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Padres separados pero en el registro figuran los dos como usufructuarios
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Padres separados pero en el registro figuran los dos como usufructuarios
Por favor si alguien me puede orientar.
Mis padres están separados, en el piso de mi padre tengo el 100% de la nuda propiedad, figura él como usufructuario y también mi madre, estando ellos separados (no divorcio) como puede ser que estando separados consten los dos como usufructuarios del piso de mi padre escriturado a mi nombre? Esto lo vi en la nota simple del registro. Me dijeron que había sido un fallo al traspasarlo del registro civil al registro de la propiedad.
Cómo puedo solucionar ésto?
Por otra parte estoy pensando obtener una copia de la escritura de esa propiedad o una certificación de dominio y cargas
Que me aconsejan rectificar primero el usufructo de mi madre ya que ella nunca ha vivido en ese piso ni siquiera lo sabe, que consta como usufructuaria, es ella que lo tiene que modificar en el registro civil? Es mayor, tiene 88a.O puedo hacerlo yo?
La verdad es que no sé por dónde empezar con este tema
Muchas gracias a quien me pueda ayudar
Mis padres están separados, en el piso de mi padre tengo el 100% de la nuda propiedad, figura él como usufructuario y también mi madre, estando ellos separados (no divorcio) como puede ser que estando separados consten los dos como usufructuarios del piso de mi padre escriturado a mi nombre? Esto lo vi en la nota simple del registro. Me dijeron que había sido un fallo al traspasarlo del registro civil al registro de la propiedad.
Cómo puedo solucionar ésto?
Por otra parte estoy pensando obtener una copia de la escritura de esa propiedad o una certificación de dominio y cargas
Que me aconsejan rectificar primero el usufructo de mi madre ya que ella nunca ha vivido en ese piso ni siquiera lo sabe, que consta como usufructuaria, es ella que lo tiene que modificar en el registro civil? Es mayor, tiene 88a.O puedo hacerlo yo?
La verdad es que no sé por dónde empezar con este tema
Muchas gracias a quien me pueda ayudar
Me puede decir si es tan amable, que debo hacer primero, si sacar una copia de la escritura en la notaría o hablar en el registro civil para que modifiquen eso,
Porque en la copia de la escritura me va a aparecer lo mismo, los dos como usufructuarios, cuando en realidad están separados. Por cierto tiene algo que ver que solo estén separados el hecho de que no sea un error y sea por ese motivo que consten los dos como usufructuarios?
Muchas gracias por su atención y su tiempo.
Porque en la copia de la escritura me va a aparecer lo mismo, los dos como usufructuarios, cuando en realidad están separados. Por cierto tiene algo que ver que solo estén separados el hecho de que no sea un error y sea por ese motivo que consten los dos como usufructuarios?
Muchas gracias por su atención y su tiempo.
En su escritura de adquisición de la vivienda no aparece el usufructo, porque eso significaría que el anterior propietario constituyó el usufructo en favor de sus padres, lo cual es absurdo. Pida la copia mañana y se la dan el mismo día o en breve periodo de tiempo, dependiendo de la notaría. El registro civil no tiene nada que ver con esto, sino el Registro de la Propiedad. Pero es más verosímil pensar que ese usufructo no fue un error, sino algo constituido voluntariamente. Es posible que no se acuerde usted y que firmase de consuno con sus padres las dos escrituras. En todo caso, el asunto se podría desvelar interpretando correctamente la nota simple que tiene usted. Llévela a un profesional, para que compruebe el título de constitución de ese usufructo (posiblemente una escritura) y ya tiene el enfoque para arreglar el tema.
Muchas gracias por su interés en mi problema.
Ahora ya he enviado correo a la notaría para solicitar copia AUTORIZADA de la escritura. Ya que como dije anteriormente solamente tengo una copia simple del registro de la propiedad.
Cuando mi padre hizo la escritura fue él solo a la notaría, y el notario le recomendó que si él tenía una hija hiciese la escritura de esa manera : escriturado a mi nombre y él como usufructuario, de ahí mi sorpresa al ver el nombre de mi madre en la nota del registro. mis padres, el divorcio fue complicado con lo cual, estoy segura que mi madre no estuvo en la notaría, ni yo tampoco, ni siquiera ella sabe que es usufructuaria de ese piso a dia de hoy.
Agradezco sinceramente su interés. Veré como resuelvo el tema
Ahora ya he enviado correo a la notaría para solicitar copia AUTORIZADA de la escritura. Ya que como dije anteriormente solamente tengo una copia simple del registro de la propiedad.
