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Porcentajes por bloques

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14 Comentarios
 
Porcentajes por bloques
perfil Carmen2569
17/07/2023 11:31
Buenos días.
Somos una comunidad que tenemos una duda sobre el % de porcentajes. Somos 2 bloques de viviendas uno de ellos son 63 viviendas con una superficie total de parcela de 2500m2 y el otro bloque 38 viviendas con una superficie de 1990m2, se comparte una calle común de acceso a todas las viviendas de 90 m2. ¿Cómo se deben de repartir los gastos? por m2 de parcela, por viviendas o al 50%.
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perfil Pepe123
17/07/2023 13:23
Siendo una sola comunidad, los gastos comunes se pagan por coeficiente, igual que la administración, etc
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perfil Carmen2569
17/07/2023 14:04
Pepe123
Perdón igual no me he explicado bien. Queremos saber los porcentajes porque seria para la mancomunidad. Los gastos de comunidad los tenemos claros.
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perfil jalisco
17/07/2023 15:20
En la escritura de division horizontal, deberá figurar el coeficiente de cada uno de los edificios
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perfil Pepe123
17/07/2023 15:21
Dice que es una comunidad, y en ese caso mi respuesta anterior es válida, sin importar el número de bloques.
Si, como parece indicar ahora, son dos comunidades, formando una mancomunidad, el porcentaje que aporta cada comunidad para los temas comunes debe estar definido en la creación de la mancomunidad.
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perfil Carmen2569
18/07/2023 08:57
Pepe123
Entonces entiendo que 25001990=4490m2
El edificio de 2500m2 seria 55.68%
El edificio de 1990m2 seria 44.32%
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perfil jalisco
18/07/2023 09:33
No nos dice si esos % que indica, son los que figuran en la escritura de división, o los ha averiguado usted por una simple regla de tres?
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perfil Carmen2569
18/07/2023 11:13
jalisco
No existe escritura de las zonas comunes. En las escrituras de los diferentes bloques únicamente indica se accederá por calle particular. El % lo hemos sacado con una regla de tres tras obtener las superficies de cada bloque por el catastro.
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perfil jalisco
18/07/2023 11:18
Usted ha ido al Registro de la propiedad y ha solicitado La escritura de division horizontal?
Allí tiene que estar dicha escritura y en ella seguramente, figuraran los porcentajes.
Eso al menos es lo normal
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perfil Carmen2569
27/07/2023 10:37
Gracias a todos por la ayuda. Ya tenemos claro el tema de los porcentajes
Ahora tenemos otra duda. Vamos a empezar a redactar el reglamento y cada bloque va a plantear unas normas.
¿Podeis indicarme como es el procedimiento?
El primer bloque ya tiene puntos que proponer y el segundo tiene que responder ¿hay tiempo legal para dar respuesta? ¿Hay que consultar a todos los propietarios?
El presidente puede decidir o tiene que convocar junta extraordinaria para dar respuesta a las propuestas
muchas gracias
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perfil Pepe123
27/07/2023 11:32
Carmen2569
Dice que ya tienen claro el tema de los coeficientes.
Y según parece, no es seguro, es una sola comunidad.
Creo que lo más correcto sería explicarnos bien esto, antes de plantear nuevas dudas.
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perfil Pepe123
27/07/2023 11:34
Carmen2569
Si es una sola comunidad o son dos, el tema del reglamento es de una forma u otra.
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perfil Carmen2569
27/07/2023 11:40
Son dos comunidades , cada una con un cif y como se comparten zonas comunes en una calle particular vamos a redactar un reglamento y queremos crear una mancomunidad.
Espero haberme explicado bien
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perfil Pepe123
27/07/2023 14:19
Carmen2569
"Ya tenemos claro el tema de los porcentajes"
¿Nos lo puedes explicar?
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perfil Carmen2569
28/07/2023 09:38
Pepe123
pues según las escrituras cada propietario tiene un % del 100% de la totalidad de su comunidad.
Las zonas comunes se comparten gastos al 50% y los propietarios pagan en función de su %
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