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Prescripcion infraccion urbanistica
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Con independencia de que el promotor haya presentado o no el certificado de final de obra, firmado por el arquitecto y aparejador, al tiempo de solicitar la licencia de primera ocupación y en el supuesto de que la haya solicitado, veo difícil que en el estado de insalubridad a esos apartamentos se les pueda conceder licencia de primera ocupación y mucho menos, según parece, si no cumplen con la superficie mínima de habitabilidad.
Sinceramente, pienso que el promotor os ha engañado o los compradores habéis consentido el engaño, nunca se debe comprarse una vivienda sin que el vendedor aporte la licencia de primera ocupación a la firma de las esctituras.
También creo que vuestros esfuerzos pretendiendo que el ayuntamiento os resuelva el problema serán absolútamente estériles. Si habéis ocupado los apartamentos sin la pertinente licencia de primera ocupación, os puede exigir que cumpláis con la normativa municipal para concederla y también, como último recurso, el desalojo.
En mi opinión, ahora solo os queda la alternativa de demandar al vendedor judicialmente.
Sinceramente, pienso que el promotor os ha engañado o los compradores habéis consentido el engaño, nunca se debe comprarse una vivienda sin que el vendedor aporte la licencia de primera ocupación a la firma de las esctituras.
También creo que vuestros esfuerzos pretendiendo que el ayuntamiento os resuelva el problema serán absolútamente estériles. Si habéis ocupado los apartamentos sin la pertinente licencia de primera ocupación, os puede exigir que cumpláis con la normativa municipal para concederla y también, como último recurso, el desalojo.
En mi opinión, ahora solo os queda la alternativa de demandar al vendedor judicialmente.
Hola yo tengo un casa de este tipo,a ver si me podeis ayudar:
Compre un apartamento de 22 metros,en plen casco historico de Alcalá de henares,no hay primera ocupación,no hay celuda de habitabilidad,era una rehabilitación pero nos hicieron pagar IVA,están registradas y notariadas,ahora nos salen humedades,desperfectos,cambio de tuberias,pues ants habia una vivienda y una tienda en la 1/planta,pero las tuberia que da al local de abajo se la salia el agua y la hemos tenido que cambiar,el tejado lo tenemos que que arreglar y más cosas,pero la inmobiliaria que los hizo se lava las manos,el ayuntmiento que da las licencias tambien,las cuales fueron de obra menor,alicatar un baño y una cocina,para hacer 3 apartamentos por planta más la huardilla,osea en total 7 apartamentos,y por lo tanto las tuberias cuando hay mucha gente echando agua se atascan al estar las antiguas más los empalmes de las nuevas,ya no sabemos que hacer,llevamos desde el 2004 con esto,hay un expediente que abrimos,alegaciones,fotos etc,pero nada,la única respues por part del ayuntamiento es la demolición de un apartamento por planta,sin saver el porque de esa demolición,y claro los vecinos se han acojonado(con perdón),¿¿cuando caducan estás obras??¿¿de que modo podiaos reclamar??,estamos barajando ir a la prensa,pues el alcalde de la cidad no da la cara,y segun vamos investigano nos encontramos con que la mujer que los hizo su marido está en el IBI de tecnico del ayuntamiento,su socia su marido es aparejador del ayuntamiento y así muchas cosas más,hay papeles que podemos demostrar pero otros no y no podemos denunciar porque con las respuestas del ayuntamiento no nos lo admitirian a tramite,en fin que ya estamos muy cansados de los desembolsos de las obras de mejora ls cuales creemos que las deberia de pagar la inmobiliariaque nos las vendio.
GRACIAS,ESPERO VUESTRA AYUDA.
Compre un apartamento de 22 metros,en plen casco historico de Alcalá de henares,no hay primera ocupación,no hay celuda de habitabilidad,era una rehabilitación pero nos hicieron pagar IVA,están registradas y notariadas,ahora nos salen humedades,desperfectos,cambio de tuberias,pues ants habia una vivienda y una tienda en la 1/planta,pero las tuberia que da al local de abajo se la salia el agua y la hemos tenido que cambiar,el tejado lo tenemos que que arreglar y más cosas,pero la inmobiliaria que los hizo se lava las manos,el ayuntmiento que da las licencias tambien,las cuales fueron de obra menor,alicatar un baño y una cocina,para hacer 3 apartamentos por planta más la huardilla,osea en total 7 apartamentos,y por lo tanto las tuberias cuando hay mucha gente echando agua se atascan al estar las antiguas más los empalmes de las nuevas,ya no sabemos que hacer,llevamos desde el 2004 con esto,hay un expediente que abrimos,alegaciones,fotos etc,pero nada,la única respues por part del ayuntamiento es la demolición de un apartamento por planta,sin saver el porque de esa demolición,y claro los vecinos se han acojonado(con perdón),¿¿cuando caducan estás obras??¿¿de que modo podiaos reclamar??,estamos barajando ir a la prensa,pues el alcalde de la cidad no da la cara,y segun vamos investigano nos encontramos con que la mujer que los hizo su marido está en el IBI de tecnico del ayuntamiento,su socia su marido es aparejador del ayuntamiento y así muchas cosas más,hay papeles que podemos demostrar pero otros no y no podemos denunciar porque con las respuestas del ayuntamiento no nos lo admitirian a tramite,en fin que ya estamos muy cansados de los desembolsos de las obras de mejora ls cuales creemos que las deberia de pagar la inmobiliariaque nos las vendio.
GRACIAS,ESPERO VUESTRA AYUDA.
Con los datos dados solo quisiera añadir lo siguiente :
Si el ayuntamiento certifica la prescripción de la infracción urbanística, que es lo que entiendo quieres decir, la construcción no queda legalizada. No se podrá derruir, pero si incumple el planeamiento quedará en situación de fuera de ordenación con las consecuencias que ello comporta.
