El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Posible delito de coacciones casero
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Posible delito de coacciones casero
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
28
Comentarios
Viendo 21 - 28 de 28 comentarios
Como bien a complementado usted, la ley y la jurisprudencia establece que pintar entra dentro de las obligaciones del arrendador para conservar la vivienda, ya que se entiende que por el paso del tiempo, la pintura puede desquebrajarse, causa esta no imputable al arrendatario, sino al paso del tiempo o a un trabajo de pintado deficiente o uso de materiales no adecuados...
Igualmente, como creo que ya ha quedado claro, ya que di suficientes detalles al principio. Llevo alquilado en el mismo piso 8 años aproximadamente, realizándose los sucesivos contratos como marcaba la ley en cada momento, siendo el último, firmado recientemente, de 5 años.
Como usted dice, es presumible que el estado de una vivienda es bueno en el momento de realizar el contrato (pero eso no siempre esa así). En este caso, ya que llevamos en el piso 8 años con los sucesivos contratos que se han ido firmando, de cara a firmar el nuevo contrato, el casero se comprometió a hacer el mantenimiento que le correspondía por ley, pero que no ha realizado después incumpliendo su palabra. Fallo este mío por supuesto, por confiar en el casero. De saberlo, no habría renovado el contrato puesto que por el mismo precio, tengo opciones en la zona en mejor estado de suelos, paredes, muebles y electrodomésticos. Hablamos de un piso en Madrid de 900 euros. Que no es cualquier cosa y por el precio, uno espera al menos que las instalaciones se mantengan y/o estén acorde al precio. Pero repito, fallo mío por confiar en la palabra dada.
Ahora mismo, el tema de la pintura no urge. Se ve el paso del tiempo y la falta de mantenimiento tanto en paredes como suelos, pero tengo que decir que mucho menos de lo normal para un uso de 8 años porque cuidamos bastante bien la vivienda, como es nuestro cometido.
Ahora mismo, respecto a las obligaciones del arrendador. Les planteo una nueva cuestión. Como ya dije, tanto el frigorífico como el lavavajillas estaban rotos y comenté como el casero se resistía a cambiarlos o nos decía que los pagáramos nosotros o al día siguiente a la calle (de esto ustedes no han comentado nada).
Pues bien, el casero compró estos dos electrodomésticos y mandó que los trajeran. El frigorífico era correcto, del mismo tamaño que el anterior, sin embargo, el lavavajillas que ha comprado es de 45 cm de ancho (es una especie de lavavajillas para vasos, típico de hostelería), mientras que el que tenemos en el piso es un estándar de 59 cm o 60 cm de ancho.
Evidentemente, al recibir esto, se ha llamado al casero y se ha decidido que el transportista se lo llevara devuelto. Sin embargo, después el casero ha llamado gritando y de malas maneras, que ya no se iba a encargar más y que nos quedáramos el pequeño porque es su piso y él manda... Le hemos explicado que esto no es así puesto que está obligado a sustituir los electrodomésticos por otros iguales y con al menos el mismo tamaño y prestaciones. De momento ha dicho que no quiere hablar con nosotros y no sabemos qué hará. El lavavajillas de 45 cm ha sido devuelto, por lo que lo de que nos lo quedáramos y ya, sabiendo que había sido devuelto con su beneplácito es cuanto menos, surrealista. Por fortuna, tenemos grabaciones en audio de todas estas conversaciones teléfonicas. No han faltado las amenazas de que "por las malas él es muy malo" y que "nos quiere fuera ya", cuando tenemos un contrato de 5 años... Por eso en su momento pregunté lo de las coacciones, porque a mi esto me parece un principio de coacciones, quién sabe si el día de mañana nos encontramos la cerradura cambiada.
Yo sé, por sus comentarios, que ustedes defienden a capa y espada al arrendador, pero esto me parece indefendible, máxime cuando nosotros sólo pedidos de buenas maneras y cordialmente lo que nos corresponde. Pero al final creo que voy a tener que recurrir a los juzgados de lo civil y si tengo que comprar yo el electrodoméstico, solicitar una reclamación por cantidad, que siendo inferior a 2000 euros no necesito abogado ni procurador (no es la primera demanda que pongo en mi vida y no tendría problema en hacerlo).
Yo cumplo con mis obligaciones de pago, evidentemente quiero que el arrendador cumpla con las suyas. Y ante las discrepancias, como aquí queda evidente, que ni entre nosotros nos ponemos de acuerdo, para eso están los juzgados. No hay mayor problema.
