El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
persiana y su marco, elemento común?
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Persiana y su marco, elemento común?
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Muchas gracias LPH. Me has aclarado mucho. En cuanto al motivo del deterioro, es la típica casa que tiene muchos años y hasta hace cuatro, era de un solo señor que encima vivía en otra provincia, y lo ha tenido alquilado por pisos. No ha hecho ningún arreglo durante los últimos 50 años y cuando ha visto que todo estaba hecho unos zorros, ha comenzado a vender. Ahora nos toca hacerlo todo a los nuevos vecinos. Gracias otra vez.
Las ventanas son elementos comunes en cuanto a su configuración estética, es decir es la Junta quién decide, color, material, etc. en los exteriores.
Pero no olvidemos, que en el interior de las viviendas cada cual podrá pintar la ventana como le venga en gana.
Por lo tanto, la propiedad (o si lo preferís, el "uso privativo") de las ventanas y persianas, corresponde en sí al dueño de cada piso, y también el mantenimiento, reparación y sustitución de las mismas.
Son GASTOS IMPUTABLES a la vivienda en cuestión.
Otra cosa es que toda la comunidad quiera sustituir, todas las ventanas por otras diferentes para lo que se tendrán que poner de acuerdo.
Las cubiertas por el contrario, son en copropiedad, y son elementos comunes por naturaleza, y son cómunes a todos los pisos y locales, por lo que cualquier gasto que con ellas se relacione, es común, por coeficientes de propiedad.
Si se piensa detenidamente, no tiene "sentido" que un propietario, coeficiente de propiedad 20%, tenga que contribuir en la proporción de dicho coeficiente para sustituir las ventanas o persianas de otro propietario con coeficiente 5%, por ejemplo.
Ahora bien, en el caso de que el detioro de la persiana o ventana en cuestión hubiera sido debido, por ejemplo, a obras en la comunidad, está se deberá hacer cargo de la reposición de la misma.
Siempre, claro, salvo mejor opinión.
Pero no olvidemos, que en el interior de las viviendas cada cual podrá pintar la ventana como le venga en gana.
Por lo tanto, la propiedad (o si lo preferís, el "uso privativo") de las ventanas y persianas, corresponde en sí al dueño de cada piso, y también el mantenimiento, reparación y sustitución de las mismas.
Son GASTOS IMPUTABLES a la vivienda en cuestión.
Otra cosa es que toda la comunidad quiera sustituir, todas las ventanas por otras diferentes para lo que se tendrán que poner de acuerdo.
Las cubiertas por el contrario, son en copropiedad, y son elementos comunes por naturaleza, y son cómunes a todos los pisos y locales, por lo que cualquier gasto que con ellas se relacione, es común, por coeficientes de propiedad.
Si se piensa detenidamente, no tiene "sentido" que un propietario, coeficiente de propiedad 20%, tenga que contribuir en la proporción de dicho coeficiente para sustituir las ventanas o persianas de otro propietario con coeficiente 5%, por ejemplo.
Ahora bien, en el caso de que el detioro de la persiana o ventana en cuestión hubiera sido debido, por ejemplo, a obras en la comunidad, está se deberá hacer cargo de la reposición de la misma.
Siempre, claro, salvo mejor opinión.
Es un 6º piso que tiene acceso a terraza que, siendo elemento común, es de uso privativo. El acceso es mediante una puerta/ventana que por la parte exterior tiene una persiana para su protección. Como sufre las inclemencias del tiempo, se ha deteriorado y nadie tiene duda de que haya que cambiarla. La pregunta es quién pagay con qué argumento. Muchas gracias.
El articulo 396 del código civil recoge como zonas comunes entre otras las siguientes: .........ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores........
Otra cosa es que su mantenimiento no haya sido el adecuado y por ello la ventana pueda estar hecha una pena.
El Artículo 9 de la Ley de P.H dice en su punto 1-a)
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
Esto último lo tiene que valorar la propia comunidad. Si las ventanas del resto de vecino está en un estado aceptable y la suya hecha unos zorros la respuesta es clara.
Otra cosa es que su mantenimiento no haya sido el adecuado y por ello la ventana pueda estar hecha una pena.
El Artículo 9 de la Ley de P.H dice en su punto 1-a)
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
Esto último lo tiene que valorar la propia comunidad. Si las ventanas del resto de vecino está en un estado aceptable y la suya hecha unos zorros la respuesta es clara.
Persiana y su marco, elemento común?
Hola a todos. Un vecino de mi comunidad tiene unas persianas de acceso a una terraza común pero de uso privativo de él. La persiana es de estas de madera con tablillas y que se abren como un libro. Estas persianas están podridas y hay que cambiarlas. El conflicto surge cuando dice que la persiana y su correspondiente marco son elementos comunes y los tiene que pagar la comunidad. ¿Es cierto? Mi idea era que la comunidad podía intervenir en la cuestión estética y de uniformidad pero nada más. Gracias anticipadas.
