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Obligación de pagar cuotas si no se está conforme en pintar la casa y acogerse a un préstamo
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Obligación de pagar cuotas si no se está conforme en pintar la casa y acogerse a un préstamo
Hola, queria exponer mi caso en la comunidad en la que resido.
Mi comunidad, tal como muchas otras que no estan bien amparadas por la ley, es de casas pareadas, Digo esto, porque la lph, no acoge a casas, es antigua y no esta modificada, para casas unifamiliares y demas indoles.
Bien, desde que se contituyo la comunidad, cada uno medianemente comprensible, se ha pintado sus patios y fachadas, a la misma vez que ha cambiado sus puertas y rejas originales, siempre y cuando respetando mismo color de fachada y color de la puerta. Pues hace un año una de las calles de la urbanizacion(decir que la comunidad solo tiene 2 calles y 57 casas) decidio de juntarse e ir casi todos a la reunion que nunca iban, para votar el tener que la comunidad hacerse cargo de pintar las casas.
Asi se acordo por la mayoria de los asistentes, Se tuvo que poner una cuota de mas durante mas de 1 año para eso, y ahora luego se ha llegado al acuerdo de pedir un prestamo a 8 años para pagar 78 mil euros de presupuesto en pintar las casas.
Mi consulta duda es,,, me puedo a negar a pagar esa cuota de mas? si yo no estoy de acuerdo? ya encima la garantia del prestamo es por cada propietario segun su cuota de participacion. Que legalidad hay en eso? Como puede el administrador y/o presidente hacer un prestamo y encima poner a cada propietario como garante, sin el consentimiento de cada uno?
Yo en mi caso no me niego a pagar la cuota de la comunidad. Lo que es la cuota ordinaria, pero si para el tema de la pintura. Ya que durante 7/8 años, me he pagado mi lata de pintura y mis cosas y la he pintado yo mi fachada y los muros de mis patios. Porque ahora tengo que pagar 100 veces mas por lo mismo? Y solo por estetica?
hasta que punto puedo estar obligado en eso?
Decir, que durante un año, la cuota a quitar a sido total,, no una cuota ordinaria y otra extra para la pintura, ahora en el nuevo acuerdo habla de cuota extra, perosiempre quitan la cantidad total. No creo que eso se deba hacer tambien no?
Bueno espero que se haya entendido, y me digan que podria hacer.
Mi comunidad, tal como muchas otras que no estan bien amparadas por la ley, es de casas pareadas, Digo esto, porque la lph, no acoge a casas, es antigua y no esta modificada, para casas unifamiliares y demas indoles.
Bien, desde que se contituyo la comunidad, cada uno medianemente comprensible, se ha pintado sus patios y fachadas, a la misma vez que ha cambiado sus puertas y rejas originales, siempre y cuando respetando mismo color de fachada y color de la puerta. Pues hace un año una de las calles de la urbanizacion(decir que la comunidad solo tiene 2 calles y 57 casas) decidio de juntarse e ir casi todos a la reunion que nunca iban, para votar el tener que la comunidad hacerse cargo de pintar las casas.
Asi se acordo por la mayoria de los asistentes, Se tuvo que poner una cuota de mas durante mas de 1 año para eso, y ahora luego se ha llegado al acuerdo de pedir un prestamo a 8 años para pagar 78 mil euros de presupuesto en pintar las casas.
Mi consulta duda es,,, me puedo a negar a pagar esa cuota de mas? si yo no estoy de acuerdo? ya encima la garantia del prestamo es por cada propietario segun su cuota de participacion. Que legalidad hay en eso? Como puede el administrador y/o presidente hacer un prestamo y encima poner a cada propietario como garante, sin el consentimiento de cada uno?
Yo en mi caso no me niego a pagar la cuota de la comunidad. Lo que es la cuota ordinaria, pero si para el tema de la pintura. Ya que durante 7/8 años, me he pagado mi lata de pintura y mis cosas y la he pintado yo mi fachada y los muros de mis patios. Porque ahora tengo que pagar 100 veces mas por lo mismo? Y solo por estetica?
hasta que punto puedo estar obligado en eso?