Igualmente, como creo que ya ha quedado claro, ya que di suficientes detalles al principio. Llevo alquilado en el mismo piso 8 años aproximadamente, realizándose los sucesivos contratos como marcaba la ley en cada momento, siendo el último, firmado recientemente, de 5 años.
Como usted dice, es presumible que el estado de una vivienda es bueno en el momento de realizar el contrato (pero eso no siempre esa así). En este caso, ya que llevamos en el piso 8 años con los sucesivos contratos que se han ido firmando, de cara a firmar el nuevo contrato, el casero se comprometió a hacer el mantenimiento que le correspondía por ley, pero que no ha realizado después incumpliendo su palabra. Fallo este mío por supuesto, por confiar en el casero. De saberlo, no habría renovado el contrato puesto que por el mismo precio, tengo opciones en la zona en mejor estado de suelos, paredes, muebles y electrodomésticos. Hablamos de un piso en Madrid de 900 euros. Que no es cualquier cosa y por el precio, uno espera al menos que las instalaciones se mantengan y/o estén acorde al precio. Pero repito, fallo mío por confiar en la palabra dada.
Ahora mismo, el tema de la pintura no urge. Se ve el paso del tiempo y la falta de mantenimiento tanto en paredes como suelos, pero tengo que decir que mucho menos de lo normal para un uso de 8 años porque cuidamos bastante bien la vivienda, como es nuestro cometido.
Ahora mismo, respecto a las obligaciones del arrendador. Les planteo una nueva cuestión. Como ya dije, tanto el frigorífico como el lavavajillas estaban rotos y comenté como el casero se resistía a cambiarlos o nos decía que los pagáramos nosotros o al día siguiente a la calle (de esto ustedes no han comentado nada).
Pues bien, el casero compró estos dos electrodomésticos y mandó que los trajeran. El frigorífico era correcto, del mismo tamaño que el anterior, sin embargo, el lavavajillas que ha comprado es de 45 cm de ancho (es una especie de lavavajillas para vasos, típico de hostelería), mientras que el que tenemos en el piso es un estándar de 59 cm o 60 cm de ancho.
Evidentemente, al recibir esto, se ha llamado al casero y se ha decidido que el transportista se lo llevara devuelto. Sin embargo, después el casero ha llamado gritando y de malas maneras, que ya no se iba a encargar más y que nos quedáramos el pequeño porque es su piso y él manda... Le hemos explicado que esto no es así puesto que está obligado a sustituir los electrodomésticos por otros iguales y con al menos el mismo tamaño y prestaciones. De momento ha dicho que no quiere hablar con nosotros y no sabemos qué hará. El lavavajillas de 45 cm ha sido devuelto, por lo que lo de que nos lo quedáramos y ya, sabiendo que había sido devuelto con su beneplácito es cuanto menos, surrealista. Por fortuna, tenemos grabaciones en audio de todas estas conversaciones teléfonicas. No han faltado las amenazas de que "por las malas él es muy malo" y que "nos quiere fuera ya", cuando tenemos un contrato de 5 años... Por eso en su momento pregunté lo de las coacciones, porque a mi esto me parece un principio de coacciones, quién sabe si el día de mañana nos encontramos la cerradura cambiada.
Yo sé, por sus comentarios, que ustedes defienden a capa y espada al arrendador, pero esto me parece indefendible, máxime cuando nosotros sólo pedidos de buenas maneras y cordialmente lo que nos corresponde. Pero al final creo que voy a tener que recurrir a los juzgados de lo civil y si tengo que comprar yo el electrodoméstico, solicitar una reclamación por cantidad, que siendo inferior a 2000 euros no necesito abogado ni procurador (no es la primera demanda que pongo en mi vida y no tendría problema en hacerlo).
Yo cumplo con mis obligaciones de pago, evidentemente quiero que el arrendador cumpla con las suyas. Y ante las discrepancias, como aquí queda evidente, que ni entre nosotros nos ponemos de acuerdo, para eso están los juzgados. No hay mayor problema.