De ello quien debería interesarse el comprador, pero también el vendedor podría advertírselo si fuese el caso.
Comprar, vender y escriturar un bien siempre puede hacerse, pero el comprador debe ser consciente que se está subrogando en los derechos y obligaciones del bien adquirido.
Por eso y no otra razón, te indico que yo no compraría nada sin conocer la realidad urbanística de la casa en cuestión.
Si el ayuntamiento certifica la prescripción de la infracción urbanística, que es lo que entiendo quieres decir, la construcción no queda legalizada. No se podrá derruir, pero si incumple el planeamiento quedará en situación de fuera de ordenación con las consecuencias que ello comporta.
De ello quien debería interesarse el comprador, pero también el vendedor podría advertírselo si fuese el caso.
Comprar, vender y escriturar un bien siempre puede hacerse, pero el comprador debe ser consciente que se está subrogando en los derechos y obligaciones del bien adquirido.
Por eso y no otra razón, te indico que yo no compraría nada sin conocer la realidad urbanística de la casa en cuestión.
He sido totalmente franca con lo compradores (no como hicieron conmigo), hemos ido al Ayto, y la sanción está entre los 500 y 800 euros. No obstante, la vivienda esta escriturada como tal y tenemos la prescripción de un aparejador y fotos y recibos, y demás documentación. No sé cómo irán estos temas por la Peninsula, Alga, pero en Canarias, que esté escriturada y tenga el informe de un aparejador y que, por tanto, puedas hipotecarla, es un chollo, y si además te topas con alguien que te diga las cosas como son (o como le informan los funcionarios de los organismos), es un milagro... de hecho todos los que la han visto han querido comprarla. Cada uno vende y compra como puede. Evidentemente si pudiera quedarmela yo mismo pagaba la sanción, y pensaba pagarla aunque la vendiera, pero me he llevado una ingrata sorpresa con lo que tengo que pagarle a Hacienda por el incremento de patrimonio y por la gracia y mi estupidez, por inexperiencia, que me hicieron cuando compré (escriturarla por 60000 euros menos).
Pues es lo que te digo, primero cédula de habitabilidad, como la construcción es ilegal no te la pueden dar ni tampoco pueden certificar la prescripción de la infracción porque para ello hay que tramitar un expediente de infracción urbanística y sancionador.
¿ Eso es lo que les has comunicado a los compradores ?
Siento expresarme en estos términos, pero si tropezaras conmigo te ibas a comer el terreno y la vivienda a la pepitoria, si hantes no legalizabas la situación.
¿ Eso es lo que les has comunicado a los compradores ?
Siento expresarme en estos términos, pero si tropezaras conmigo te ibas a comer el terreno y la vivienda a la pepitoria, si hantes no legalizabas la situación.
Hola, gracias por las respuestas. Para la contratación de la luz, me exigen la cédula habitabilidad o certificación del Ayto. de no ser exigible, documento que no me expiden si no consta prescripción urbanística municipal, es decir, para que no te escapes de pagar la sanción, vaya. No obstante, voy a vender la finca y ya he le comunicado a los compradores el asunto, para que lo soliciten ellos si quieres ya que otra opción es pedir la luz para bomba de riego... Muchas gracias.
Me temo que a Smadegal le piden la licencia de primera ocupación que el ayuntamiento no concede por ser una construcción ilegal y sin la cual, la empresa suministradora no puede formalizar el contrato si no quiere verse expuesta a sanción.
Como es obvio, al solicitar la licencia de primera ocupación el ayuntamiento le exigirá los documentos necesarios determinados en la respectiva ordenanza municipal, que desconozco.
Siendo rústico y si la construcción se hizo sin licencia, podría encontrarse con la obligación de presentar proyecto para su legalización y pagar el ICIO y tasas correspondientes y sanción económica en su caso.
La inscripción en el registro de la propiedad lo único que acredita es la propiedad, no la legalidad urbanística.
Asimismo, en toda transmisión, el adquiriente se subroga en los derechos y obligaciones del bien adquirido.
Por esa razón, y no me cansaré de repetirlo, quien pretenda comprar una casa o una finca, antes de firmar nada debe solicitar la correspondiente cédula urbanística de la finca o casa en el ayuntamiento.
Es la forma de evitar desagradables sorpresas posteriores.
Como es obvio, al solicitar la licencia de primera ocupación el ayuntamiento le exigirá los documentos necesarios determinados en la respectiva ordenanza municipal, que desconozco.
Siendo rústico y si la construcción se hizo sin licencia, podría encontrarse con la obligación de presentar proyecto para su legalización y pagar el ICIO y tasas correspondientes y sanción económica en su caso.
La inscripción en el registro de la propiedad lo único que acredita es la propiedad, no la legalidad urbanística.
Asimismo, en toda transmisión, el adquiriente se subroga en los derechos y obligaciones del bien adquirido.
Por esa razón, y no me cansaré de repetirlo, quien pretenda comprar una casa o una finca, antes de firmar nada debe solicitar la correspondiente cédula urbanística de la finca o casa en el ayuntamiento.
Es la forma de evitar desagradables sorpresas posteriores.
Prescripcion infraccion urbanistica
Buenas noches, en 2005 compré en Tenerife un terreno rústico con una vivienda. En mi escritura figura la vivienda como tal, ya que previamente los vendedores hicieron una declaracion de obra nueva con una prescripcion de un aparejador. Ahora para contratar la luz, necesito la prescripción municipal. Mi pregunta es: ¿Tengo que pagar yo la sanción, que entiendo que la habrá, sin haber sido el infractor?. Ademas de la prescripción del 2005, tengo fotos aereas de la edificación del año 1991. Gracias.