Cuando mi padre hizo la escritura fue él solo a la notaría, y el notario le recomendó que si él tenía una hija hiciese la escritura de esa manera : escriturado a mi nombre y él como usufructuario, de ahí mi sorpresa al ver el nombre de mi madre en la nota del registro. mis padres, el divorcio fue complicado con lo cual, estoy segura que mi madre no estuvo en la notaría, ni yo tampoco, ni siquiera ella sabe que es usufructuaria de ese piso a dia de hoy.
Agradezco sinceramente su interés. Veré como resuelvo el tema
Buenos dias
No, sé si fué donación,
Sé que cuando mi padre compró el piso,año 95, fué a hacer la escritura y el notario le aconsejó supongo que por el tema de impuestos y por la edad de él, que si él tenía una hija escriturara ese piso a nombre de ella o sea yo, y él como usufrutuario, Así figura en la nota simple del registro de la propiedad, yo,100% de la nuda propiedad por título de compraventa y ellos, mis padres titulares y 100%del usufructo para su sociedad de gananciales, Así está escrito en la nota simple del registro de la propiedad. Mis padres, repito, estan separados desde ese mismo año 95 y con separación problemática,por eso es imposible que mi madre estuviese en el notario y reitero que ni ahora mismo, sabe que ella está como usufructuaria en esa propiedad. Según la funcionaria del registro de la propiedad, Al yo decirle que como podía aparecer mi madre, tb como usufructuaria, dijo que debió ser un error al transcribirlo desde el registro civil al de la propiedad. La verdad no sé si esto es así
Ahora ya he pedido a la notaría una copia de escritura autorizada,
Ya que no tengo ningún documento de ese piso, solo como he dicho la nota del registro,
Muchas gracias por el interés y por la información que me puedan aportar ,
Un saludo
No, sé si fué donación,
Sé que cuando mi padre compró el piso,año 95, fué a hacer la escritura y el notario le aconsejó supongo que por el tema de impuestos y por la edad de él, que si él tenía una hija escriturara ese piso a nombre de ella o sea yo, y él como usufrutuario, Así figura en la nota simple del registro de la propiedad, yo,100% de la nuda propiedad por título de compraventa y ellos, mis padres titulares y 100%del usufructo para su sociedad de gananciales, Así está escrito en la nota simple del registro de la propiedad. Mis padres, repito, estan separados desde ese mismo año 95 y con separación problemática,por eso es imposible que mi madre estuviese en el notario y reitero que ni ahora mismo, sabe que ella está como usufructuaria en esa propiedad. Según la funcionaria del registro de la propiedad, Al yo decirle que como podía aparecer mi madre, tb como usufructuaria, dijo que debió ser un error al transcribirlo desde el registro civil al de la propiedad. La verdad no sé si esto es así
Ahora ya he pedido a la notaría una copia de escritura autorizada,
Ya que no tengo ningún documento de ese piso, solo como he dicho la nota del registro,
Muchas gracias por el interés y por la información que me puedan aportar ,
Un saludo
Acabáramos. Su señor padre "puso" el piso a nombre de usted, pero no reservó el usufructo en favor de él, sino en favor de la SOCIEDAD DE GANANCIALES que tenía con su señora madre. Por lo tanto, no hacía falta que ella firmase, pues para los actos de adquisición en favor de la sociedad matrimonial (como este) no es necesaria la firma de los dos cónyuges. Estuviesen o no divorciados, o en trance de hacerlo, lo cierto es que el titular del usufructo es una sociedad y no sus padres a título personal. Por lo tanto, el usufructo entraría en su caso en la liquidación de la sociedad, si es el caso. Su madre puede hacer uso de la propiedad, o demandar su uso a su padre.
Gracias por su interés su tiempo y sus amables respuestas y gracias a portico legal que nos orienta en estas cuestiones legales, porque yo después de más de treinta años me entero gracias a usted, que el usufructo de esa propiedad no está a nombre de una persona física como es mi padre y es lo que él me había dicho siempre, erroneamente, ya que creo que eso fue decisión del notario no sé si para bien o para mal, pero que dicho usufructo está al 100%en una sociedad de gananciales, que son mis padres, casados, separados o como sea.
Ahora tengo la siguiente pregunta: al fallecimiento de mis padres,el usufructo, que está en el 100%de esa sociedad de gananciales se extingue? Pero qué pasa si uno fallece antes? Yo no tengo ningún interés en conservar ese piso vacío por el tema de ocupaciones etc, a mi modesto entender había pensado como me aconsejaron en el banco, que mi madre teniendo ya una edad,88a., Me diese unos poderes ante notario para yo poder gestionar entre otras cosas, la venta de ese piso, sabiendo que ella no tiene ningún interés en él y mucho menos en perjudicarme a mí, para mí sería un problema que ella continuara en la sociedad de gananciales con el usufructo, y no poder gestionar nada hasta su fallecimiento.
