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No recoge notificación
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Hola Jan: He estado consultando sobre el tema, aquí en la ciudad, y no he encontrado a la fecha un abogado que conozca en profundidad la problematica de la renta antigua y, en este caso que me trae hoy, el como reclamarle el aumento por el IPC al inquilino, después de enviar el burofax y no recogerlo el arrendatario. Si sabes de un experto en arrendamientos de renta antigua al que pueda dirigirme para gestionar este asunto, te agradecería que me remitieras su dirección o modo de contacto a la dirección que te adjunto: febre@direccion.com
Te estaré agradecido
Saludos
Te estaré agradecido
Saludos
Hola febre. En este momento yo estoy llevando un caso similar al suyo. No es tan importante el modo en que se realice la notificación como el contenido de la misma.Es decir, hay que tener en cuenta la renta sobre la que se practica la actualización, los IPC acumulados, si la actualización se ha hecho en tiempo debido(al transcurrir un año desde la fecha del contrato),si se ha acompañado certificación del INE, si se ha detallado la renta base y el correspondiente aumento, etc.. Además, si su contrato es de fecha ANTERIOR al 9-5-1985 se aplica el art 106 LAU 1964:
Artículo 106
“1. Las acciones dimanantes de los derechos que reconoce este capítulo tendrán un plazo de caducidad de tres meses a partir del hecho que las motive.
Le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos.
Reciba un cordial saludo.
Artículo 106
“1. Las acciones dimanantes de los derechos que reconoce este capítulo tendrán un plazo de caducidad de tres meses a partir del hecho que las motive.
Le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos.
Reciba un cordial saludo.
He hablado con el notario y me ha comentado que si el inquilino no quiere recoger la notificación, por no abrir la puerta, o dejarla el notario al vecino, u otro proceder, no se puede hacer nada; y efectivamente, como decía Maleles, es igual que enviar un burofax. Al final se le tendrá que reclamar via judicial. ¿Pero sabe alguién alguna jurisprudencia respecto a la garantía que supone aportar el certificado de texto del burofax en el procedimiento judicial, aún no habiendo recogido el inquilino la comunicación del aumento por IPC, y el fallo favorable ?, dado que le he consultado a otros abogados y no me han dado respuesta que favorezca. ¿No supondrá más el coste judicial que el incremento por IPC?, éste es de 12 euros mes.
Mis disculpas a Maleles por dudar de su sabio consejo, y gracias. Y agredecido de nuevo a Jan por su contestación.
Mis disculpas a Maleles por dudar de su sabio consejo, y gracias. Y agredecido de nuevo a Jan por su contestación.
Comentaba Melele que si se le comunica al inquilino, via notarial, el aumento de la renta por IPC anual, y el inquilino no quiere abrir la puerta, sería igual que si la notificación se manda por burofax, es decir, que al final tengo que reclamarle judicialmente el aumento por IPC y cuya notificación no ha querido recoger el inquilino. Tengo mis dudas. Por favor puede alguién confirmarlo.
Gracias
Saludos
Gracias
Saludos
Ese truco me lo han hecho a mi durante años. Pero no creas que si lo haces via notarial va a ser distinto. Si no quiere abrir la puerta al Notario, no puede hacer nada y es lo mismo que los burofax con certificación de texto. Ahora bien, si has mandado el burofax con certificado de texto, guarda muy bien los comprobantes de correos donde te indican que no lo han recogido.
Tienes el derecho a subirle todos los años el IPC y si no ejerces este derecho, lo vas perdiendo año tras año. Vas a tener que ir a un abogado y reclamarselo judicialmente. No estoy segura pero si no lo paga puedes reclamrle la cantidad y puede ser motivo de desahucio. ¿has intentado actualizarle la renta? Un saludo
Tienes el derecho a subirle todos los años el IPC y si no ejerces este derecho, lo vas perdiendo año tras año. Vas a tener que ir a un abogado y reclamarselo judicialmente. No estoy segura pero si no lo paga puedes reclamrle la cantidad y puede ser motivo de desahucio. ¿has intentado actualizarle la renta? Un saludo
No recoge notificación
Se trata de un inquilino, que además de tener renta antigua, no recoge las comunicaciones que por burofax se le hace comunicándole el aumento por IPC que le correspondería. El remate es que además de estar pagando una miseria la comunicación se va a tener que hacer a través de requerimiento notarial, ya que el inquilino se niega a recoger cualquier comunicación.¿Existe otro modo de realizar la comunicación y que pueda tener acción legal para que poague el aumento por IPC y no sea tan costoso.
Gracias
Gracias