Decir, que durante un año, la cuota a quitar a sido total,, no una cuota ordinaria y otra extra para la pintura, ahora en el nuevo acuerdo habla de cuota extra, perosiempre quitan la cantidad total. No creo que eso se deba hacer tambien no?
Bueno espero que se haya entendido, y me digan que podria hacer.
usted no se puede negar a pagar nada, lo único que puede hacer es impugnar los acuerdos que crean que no son legales según su opinión.
si algunos propietarios durante años han pintado parte comunes (fachadas,patios), lo hicieron de forma voluntaria, (cosa que no dbieron hacer), y no por ello les exime ahora de contribuir a pintar las fachadas de la urbanización.
referente a la petición del préstamo; venia indicado como punto a tratar? se aprobó por mayoria simple?
tengo entendido que los bancos son muy remisos a conceder préstamos a los edificios y creo que deben firmar todos los propietarios, (este sería un interesante tema para que nos lo aclarese alguien, pues se da a menudo y muchas personas lo desconocemos
si conoce la entidad bancaria acerquese y solicite información de como funcionará el préstamo
si algunos propietarios durante años han pintado parte comunes (fachadas,patios), lo hicieron de forma voluntaria, (cosa que no dbieron hacer), y no por ello les exime ahora de contribuir a pintar las fachadas de la urbanización.
referente a la petición del préstamo; venia indicado como punto a tratar? se aprobó por mayoria simple?
tengo entendido que los bancos son muy remisos a conceder préstamos a los edificios y creo que deben firmar todos los propietarios, (este sería un interesante tema para que nos lo aclarese alguien, pues se da a menudo y muchas personas lo desconocemos
si conoce la entidad bancaria acerquese y solicite información de como funcionará el préstamo
Hola, y gracias por contestar.
Como bien dice usted, puede ser una opinion mia, pero mo estoy en disposición de decir si es legal o no. Para mi no lo es, ya que sin mi consentimiento, tengo una obligacion con un bancl sobre un prestamo que yo no he consentido.
Sobre que algunos vecinos hayan pintado al igual, que yo su propia fachada, aparte de ser voluntario, es algo que no estaba edtipulado. Es decir, no tenemos estatuos y hay nada en la lph que lo prohiba. Al ser casas/viviendas pareadas cada uno ha hecho lo que ha creido suficiente dentro de unas normas acordadas.
Sobre el punto a tratar, ahora que lo dice no. No estaba en la orde del dia. Creo recordar. Solo el aprobar presupuestos. Se aprobo por mayoria de los presentes. Es lo que aparece en el acta.
En dicha acta aparece lo basico sobre el prestamo. Como tiempo, interes, el banco etc.
Incluido que cada uno responde con su parte de coeficiente de su casa al banco si no paga.. Osea,, que aun me desconcierta mas.
Yo no me niego a pintar. Yo me niego a pagar 100 veces mas por pintar mi parte si lo hiciera yo, o alguien que yo quisiera. Son cosas de estética, no mejoras o que perturbe salubridad o perjudicial para otro vecino, que mi fachada no este pintada.
Como bien dice usted, puede ser una opinion mia, pero mo estoy en disposición de decir si es legal o no. Para mi no lo es, ya que sin mi consentimiento, tengo una obligacion con un bancl sobre un prestamo que yo no he consentido.
Sobre que algunos vecinos hayan pintado al igual, que yo su propia fachada, aparte de ser voluntario, es algo que no estaba edtipulado. Es decir, no tenemos estatuos y hay nada en la lph que lo prohiba. Al ser casas/viviendas pareadas cada uno ha hecho lo que ha creido suficiente dentro de unas normas acordadas.
Sobre el punto a tratar, ahora que lo dice no. No estaba en la orde del dia. Creo recordar. Solo el aprobar presupuestos. Se aprobo por mayoria de los presentes. Es lo que aparece en el acta.