*** (Comentario parcialmente eliminado)
Como ya he explicado, durante 8 años se han realizado diferentes contratos, de diferente duración, según marcaba y permitía la ley en cada momento. El último, firmado hace unos pocos meses, de 5 años. Como ya he explicado, fallo mío en firmar el nuevo contrato y creerme la palabra del casero de que iba a realizar el mantenimiento del piso en lo necesario que ya tocaba por el paso del tiempo, porque si llego a saber que no va a cumplir la palabra dada, no firmo el contrato. Evidentemente, nada de esto estaba puesto en el contrato, pero en el mismo tampoco hay inventario ni se refleja el estado de las cosas, por lo que legalmente no se puede presuponer que el estado bueno, como tampoco se puede presuponer malo... En esta cuestión estamos en tablas. Pero sí que el estado visible, si yo mandara un peritaje, está claro. Pero no creo que llegue a eso, ya que lo que busco es simplemente que se realice lo más básico para mantener la vivienda en buen estado. En este caso, lo que más me interesa es el tema de los electrodomésticos, ya que si es por pintar, yo puedo darle una mano de pintura al piso incluso cuando vaya a irme y que no me diga luego el casero que me descuenta de la fianza para pintarlo (aunque en realidad como hemos visto en la jurisprudencia, le correspondería a él como mantenimiento de la vivienda).
Pero está clara la actitud del casero por todos los ejemplos que ido poniendo. En todo caso, se columpia él a ver si cuela.
Sobre el electrodoméstico, está claro que si hay uno de 60 cm de ancho y capacidad grande, no puede poner uno de 45 cm y capacidad pequeña, porque se vulnera el principio de mantener las instalaciones en las mismas condiciones.
Le doy la razón, que si no me gustaba el estado, lo lógico hubiera sido no firmar el nuevo contrato. Pero piqué de buena persona, creyendo la palabra dada por el casero y pensar que la cumpliría.
*** (Comentario parcialmente eliminado)
Como ya he explicado, durante 8 años se han realizado diferentes contratos, de diferente duración, según marcaba y permitía la ley en cada momento. El último, firmado hace unos pocos meses, de 5 años. Como ya he explicado, fallo mío en firmar el nuevo contrato y creerme la palabra del casero de que iba a realizar el mantenimiento del piso en lo necesario que ya tocaba por el paso del tiempo, porque si llego a saber que no va a cumplir la palabra dada, no firmo el contrato. Evidentemente, nada de esto estaba puesto en el contrato, pero en el mismo tampoco hay inventario ni se refleja el estado de las cosas, por lo que legalmente no se puede presuponer que el estado bueno, como tampoco se puede presuponer malo... En esta cuestión estamos en tablas. Pero sí que el estado visible, si yo mandara un peritaje, está claro. Pero no creo que llegue a eso, ya que lo que busco es simplemente que se realice lo más básico para mantener la vivienda en buen estado. En este caso, lo que más me interesa es el tema de los electrodomésticos, ya que si es por pintar, yo puedo darle una mano de pintura al piso incluso cuando vaya a irme y que no me diga luego el casero que me descuenta de la fianza para pintarlo (aunque en realidad como hemos visto en la jurisprudencia, le correspondería a él como mantenimiento de la vivienda).
Pero está clara la actitud del casero por todos los ejemplos que ido poniendo. En todo caso, se columpia él a ver si cuela.
Sobre el electrodoméstico, está claro que si hay uno de 60 cm de ancho y capacidad grande, no puede poner uno de 45 cm y capacidad pequeña, porque se vulnera el principio de mantener las instalaciones en las mismas condiciones.
Le doy la razón, que si no me gustaba el estado, lo lógico hubiera sido no firmar el nuevo contrato. Pero piqué de buena persona, creyendo la palabra dada por el casero y pensar que la cumpliría.
*** (Comentario parcialmente eliminado)
Muchas gracias por la aclaración.
He realizado un vídeo en alta resolución con fecha y hora impresa en la imagen para tener una prueba del estado del piso a fecha de hoy, poco tiempo después de firmar el contrato, para que quede constancia y sirva como prueba del estado del piso en el momeno de firmar el contrato, tanto de suelos como de paredes y techos y muebles, de forma que dentro de 5 años el arrendador no pueda decir que la casa estaba en buenas condiciones en el momento inicial del contrato actual y así no pueda exigirme nada ni quedarse la fianza alegando que dio la vivienda en buenas condiciones cuando se firmó el contrato. Además, las grabaciones en audio de las conversaciones deja en evidencia que el estado del piso es malo y que el casero no tiene ninguna intención de mantener las instalaciones...
De todas formas, probablemente dentro de un año nos marchemos del piso, ya que exigimos en el contrato la posibilidad de notificar y marcharnos del piso cuando se cumpla cada anualidad hasta los 5 años (cosa que el casero no quería poner en el contrato). Por lo que viendo precios y estado de pisos similares, ya estamos pagando de más, cosa que en el verano no pasaba (han bajado de precio ahora y más que van a bajar) y el arrendador para alquilar el piso de nuevo a este precio o más debería invertir al menos 10.000 euros pintando todo el piso, cambiando todo el suelo y cambiando todos los muebles de la cocina y además mamparas, bañeras y lavabos, porque todo es de los años 60 con lo que ello conlleva... Que lo haga, yo me iré a otro piso mejor y feliz.