Ante todo quiero dejar claro, que soy hija única y tengo excelente relación con ella, que no hay interés oculto de ninguna clase ya que mi madre es la primera interesada en que yo no tenga ningún problema, dejando un piso vacío en donde ella no va a vivir nunca pero por culpa de estar ella en una sociedad de gananciales como usufructuaria, yo no pueda gestionar nada
Muchas gracias de nuevo por el interés en mi tema ,
Un saludo!
Ahora tengo la siguiente pregunta: al fallecimiento de mis padres,el usufructo, que está en el 100%de esa sociedad de gananciales se extingue? Pero qué pasa si uno fallece antes? Yo no tengo ningún interés en conservar ese piso vacío por el tema de ocupaciones etc, a mi modesto entender había pensado como me aconsejaron en el banco, que mi madre teniendo ya una edad,88a., Me diese unos poderes ante notario para yo poder gestionar entre otras cosas, la venta de ese piso, sabiendo que ella no tiene ningún interés en él y mucho menos en perjudicarme a mí, para mí sería un problema que ella continuara en la sociedad de gananciales con el usufructo, y no poder gestionar nada hasta su fallecimiento.
Ante todo quiero dejar claro, que soy hija única y tengo excelente relación con ella, que no hay interés oculto de ninguna clase ya que mi madre es la primera interesada en que yo no tenga ningún problema, dejando un piso vacío en donde ella no va a vivir nunca pero por culpa de estar ella en una sociedad de gananciales como usufructuaria, yo no pueda gestionar nada
Muchas gracias de nuevo por el interés en mi tema ,
Un saludo!
Es muy posible que se trate de un usufructo vitalicio, pero habría que ver la escritura de constitución del mismo. En todo caso, el objetivo de usted es uno solo: cancelar el usufructo. Para ello sus padres han de firmar una escritura de extinción y usted inscribirla en el Registro de la Propiedad. En el caso de que entre ellos no estén tan bien avenidos como para sentarse a la mesa al mismo tiempo, puede usted actuar con un poder. El usufructo se podrá cancelar con los certificados de defunción de los dos si es el caso, por lo que hasta el último día de vida del último de los componentes del matrimonio estará vigente. Organice la escritura de extinción del usufructo, hable con sus padres, y tendrá vía libre para vender.
Muchas gracias por su información por su tiempo y por su consejo,
Creo que por el estado de salud y la edad de mi padre , 90a.
Ahí no haré nada pero si creo, si ustedes son tan amables de aconsejarme, que por parte de mi madre, hacer unos poderes notariales, para poder actuar yo, en nombre de ella para extinguir con escritura, ese usufructo,una vez fallecido mi padre y en el que ella no está interesada para nada, que como ya he dicho, él, está en una situación de salud, más que delicada ahora mismo. Le agradecería me dijera si es acertado este planteamiento, ya que como dije no tengo idea de éstos temas legales,
Gracias a sus comentarios y a pórtico legal que me estoy informando de todo ésto
Muchas gracias!!
Creo que por el estado de salud y la edad de mi padre , 90a.
Ahí no haré nada pero si creo, si ustedes son tan amables de aconsejarme, que por parte de mi madre, hacer unos poderes notariales, para poder actuar yo, en nombre de ella para extinguir con escritura, ese usufructo,una vez fallecido mi padre y en el que ella no está interesada para nada, que como ya he dicho, él, está en una situación de salud, más que delicada ahora mismo. Le agradecería me dijera si es acertado este planteamiento, ya que como dije no tengo idea de éstos temas legales,
Gracias a sus comentarios y a pórtico legal que me estoy informando de todo ésto
Muchas gracias!!
Muchas gracias por su tiempo y su interés !! quisiera hacerle una última pregunta;
La relación con mi padre es nula y las personas que pueden estar cuando fallezca, dudo mucho que me comuniquen nada y menos que me den ningún certificado de defunción cómo puedo yo obtenerlo?
Lo puedo pedir siendo hija , en el registro civil?
Gracias de nuevo y disculpe tanta pregunta..
La relación con mi padre es nula y las personas que pueden estar cuando fallezca, dudo mucho que me comuniquen nada y menos que me den ningún certificado de defunción cómo puedo yo obtenerlo?
Lo puedo pedir siendo hija , en el registro civil?
Gracias de nuevo y disculpe tanta pregunta..