En dicha acta aparece lo basico sobre el prestamo. Como tiempo, interes, el banco etc.
Incluido que cada uno responde con su parte de coeficiente de su casa al banco si no paga.. Osea,, que aun me desconcierta mas.
Yo no me niego a pintar. Yo me niego a pagar 100 veces mas por pintar mi parte si lo hiciera yo, o alguien que yo quisiera. Son cosas de estética, no mejoras o que perturbe salubridad o perjudicial para otro vecino, que mi fachada no este pintada.
Usted tiene obligación de pagar, siempre y cuando la convocatoria y el acta de la junta, siga el procedimiento establecido en la LPH, e caso de que alguno de estos requisitos no se cumpla el acta perdería su validez.
Cambien indica que antes eran una escalera y ahora son dos escalera que se han unido en una comunidad, por lo que tendrán otro libro de actas y otro CIF diferente.
No obstante estoy completamente de acuerdo con Amadeo2002, los bancos raramente dan prestamos a las comunidades de vecinos
Cambien indica que antes eran una escalera y ahora son dos escalera que se han unido en una comunidad, por lo que tendrán otro libro de actas y otro CIF diferente.
No obstante estoy completamente de acuerdo con Amadeo2002, los bancos raramente dan prestamos a las comunidades de vecinos
Hola, gracias por colaborar en el asunto. Supongo que todo el tema seguira lo establecido, pero puede tambien algo que se escape y no lo hayn hecho al pie de la letra.habria que mirar bien si se han saltado algun paso o procedimiento de la ley, para que no tenga validez.
No se a que se refiere eso de las escaleras y que se han separado. Esta comunidad, son dos calles y son casas pareadas.
No se a que se refiere eso de las escaleras y que se han separado. Esta comunidad, son dos calles y son casas pareadas.
Se me ha pasado comentar esto que dice. Es cierto a lo que comenta. Por desgracia la ley en este pais referente a las comunidades para mi estan muy mal.. Ya que parece, no se si hay algo en contra, de que tienes que gastarte el dinero en abogado y procurador para impugnar cosas, que a priori, podrian ser algo ilegal.
Y respecto al préstamo, reacios o no los bancos.. Aqui en este caso se ha hecho. Y sigo buscando la ilegalidad en eso. En que yo, tenga que responder como garante de algo que no he pedido, ni he dado mi consentimiento y ni tengo porque hacer.
Es como pedir un prestamo para mi, y pongo que si no pago, que responda mi hermano, sin que el sepa nada.
Y respecto al préstamo, reacios o no los bancos.. Aqui en este caso se ha hecho. Y sigo buscando la ilegalidad en eso. En que yo, tenga que responder como garante de algo que no he pedido, ni he dado mi consentimiento y ni tengo porque hacer.
Es como pedir un prestamo para mi, y pongo que si no pago, que responda mi hermano, sin que el sepa nada.
respetuosamente discrepo, si yo junto a mis vecinos tocándoles la puerta, tomamos un acuerdo, lo escribimos en un papel y lo guardamos en un archivador y con ese acto, gastamos un dinero de la comunidad, yo como vecino puedo no seguir el acuerdo, y nadie podrá reclamarme el dinero dado que ese no es un documento legar para ir a juicio.
No obstante, si estoy confundido ruego me lo hagáis saber, que así aprenderé mas
No obstante, si estoy confundido ruego me lo hagáis saber, que así aprenderé mas
no se indica en ningún sitio, pero quiero decir que no sabemos los condiciones en las que se ha tomado este acuerdo y si han seguido los requisitos legales establecidos, por ello indique en mi primer comentario que lo primordial es saber si los acuerdos se han tomado en base a la LPH y una vez establecido que así se han tomado, actuar en consecuencia.
Amadeo2002 aconsejo en base a la información que me facilitan, no es la primera vez que mis comentarios le molestan, si es así, le pido disculpas, intento recabar toda la información posible para poder hacerme una idea lo mas perfectamente posible de lo que sucede.
