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Problemas con mi expareja y la casa
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Estimado dogtag,
Efectivamente, el camino más fácil es conseguir llegar a un acuerdo con tu expareja.
Y para ello, tenéis diferentes opciones:
1. Vender la vivienda y cancelar el préstamo hipotecario que grava ambas fincas y del que respondéis no sólo vosotros, si no tu madre y su padre.
2. Realizar una extinción de condominio y novación del préstamo hipotecario.
- Extinción de condominio. En este caso deberéis poneros de acuerdo en el importe con el que valoráis la vivienda, y en consecuencia, qué importe debe pagar el que se quede la vivienda a cambio de quedársela, teniendo en cuenta que la parte de la hipoteca que asume del que abandona la vivienda es parte de esa contraprestación.
- Novación del préstamo para eliminar un titular y una finca. Este tema es delicado, porque es posible que tengáis que amortizar el importe pendiente de la hipoteca que grave la vivienda de tu madre. Para esto es importante hablar con el Banco para que os den las opciones que tenéis en cuanto a la hipoteca, tanto para eliminar titulares como para liberar la vivienda de la familia (si uno de vosotros puede quedarse sólo con la hipoteca, o si es factible introduciendo otros titulares)
3. Si no conseguís llegar a un acuerdo para llevar a cabo la extinción de condominio, siempre podéis recurrir al juzgado a solicitar la disolución del condominio por la vía judicial.
Efectivamente, el camino más fácil es conseguir llegar a un acuerdo con tu expareja.
Y para ello, tenéis diferentes opciones:
1. Vender la vivienda y cancelar el préstamo hipotecario que grava ambas fincas y del que respondéis no sólo vosotros, si no tu madre y su padre.
2. Realizar una extinción de condominio y novación del préstamo hipotecario.
- Extinción de condominio. En este caso deberéis poneros de acuerdo en el importe con el que valoráis la vivienda, y en consecuencia, qué importe debe pagar el que se quede la vivienda a cambio de quedársela, teniendo en cuenta que la parte de la hipoteca que asume del que abandona la vivienda es parte de esa contraprestación.
- Novación del préstamo para eliminar un titular y una finca. Este tema es delicado, porque es posible que tengáis que amortizar el importe pendiente de la hipoteca que grave la vivienda de tu madre. Para esto es importante hablar con el Banco para que os den las opciones que tenéis en cuanto a la hipoteca, tanto para eliminar titulares como para liberar la vivienda de la familia (si uno de vosotros puede quedarse sólo con la hipoteca, o si es factible introduciendo otros titulares)
3. Si no conseguís llegar a un acuerdo para llevar a cabo la extinción de condominio, siempre podéis recurrir al juzgado a solicitar la disolución del condominio por la vía judicial.
hola buenas:
Gracias por vuestras respuestas.
Con mi expareja no llegue a casarme ni a firma lo de pareja de hecho, a dia de hoy soy soltero.
Dadas las circunstancias, tengo que dar gracias a Dios de que no tengo ningún hijo. (Que yo sepa XD)
De la vivienda con la que tengo yo con mi ex, somos los dos propietarios a partes iguales, osea al 50 por ciento, la casa que quiero salvar es de la de mi madre, que somos propietarios mi hermano, mi madre y yo.
La hipoteca es donde esta la maraña, los titulares somos mi ex pareje y yo , como avalistas su padre y mi madre con sus ingresos, y como bienes hipotecados, mi vivienda con un aparcamiento y la casa de mi madre.
Si lo se, los bancos no me explicaron bien las cosas pero mi abogado no de dio cuenta de ese detalle, cuando les explicamos el producto hipotecario que ibamos adquirir y los problemas que nos estaba dando la constructora.
Despues de mirar y mirar, e informarme con profesionales veo que la unica solución es llegar a entenderme con mi expareja, pues coger el camino de en medio, que es la extinción de condominios, va a ser el ultimo recurso.
Gracias por vuestra colaboración, y espero mas aportaciones a ver si puedo ver la luz al final del tunel.
Gracias por vuestras respuestas.
Con mi expareja no llegue a casarme ni a firma lo de pareja de hecho, a dia de hoy soy soltero.
Dadas las circunstancias, tengo que dar gracias a Dios de que no tengo ningún hijo. (Que yo sepa XD)
De la vivienda con la que tengo yo con mi ex, somos los dos propietarios a partes iguales, osea al 50 por ciento, la casa que quiero salvar es de la de mi madre, que somos propietarios mi hermano, mi madre y yo.
La hipoteca es donde esta la maraña, los titulares somos mi ex pareje y yo , como avalistas su padre y mi madre con sus ingresos, y como bienes hipotecados, mi vivienda con un aparcamiento y la casa de mi madre.
Si lo se, los bancos no me explicaron bien las cosas pero mi abogado no de dio cuenta de ese detalle, cuando les explicamos el producto hipotecario que ibamos adquirir y los problemas que nos estaba dando la constructora.