Además, con la nueva ley que está en ciernes, me parece que se va acabar eso de exigir precios altos por pisos viejos con calidades bajas. De lo cual sólo puedo alegrarme.
He realizado un vídeo en alta resolución con fecha y hora impresa en la imagen para tener una prueba del estado del piso a fecha de hoy, poco tiempo después de firmar el contrato, para que quede constancia y sirva como prueba del estado del piso en el momeno de firmar el contrato, tanto de suelos como de paredes y techos y muebles, de forma que dentro de 5 años el arrendador no pueda decir que la casa estaba en buenas condiciones en el momento inicial del contrato actual y así no pueda exigirme nada ni quedarse la fianza alegando que dio la vivienda en buenas condiciones cuando se firmó el contrato. Además, las grabaciones en audio de las conversaciones deja en evidencia que el estado del piso es malo y que el casero no tiene ninguna intención de mantener las instalaciones...
De todas formas, probablemente dentro de un año nos marchemos del piso, ya que exigimos en el contrato la posibilidad de notificar y marcharnos del piso cuando se cumpla cada anualidad hasta los 5 años (cosa que el casero no quería poner en el contrato). Por lo que viendo precios y estado de pisos similares, ya estamos pagando de más, cosa que en el verano no pasaba (han bajado de precio ahora y más que van a bajar) y el arrendador para alquilar el piso de nuevo a este precio o más debería invertir al menos 10.000 euros pintando todo el piso, cambiando todo el suelo y cambiando todos los muebles de la cocina y además mamparas, bañeras y lavabos, porque todo es de los años 60 con lo que ello conlleva... Que lo haga, yo me iré a otro piso mejor y feliz.
Además, con la nueva ley que está en ciernes, me parece que se va acabar eso de exigir precios altos por pisos viejos con calidades bajas. De lo cual sólo puedo alegrarme.
Vale. Veo que ya ha entendido la situación.
Y ya que lo menciona, estoy casi seguro de que con lo de la nueva Ley de Vivienda va a pasar algo parecido a su caso: que no aumentará la calidad de nada y que disminuirá la oferta, porque a los caseros no les va a compensar.
Todo lo contrario de lo que se pretende con esa Ley.
Y ya que lo menciona, estoy casi seguro de que con lo de la nueva Ley de Vivienda va a pasar algo parecido a su caso: que no aumentará la calidad de nada y que disminuirá la oferta, porque a los caseros no les va a compensar.
Todo lo contrario de lo que se pretende con esa Ley.
Bueno Danny29, la realidad será esa que usted menciona PERO a corto plazo. Nada mas.
El único efecto positivo será que a corto plazo habrá gente que pagará menos dinero por el alquiler. De acuerdo (suponiendo que se lleve a cabo, lo cual está por ver).
PERO
inmediatamente habrá (si no la hay ya) una auténtica "estampida" de propietarios y de ahorradores que en la vida se les va a ocurrir comprar para alquilar o puede que incluso ni construir, porque si construyes pero no puedes vender y como ese piso está vacío (porque no se vende) encima te lo expropian para alquilarlo barato con lo cual resulta que al final no te interesa hacerlo. No lo harán y la consecuencia es que habrá menos pisos, con lo cual subirá el precio. Justo lo contrario de lo que se pretende.
Entonces a corto plazo puede ser un alivio, pero a medio fastidiamos enormemente a las generaciones futuras, lo cual me parece fatal. Claro que eso al gobierno le trae totalmente sin cuidado.
El único efecto positivo será que a corto plazo habrá gente que pagará menos dinero por el alquiler. De acuerdo (suponiendo que se lleve a cabo, lo cual está por ver).
PERO
inmediatamente habrá (si no la hay ya) una auténtica "estampida" de propietarios y de ahorradores que en la vida se les va a ocurrir comprar para alquilar o puede que incluso ni construir, porque si construyes pero no puedes vender y como ese piso está vacío (porque no se vende) encima te lo expropian para alquilarlo barato con lo cual resulta que al final no te interesa hacerlo. No lo harán y la consecuencia es que habrá menos pisos, con lo cual subirá el precio. Justo lo contrario de lo que se pretende.
Entonces a corto plazo puede ser un alivio, pero a medio fastidiamos enormemente a las generaciones futuras, lo cual me parece fatal. Claro que eso al gobierno le trae totalmente sin cuidado.