Amadeo2002 aconsejo en base a la información que me facilitan, no es la primera vez que mis comentarios le molestan, si es así, le pido disculpas, intento recabar toda la información posible para poder hacerme una idea lo mas perfectamente posible de lo que sucede.
es mas me ratifico en no estar conforme con este comentarios "Por muchos errores que contenga un acta y en junta se aprueben cosas que necesitan otra mayoría para aprobarse, si todo esto no se impugna, todo se convierte en legal y va a misa" si un acta tiene numerosos errores, no se ha establecido bien el punto, no se ha realizado bien la votación, no se ha enviado correctamente a los vecinos, pueden pasar 1000 errores en un acta que invaliden la misma.
Pero si el acuerdo no tiene validez y yo me niego a pagar, cuando me lo reclamen y el interesado en reclamármelo se gaste el dinero en llevarme al juzgado, yo demostrare que ese acta no tiene validez por X motivos, yo inicialmente no me gastare el dinero, se lo notificare al administrador, al colegio de mi comunidad autónoma y esperare a que un abogado me reclame ese dinero y entonces diré "señores, no tienen razón, lo comunique aquí, aquí y aquí, nadie me hizo caso"
Ahi, tiene usted toda la razon.. Es esperar que me reclamen a mi, las cuotas y luego defenderme.
Pero para eso, antes tengo que saber si esta mal lo que hicieron, y que de legal hay en eso del prestamo y demas cosas.
Yo entiendo que lo pienso desde la ira, y el desconformismo y el sentido comun, no se legalmente, como puede afectar. Pero lo que es ilogico es dejar que la gente se gaste un dineral en pintar su fachada y muros de sus patios, cuando puede hacerlo cada uno por su cuenta.
No estamos hablando de un edificio. Nadie se pone a pintar una parte del edificio. ES inviable. Pero una casa?
Y a pagar un prestamo a 8 años,,,, y cuando dentro de 2/3 años haya que pintar de nuevo? Otro prestamos sobre el que ya hay? Seria volver a inflar la cuota de la comunidad solo por pintar y seria perpetuo.
Hay gente que la verdad no se en que piensa
Pero para eso, antes tengo que saber si esta mal lo que hicieron, y que de legal hay en eso del prestamo y demas cosas.
Yo entiendo que lo pienso desde la ira, y el desconformismo y el sentido comun, no se legalmente, como puede afectar. Pero lo que es ilogico es dejar que la gente se gaste un dineral en pintar su fachada y muros de sus patios, cuando puede hacerlo cada uno por su cuenta.
No estamos hablando de un edificio. Nadie se pone a pintar una parte del edificio. ES inviable. Pero una casa?
Y a pagar un prestamo a 8 años,,,, y cuando dentro de 2/3 años haya que pintar de nuevo? Otro prestamos sobre el que ya hay? Seria volver a inflar la cuota de la comunidad solo por pintar y seria perpetuo.
Hay gente que la verdad no se en que piensa
No es que me molesten, ni tampoco por lo que indica no sea correcto o se halla equivocado, que a todos nos pasa y a mi el primero.
Es que a veces pregunta cosas que no a mi entender no tienen sentido (y no me diga que le ponga un ejemplo, pirque yo ahora no me acuerfo).
Pero mire en su ultima respuesta existe algo que no es correcto y los que damos nuestra opinion pienso que no deberiamos equivocarnos en esos puntos, porque una cosa es equivocartseen decir un art por otro y otra lo que usted indica:yo demostrare que ese acta no tiene validez por X motivos,
Creo que usted sabe perfectamente que algo que se aprueba en junta si eso no es correcto, si no se impugna entonces si es corrdcto. Usted podra demostear lo que quiera pero un juez nunca le dara la razon.
Ya lo indica el art. 17.9 y 10.
Tambien deberia saber que si un propierario acude al colegio de administeadores a dar una queja de un socio, unicamante lo unico que conseguira es ser oido, ellos nunca movera un hilo contra un socio.
Para JYM.