Despues de mirar y mirar, e informarme con profesionales veo que la unica solución es llegar a entenderme con mi expareja, pues coger el camino de en medio, que es la extinción de condominios, va a ser el ultimo recurso.
Gracias por vuestra colaboración, y espero mas aportaciones a ver si puedo ver la luz al final del tunel.
Hola Dogtag,
Hay muchos factores que no cuenta y que pueden afectar a su caso:
- Cuando compraron la vivienda ¿Estaban casados en régimen de gananciales? Supongo que no, ya que si no en el divorcio se habría dictado que hacer con la vivienda.
- ¿Quien es el titular/titulares de la vivienda y de la hipoteca?
- La casa de su madre ¿está en la hipoteca por qué les abaló con su vivienda?
- ¿Tienen hijos que estén viviendo actualmente en la vivienda común?
Suponiendo que ambos sean titulares de la vivienda, si no tienen hijos, puede forzar la liquidación, como le comenta Mmarti, para que se venda o se subaste. Si tienen hijos la cosa se complica bastante.
Le deseo mucha suerte.
Hay muchos factores que no cuenta y que pueden afectar a su caso:
- Cuando compraron la vivienda ¿Estaban casados en régimen de gananciales? Supongo que no, ya que si no en el divorcio se habría dictado que hacer con la vivienda.
- ¿Quien es el titular/titulares de la vivienda y de la hipoteca?
- La casa de su madre ¿está en la hipoteca por qué les abaló con su vivienda?
- ¿Tienen hijos que estén viviendo actualmente en la vivienda común?
Suponiendo que ambos sean titulares de la vivienda, si no tienen hijos, puede forzar la liquidación, como le comenta Mmarti, para que se venda o se subaste. Si tienen hijos la cosa se complica bastante.
Le deseo mucha suerte.
No puedes forzarla a salir pues ella también es propietaria.
Lo que puedes hacer es ir tu también a vivir allí (es posible te encuentre una denuncia por violencia inventada). También puedes forzar la liquidación, es decir, demandar para que uno de los dos se la quede por el valor de mercado y si ninguno quiere se subaste públicamente (si el valor que se le da es menor que las hipotecas será un problema).
Finalmente puedes pedir judicialmente un uso alternativo de la vivienda argumentandolo, a ver si alguien conoce jurisprudencia.
Lo que puedes hacer es ir tu también a vivir allí (es posible te encuentre una denuncia por violencia inventada). También puedes forzar la liquidación, es decir, demandar para que uno de los dos se la quede por el valor de mercado y si ninguno quiere se subaste públicamente (si el valor que se le da es menor que las hipotecas será un problema).
Finalmente puedes pedir judicialmente un uso alternativo de la vivienda argumentandolo, a ver si alguien conoce jurisprudencia.
Problemas con mi expareja y la casa
Hola buenas:
Les cuento mi caso, resulta que hace un año me separe de mi expareja, con la cual no tengo ningun vinculo legal, solo una vivienda que adquirimos hace unos siete años.
Desde hace un tiempo llevo discutiendo de alquilar la casa, pues ninguno de los dos se puede hacer cargo, de la hipoteca que tiene la misma, ella se niega pues esta viviendo alli, yo me encuentro en casa de mis padres pues con mi nomina no puedo alquilar una casa y hacer frenta a la letra de la misma.
Me gustaria saber que puedo hacer para forzarla a salir de la vivienda y poder asi alquilar.
Tambien me encuetro en la tesitura de que en la hipoteca hay una segunda vivienda que pertenece a mi madre y si ella no paga se llevara el banco junto a la mia, pues a mi me seria muy dificil afrontar el pago solo. He hablado con mi banco, cajasur, antes bbk, me han dicho que o se paga o se quedan con las casas.
Esperando sus respuestas un saludo.
Les cuento mi caso, resulta que hace un año me separe de mi expareja, con la cual no tengo ningun vinculo legal, solo una vivienda que adquirimos hace unos siete años.
Desde hace un tiempo llevo discutiendo de alquilar la casa, pues ninguno de los dos se puede hacer cargo, de la hipoteca que tiene la misma, ella se niega pues esta viviendo alli, yo me encuentro en casa de mis padres pues con mi nomina no puedo alquilar una casa y hacer frenta a la letra de la misma.
Me gustaria saber que puedo hacer para forzarla a salir de la vivienda y poder asi alquilar.
Tambien me encuetro en la tesitura de que en la hipoteca hay una segunda vivienda que pertenece a mi madre y si ella no paga se llevara el banco junto a la mia, pues a mi me seria muy dificil afrontar el pago solo. He hablado con mi banco, cajasur, antes bbk, me han dicho que o se paga o se quedan con las casas.
Esperando sus respuestas un saludo.
