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partición hereditaria
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- Tema: Partición hereditaria
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Se trata de un patrimonio heredado por dos hijos a la muerte de su madre viuda y sin deudas y que consta de dos casas rurales ( una que es habitable y otra que no sería habitable sin hacer una gran reforma previamente) y de varias fincas rústicas y de una cuenta dineraria en Banco.
Según testamento, este patrimonio corresponde únicamente a sus dos hijos como herederos, al 50% cada uno de ellos, los cuales ya han realizado la liquidación correspondiente de transmisiones ante la hacienda autonómica y ahora pretenden hacer la partición hereditaria por ellos mismos.
La casa rural actualmente habitable fué vivienda habitual hasta la muerte de la causante y ahora sólo se usa ocasionlamente algunos días en verano por cualquiera de los herederos
La casa actualmente no habitable fué vivienda de los padres de la causante hace 100 años y ahora sólo se usa como almacén
Con estas premisas de uso, uno de los herederos propone al otro hacer la partición en dos lotes de igual valor económico, bien a adjudicar por sorteo, o bien dando al otro la posibilidad de elegir el que considere más favorable, y haciendo el reparto sin dejar ninguna propiedad proindivisa de la forma siguiente:
-Cada uno de los lotes contiene finca urbana, fincas rústicas y dinero de cuenta.
-El lote 1 incluiría la casa habitable, unas fincas rústicas y algún dinero
-El lote 2 incluiría la actualmente no habitable, fincas rústicas y más dinero que el anterior.
Ambas casas están valoradas mediante su tasación correspondiente para poder compensar la diferencia de valor de tasación y calcular la cantidad de dinero a adjudicar de más para la casa de menos valor y para que el valor económico total de ambos lotes 1 y 2 sea el mismo.
El otro heredero no acepta esta propuesta de reparto,incluso aunque tenga la prerrogativa de de elegir directamente el lote que contiene la casa habitable, y sólo aceptaría otra nueva propuesta de partición con la condición de que la casa habitable figure adjudicada a los dos herederos al 50% en proindiviso. Las razones son afectivas, buscando aprovechar la casa habitable con el mínimo costo económico y afectivo, y que ningún heredero tenga que hacer grandes obras de acondicionamiento ni que ttenga que pedir permiso a otro para habitar una casa que fué la familiar.
A día de hoy el proceso de partición está detenido por este veto de uno de los herederos a que la propiedad de la casa familiar pueda pertenecer a uno solo, a cualquiera de los herederos.
Preguntas
¿Tiene derecho un heredero a poner al otro la condición de realizar el reparto con una propiedad proindiviso y vincular toda la partición a ese cumplimiento?
¿Tiene obligación el otro heredero de aceptarlo para poder llevara adelante y realizar dicha partición?
¿Si no tiene obligación de hacerlo, ante la rotura del principio de unanimidad, qué salidas tiene el heredero que no quiera aceptar ninguna propiedad en proindiviso para hacerlo valer en la partición y cual es la mejor de ellas?
a.- ¿debe mantener la herencia bloqueada y sin partir hasta que el otro heredero pida la partición, cosa poco probable, con lo cual en cierto modo queda atrapado en la administración común de la herencia que incluye el propio bien cuya propiedad no quiere compartir mientras se va deteriorando todo el patrimonio?
b.- ¿debe tratar de nombrar un partidor profesional que, además del costo que supone, acabará teniendo el mismo problema de la no aceptación final de los herederos al final de su trabajo?
c.- ¿debe interponer el heredero así bloqueado una demanda de partición judicial sin nada proindiviso con el costo económico, afectivo y tiempo correspondiente, y además arriesgándose a que el juez pueda llegar a resolverla desestimatoriamente fallando un apartición con la no indivisibilidad del bien y manteniendo en proindiviso la propiedad en litigio y repartiendo en propiedad separada sólo el resto de las propiedades del patrimonio heredado?
