que te entregarán la casa en enero.
Todos mis amigos y yo mismo hemos tenido que esperar sus retrasos. Ahora bien, luego no te retrases tú en pagarles y hacer las escrituras que se te enfadan.
De toda la gente que conozco con pisos de ellos, TODOS están de jaleos para que les arreglen las cosas.
En mi comunidad hay algún vecino que ha comentado lo de contactar con otras comunidades afectadas por esta promotora para unirnos contra ellos. Sabemos que hay gente moviéndose.
La verdad es que son muy majos asta que les pagas, no te dejes engañar, y si puedes echarte para atrás, hazlo.
Como comenta Cucu, hay pisos mucho más baratos y mejores. Además ahora que suele haber promociones acabadas sin vendar podrías buscarte un piso en el que entrar mañana, y no esperar el los 6 meses o el añito de retraso que te espera para que esta gente quiera terminar tu casa.
Espero haberte ayudado. Ten mucho cuidado y si decides seguir adelante ándate con pies de plomo.
perfil eka
01/07/2008 21:29
Hola!! Acabo de comprar un piso a la promotora Luarosa en el mes de marzo. Y al leer vuestros comentarios me habeis asustado. Es verdad que luego no se hacen cargo de los desperfectos. Lo dejan mal acabado?. Por favor darme toda la información posible para luego no arrepentirme y tomar medidas lo antes posible.
Yo pense que la obra iba bien porque en enero del 2009 me eentregaban la vivienda pero justo este mes en julio me llamaron para decirme que la obra iba despacio y hasta el verano que viene no me lo entregan.
Gracias.
30/06/2008 21:33
No se si alguien me puede ayudar o no estoy en el foro indicado.
1Anio ha pasado desde que decidi que me embargara el piso el banco, porque me encontraba cobrando el paro porque estaba preparando oposiciones, y una constructora junto a mi casa ocasiono destrosos en mi edificio, nos desalojaron yo no tenia donde vivir y me encontraba que tenia que pagar arriendo e hipoteca y entra tanta averiguacion decidi dejar que el banco me embargue, pero que consecuencias me puede traer, segun me dijeron el banco se queda con el piso, pero que pasara con mi nomina ahora que otra ves trabajare, porfavor si me pueden ayudar.
30/06/2008 08:58
Hola Cucu:
Gracias por tu dirección de correo, prometo escribirte en breve, pero ahora es a mí a quien pillas con jaleo en el trabajo.

Sólo decirte que las cosas van igual con éstos.

Un saludo
27/06/2008 10:20
Hola arivera,
Disculpa por la tardanza en contestar, pero por temas laborales no me ha sido posible visitar este foro antes. Mi dirección de e-mail es au1_1b@hotmail.com.

Saludos
28/05/2008 10:09
Hola Cucu,
Nosotros estamos ahora pendientes de decidir qué hacer con estos individuos. Porque se las vienen dando de reputación contrastada desde no sé qué tira de años. Ahora mi opinión sobre su reputación, también la estoy contrastando.
Por favor si quieres que estemos en contacto fuera del foro pues estaría muy interesada.
Además, mi novio, antes de que me dieran a mí mi piso, compró otro piso a Luarosa y se lo entregan ahora, pero qué quieres que te diga, sin ilusión ninguna. Ojalá se la tuvieran que comer.
Si quieres que sigamos en contacto fuera del foro estaría muy interesada.
17/04/2008 10:47
Mucho cuidado con Luarosa, son unos golfos de aupa. Yo tengo un contencioso con ellos y eso que aún no tengo la vivienda. Por supuesto, ya no la quiero y espero que se la tengan que comer, me cueste lo que me cueste.
Primeravivienda, aconseja a tus amigos que no la terminen de adquirir, que ahora hay muchas viviendas seguro que mucho mejores y más baratas.