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obras en terraza sin permiso de la comunidad
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- Tema: Obras en terraza sin permiso de la comunidad
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Comentarios
las habitaciones colindates de las que hablas son en tu casa? o son de otro propietario? si son de otro propietario, a quien ha ido a reclamar a la comunidad o a ti?
yo lo que haría sería, si son la habitaciones colindantes tuyas posiblemente soluciones las filtraciones con un buen sellado entre el paramento horizontal y el vertical de la terraza, hay veces que por la albardilla de arriba del muro se puede filtrar agua deslizándose por dentro del muro, pero en ese caso tendría humedad el piso inferior, si con eso lo solucionas pues bien.
en el caso de que sea de otro propietario, yp esperaría a que te indicaran de una forma que no sea de palabra que tienes que arreglarlo tú, ya que al ser comunitaria de uso exclusivo las reparaciones son por cuenta de la comunidad, que en un determinado momento hiciste una mejora por tu cuenta y la comunidad no se opuso, eso quiere decir que la aceptó, con sus pros y sus contras, contras que cuando falle la tela asfáltica inferior tendrán que levantar todo el pavimento,, y pros que al colocar un embaldosado siempre está más protegido el soporte y sus elemnetos impermeabilizantes, ya sean telas asfáticas, laminas pvc, o bien pinturas impermeabilizantes de clorocaucho.
yo haría eso, espero que te ayude de algo
un saludo
yo lo que haría sería, si son la habitaciones colindantes tuyas posiblemente soluciones las filtraciones con un buen sellado entre el paramento horizontal y el vertical de la terraza, hay veces que por la albardilla de arriba del muro se puede filtrar agua deslizándose por dentro del muro, pero en ese caso tendría humedad el piso inferior, si con eso lo solucionas pues bien.
en el caso de que sea de otro propietario, yp esperaría a que te indicaran de una forma que no sea de palabra que tienes que arreglarlo tú, ya que al ser comunitaria de uso exclusivo las reparaciones son por cuenta de la comunidad, que en un determinado momento hiciste una mejora por tu cuenta y la comunidad no se opuso, eso quiere decir que la aceptó, con sus pros y sus contras, contras que cuando falle la tela asfáltica inferior tendrán que levantar todo el pavimento,, y pros que al colocar un embaldosado siempre está más protegido el soporte y sus elemnetos impermeabilizantes, ya sean telas asfáticas, laminas pvc, o bien pinturas impermeabilizantes de clorocaucho.
yo haría eso, espero que te ayude de algo
un saludo
hola mix58!
imagino que tu piso es el último de un edificio de viviendas,lo primero es comprobar en tu escritura si la terraza es privativa o por el contrario es comunitaria de uso exclusivo tuyo.
Al principio dices que hay filtraciones pero luego dices que no hay humedades en el piso inferior? cual de las dos es correcta?
si la terraza es comunitaria y en un momento tu realizaste una obra y la comunidad no realizó oposición alguna debe reaponder de las obras necesarias para eliminar filtraciones si las hay,pero puede ejecutar las obras mínimas es decir eliminar las filtraciones, pero no tiene porqué embaldosar la terraza si con una terminación de doble tela asfática para ser trnsitada puede valer, si por el contrario la terraza es privativa tu coores con todos los gastos inclusive si tiene humedades el vecino de abajo.
un saludo
imagino que tu piso es el último de un edificio de viviendas,lo primero es comprobar en tu escritura si la terraza es privativa o por el contrario es comunitaria de uso exclusivo tuyo.
Al principio dices que hay filtraciones pero luego dices que no hay humedades en el piso inferior? cual de las dos es correcta?
si la terraza es comunitaria y en un momento tu realizaste una obra y la comunidad no realizó oposición alguna debe reaponder de las obras necesarias para eliminar filtraciones si las hay,pero puede ejecutar las obras mínimas es decir eliminar las filtraciones, pero no tiene porqué embaldosar la terraza si con una terminación de doble tela asfática para ser trnsitada puede valer, si por el contrario la terraza es privativa tu coores con todos los gastos inclusive si tiene humedades el vecino de abajo.
un saludo
Las filtraciones son por el deterioro de la tela asfáltica bajo el embaldosado, si es que la hubiera, también es posible que careciera de tela, y solo este recubierta por pintura elástica. Al colocar uds la baldosa, debido a los movimientos de dilatación contracción, tanto si es tela como pintura, el mortero de agarre, desgarra, cuartea la tela/ pintura.En ese caso y suponiendo que así sea los gastos corren por su cuenta, al ser responsable del perjuicio. Si ud tiene dudas, de si es o no es ud responsable, debe contratar un perito, Arquitecto Técnico que certifique la causa verdadera.
Cuando se embaldosa sobre este tipo de superficies se coloca tela plástica elástica, que es la que absorbe las dilataciones, protegiendo durante muchos años el soporte.
La comunidad no es que se desentienda, entiende con razón que ud es el responsable. De ud depende con el informe del técnico, que cambien de opinión.
Cuando se embaldosa sobre este tipo de superficies se coloca tela plástica elástica, que es la que absorbe las dilataciones, protegiendo durante muchos años el soporte.
La comunidad no es que se desentienda, entiende con razón que ud es el responsable. De ud depende con el informe del técnico, que cambien de opinión.
Obras en terraza sin permiso de la comunidad
Tenemos una terraza a la que cambiamos el suelo de pintura por uno de cerámica hace más de diez años sin permiso de la comunidad porque creíamos que era privativa y no comunitaria y desconocíamos que había que pedirlo. Ahora hay filtraciones y la comunidad se desentiende porque alegan que esa obra es la causa de las filtraciones actuales. ¿Es esto así sin matices?.