Muchas gracias por la respuesta
Partición hereditaria
Se trata de un patrimonio heredado por dos hijos a la muerte de su madre viuda y sin deudas y que consta de dos casas rurales ( una que es habitable y otra que no sería habitable sin hacer una gran reforma previamente) y de varias fincas rústicas y de una cuenta dineraria en Banco.
Según testamento, este patrimonio corresponde únicamente a sus dos hijos como herederos, al 50% cada uno de ellos, los cuales ya han realizado la liquidación correspondiente de transmisiones ante la hacienda autonómica y ahora pretenden hacer la partición hereditaria por ellos mismos.
La casa rural actualmente habitable fué vivienda habitual hasta la muerte de la causante y ahora sólo se usa ocasionlamente algunos días en verano por cualquiera de los herederos
La casa actualmente no habitable fué vivienda de los padres de la causante hace 100 años y ahora sólo se usa como almacén
Con estas premisas de uso, uno de los herederos propone al otro hacer la partición en dos lotes de igual valor económico, bien a adjudicar por sorteo, o bien dando al otro la posibilidad de elegir el que considere más favorable, y haciendo el reparto sin dejar ninguna propiedad proindivisa de la forma siguiente:
-Cada uno de los lotes contiene finca urbana, fincas rústicas y dinero de cuenta.
-El lote 1 incluiría la casa habitable, unas fincas rústicas y algún dinero
-El lote 2 incluiría la actualmente no habitable, fincas rústicas y más dinero que el anterior.
Ambas casas están valoradas mediante su tasación correspondiente para poder compensar la diferencia de valor de tasación y calcular la cantidad de dinero a adjudicar de más para la casa de menos valor y para que el valor económico total de ambos lotes 1 y 2 sea el mismo.
El otro heredero no acepta esta propuesta de reparto,incluso aunque tenga la prerrogativa de de elegir directamente el lote que contiene la casa habitable, y sólo aceptaría otra nueva propuesta de partición con la condición de que la casa habitable figure adjudicada a los dos herederos al 50% en proindiviso. Las razones son afectivas, buscando aprovechar la casa habitable con el mínimo costo económico y afectivo, y que ningún heredero tenga que hacer grandes obras de acondicionamiento ni que ttenga que pedir permiso a otro para habitar una casa que fué la familiar.
A día de hoy el proceso de partición está detenido por este veto de uno de los herederos a que la propiedad de la casa familiar pueda pertenecer a uno solo, a cualquiera de los herederos.
Preguntas
¿Tiene derecho un heredero a poner al otro la condición de realizar el reparto con una propiedad proindiviso y vincular toda la partición a ese cumplimiento?
¿Tiene obligación el otro heredero de aceptarlo para poder llevara adelante y realizar dicha partición?
¿Si no tiene obligación de hacerlo, ante la rotura del principio de unanimidad, qué salidas tiene el heredero que no quiera aceptar ninguna propiedad en proindiviso para hacerlo valer en la partición y cual es la mejor de ellas?
a.- ¿debe mantener la herencia bloqueada y sin partir hasta que el otro heredero pida la partición, cosa poco probable, con lo cual en cierto modo queda atrapado en la administración común de la herencia que incluye el propio bien cuya propiedad no quiere compartir mientras se va deteriorando todo el patrimonio?
b.- ¿debe tratar de nombrar un partidor profesional que, además del costo que supone, acabará teniendo el mismo problema de la no aceptación final de los herederos al final de su trabajo?
c.- ¿debe interponer el heredero así bloqueado una demanda de partición judicial sin nada proindiviso con el costo económico, afectivo y tiempo correspondiente, y además arriesgándose a que el juez pueda llegar a resolverla desestimatoriamente fallando un apartición con la no indivisibilidad del bien y manteniendo en proindiviso la propiedad en litigio y repartiendo en propiedad separada sólo el resto de las propiedades del patrimonio heredado?
Muchas gracias por la respuesta
