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Prescripcion negativa
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He vivido en casa de una hermana por más de 33 años sin pagar ningún tipo de renta (por acuerdo moral entre la fmilia) a lo largo del tiempo he realizado modificaciones a la casa. Ahora ella me solicita su casa??? sin querer llegar a un acuerdo justo, Que puedo hacer, escuche algo de la prescripción negativa aplica en este caso??
Yo opino que en tu caso no se aplicaria la prescripcion adquisitiva o "usucapión",mira lo que dice el Código Civil:
art.1940 del C.C.: Para la prescripción ordinaria del dominio y demas derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe por el tiempo determinado en la ley
art.1941: La posesión ha de ser en concepto de dueño,publica, pacífica y no interrumpida
art.1942: No aprovechan para la posesión los actos de carácter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño.
En tu caso has poseído la casa por mera tolerancia del dueño con lo cual en cualquier momento puede reclamar su derecho de propiedad, da igual si te ha cobrado o no alquiler.
Saludos
art.1940 del C.C.: Para la prescripción ordinaria del dominio y demas derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe por el tiempo determinado en la ley
art.1941: La posesión ha de ser en concepto de dueño,publica, pacífica y no interrumpida
art.1942: No aprovechan para la posesión los actos de carácter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño.
En tu caso has poseído la casa por mera tolerancia del dueño con lo cual en cualquier momento puede reclamar su derecho de propiedad, da igual si te ha cobrado o no alquiler.
Saludos
¿ Y para ti cual es el acuerdo justo?
Me parece que 33 años de vivir sin pagar alquiler a cambio de realizar mejoras ( ¿quizá solo labores de mantenimiento?¿de quién partió la iniciativa de ejecutarlas?) es en si un acuerdo bastante justo.
Otra cosa es que pidas un plazo para buscar otra casa etc, pero no una indemnización, como parece que insinúas.
Ten en cuenta que el derecho no ampara a los que pretenden abusar de él.
Me parece que 33 años de vivir sin pagar alquiler a cambio de realizar mejoras ( ¿quizá solo labores de mantenimiento?¿de quién partió la iniciativa de ejecutarlas?) es en si un acuerdo bastante justo.
Otra cosa es que pidas un plazo para buscar otra casa etc, pero no una indemnización, como parece que insinúas.
Ten en cuenta que el derecho no ampara a los que pretenden abusar de él.
amigo TN, trato de dar respuesta a quien pide apoyo mediante lo que yo he buscado, eso es lo que tengo entendido y lo di como primer respuesta sin embargo sigo buscando, en segundo lugar, no veo por que no habria de aplicar si estamos hablando de un posible juicio, y en tercer y ultimo lugar, se trata de ayudar a quien pregunto, si tu tienes la respuesta correcta o la manera de ayudar a esta persona, da tu respuesta y no solo te limites a criticar la respuesta de los demas. Saludos.
Es que la respuesta correcta ya se la dieron HACE 5 AÑOS!!!!
Mírate la respuesta de Amalia que es la correcta.
Y desde luego la expresión " la preescripcion negativa son 5 años a partir de que empieza el juicio, o sea que para tener posibilidades debes demostrar las mejoras que has realizado y obvio aguantar durante 5 años dicho juicio " es incorrecta, entre otras porque si existe juicio la prescripción se interrumpe por los diferentes actos pero es que, además, no es de aplicación aquí.
Mírate la respuesta de Amalia que es la correcta.
Y desde luego la expresión " la preescripcion negativa son 5 años a partir de que empieza el juicio, o sea que para tener posibilidades debes demostrar las mejoras que has realizado y obvio aguantar durante 5 años dicho juicio " es incorrecta, entre otras porque si existe juicio la prescripción se interrumpe por los diferentes actos pero es que, además, no es de aplicación aquí.
mira "estudiante de derecho" TN tiene razon, ni al caso la prescripcion negativa. mejor ponte a estudiar de verdad para que cuando acabes la carrera no vayas a meter las patas. y no creas todo lo que encuentras en google para eso hay libros.
Y en efecto tampoco puede ser prescripcion positiva por nunca tuvo la posesion a titulo de dueño y recuerda que la suprema corte dice que no basta ser poseedor y tener recibos del agua y predial, hay que comprobar que se tiene un derecho mejor sobre el inmueble.
Y en efecto tampoco puede ser prescripcion positiva por nunca tuvo la posesion a titulo de dueño y recuerda que la suprema corte dice que no basta ser poseedor y tener recibos del agua y predial, hay que comprobar que se tiene un derecho mejor sobre el inmueble.