No sirve de nada ir a un administeador a decirle que se ha equivocado, el simplemente le alegara que el no ha aprobado nada, que ha sido la comunudad,
Cuando dice:Pero lo que es ilogico es dejar que la gente se gaste un dineral en pintar su fachada y muros de sus patios, cuando puede hacerlo cada uno por su cuenta.. es que la LPH y el codigo civil en el art 396 lo dejan muy claro, las fachadas son zonas comunes y es la comunudad quien debe arreglarlas.
No crea que lo que le digo, es que no le entiendo, pero lo que quiero que entieda es que existe la LPH y hay que acatarla
Es que a veces pregunta cosas que no a mi entender no tienen sentido (y no me diga que le ponga un ejemplo, pirque yo ahora no me acuerfo).
Pero mire en su ultima respuesta existe algo que no es correcto y los que damos nuestra opinion pienso que no deberiamos equivocarnos en esos puntos, porque una cosa es equivocartseen decir un art por otro y otra lo que usted indica:yo demostrare que ese acta no tiene validez por X motivos,
Creo que usted sabe perfectamente que algo que se aprueba en junta si eso no es correcto, si no se impugna entonces si es corrdcto. Usted podra demostear lo que quiera pero un juez nunca le dara la razon.
Ya lo indica el art. 17.9 y 10.
Tambien deberia saber que si un propierario acude al colegio de administeadores a dar una queja de un socio, unicamante lo unico que conseguira es ser oido, ellos nunca movera un hilo contra un socio.
Para JYM.
No sirve de nada ir a un administeador a decirle que se ha equivocado, el simplemente le alegara que el no ha aprobado nada, que ha sido la comunudad,
Cuando dice:Pero lo que es ilogico es dejar que la gente se gaste un dineral en pintar su fachada y muros de sus patios, cuando puede hacerlo cada uno por su cuenta.. es que la LPH y el codigo civil en el art 396 lo dejan muy claro, las fachadas son zonas comunes y es la comunudad quien debe arreglarlas.
No crea que lo que le digo, es que no le entiendo, pero lo que quiero que entieda es que existe la LPH y hay que acatarla
si a su entender no tiene sentido, es algo que yo no puedo hacer nada, si lo pregunto, es por que necesito saber ese dato para dar mi opinión, no obstante aquí damos la opinión y me reafirmo en lo que digo, si un acta no esta correcta impresa en un libro oficial, no se ha realizado la convocatoria legal o carece de cualquier otro requisito legal, mis vecinos pueden aprobar lo que estimen oportuno que eso, nunca sera legal, OJO no intento convencerlo a usted, simplemente expreso mi opinión, si a su entender no es aceptada, me parece correcto. Es mas, en textos anteriores este señor indica que no se estableció un punto en el orden del día, para hablar de este tema en particular, por lo que el acuerdo no seria valido, pese a que los vecinos lo boten y aparezca en acta.
Como no soy jurista ni entiendo, no le voy a discutir el termino lega. Lo que si le voy a indicar e insisto lo que se aprueba en una junta (y no voy a utilizar el termino legal), si dicho acuerdo perjudica a un propietario y dicho acuerdo no se impugna en tiempo y forma, dicho acuerdo sera efectivo.
Y le pongo un ejemplo:
Junta ordinaria que no se convoca con los seis dias
No figura segunda convocatoria, ni morosos por lo cual estos votan
Se elije presidente a un INQUILINO
Se cambia la forma de pago de coeficientes por hacerlo a partes iguales
Si todo estas irregularidades no se impugnan, los acuerdos seran efectivos y ejecutables.
Ahora bien si usted piensa lo contrario, pues lo siento mucho,
Y le pongo un ejemplo:
Junta ordinaria que no se convoca con los seis dias
No figura segunda convocatoria, ni morosos por lo cual estos votan
Se elije presidente a un INQUILINO
Se cambia la forma de pago de coeficientes por hacerlo a partes iguales
Si todo estas irregularidades no se impugnan, los acuerdos seran efectivos y ejecutables.
Ahora bien si usted piensa lo contrario, pues lo siento mucho,
