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Medidas cautelares para que no alquilen vivienda
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Medidas cautelares para que no alquilen vivienda
Hola. Recientemente se han quedado dos viviendas vacías de unos testadores de los cuales somos herederos. Aún no se han echo los repartos ni declaraciones de herederos porque es un tema bastante difícil ya que hay desheredados. Es por lo que vamos a pedir medidas cautelares para impedir que se alquilen las viviendas. Porque una vez alquiladas a ver como los echamos de ahí. La otra parte se verá beneficiada y nosotros nos veremos atados de pies y manos. De cuanto será la fianza para pedir estas medidas? Tiene fecha de caducidad?
Podría haber una opción barata, si saliera bien, pero tiene sus complicaciones: ¿puede usted hacerse con las llaves? ¿es viable impedir que ciertas personas accedan a las llaves o incluso hacer que un cerrajero cambie las cerraduras?
¿Hay un contador-partidor o albacea que se haya hecho cargo de las llaves?
Sin tratar el tema de la herencia, que efectivamente es de otro foro, sí que me parece adecuado resaltar que quien no es dueño de una cosa no puede alquilarla: por lo tanto, en caso de que fingiendo una condición de dueño que no es real alguien alquile un piso que no es suyo dicho contrato podría resolverse (judicialmente, si, por desgracia), y, lo que es más importante, sospecho (una vez más remisión al correspondiente foro, en este caso penal) que haber realizado el alquiler tendrá consecuencias penales para quien fingió que el piso era suyo sin ser cierto.
Hay otras posibilidades de protección que se pueden explorar en los correspondientes foros: el interdicto de retener / recobrar (si hoy hay un poseedor) o el procedimiento del art. 41 LH que ampara al titular registral.
¿Hay un contador-partidor o albacea que se haya hecho cargo de las llaves?
Sin tratar el tema de la herencia, que efectivamente es de otro foro, sí que me parece adecuado resaltar que quien no es dueño de una cosa no puede alquilarla: por lo tanto, en caso de que fingiendo una condición de dueño que no es real alguien alquile un piso que no es suyo dicho contrato podría resolverse (judicialmente, si, por desgracia), y, lo que es más importante, sospecho (una vez más remisión al correspondiente foro, en este caso penal) que haber realizado el alquiler tendrá consecuencias penales para quien fingió que el piso era suyo sin ser cierto.
Hay otras posibilidades de protección que se pueden explorar en los correspondientes foros: el interdicto de retener / recobrar (si hoy hay un poseedor) o el procedimiento del art. 41 LH que ampara al titular registral.
Muchísimas gracias por contestar. Estoy loca porque no se que hacer... Mis hijos son menores y son los herederos. Pero como siempre es el dicho, poderoso es don dinero... Yo no tengo. A estas personas de las que hablo Le da igual que yo cambie la cerradura, la volvería mn a cambiar ellos o entrarían a la fuerza. No estamos hablando de gente normal. Con respecto a que luego tiene su repercusión judicial, lo mismo, les dará igual 100 que 80.Yo no quiero poseer nada. Solo proteger hasta que un juez o la testamentaria haga el reparto. Las llaves las tengo solo de una vivienda (son dos)
El testamento dice que los herederos son mis hijos y la pareja le toca un tercio. Los desheredados son sus hijos amparándose en un código civil que no se exactamente de memoria cual es. Y que si ellos impugaran que les quede la legítima extricta. De los inmuebles no habla, ni de la cuenta en el banco ni de nada más. Dice solo eso, unos los nombra herederos y otros desheredados y la pareja un tercio de libre disposición
Bien. Pues no es que termine de tenerlo claro del todo, pero parece que en principio lo que les toca a sus hisjo son dos tercios, y desde luego esta claro que esa herencia es litigiosa.
No soy un experto, pero dudo que pueda pararlizar el alquiler, porque no veo que sea ilegal. Es mas: supongo que es correcto en el sentido de que el contador partidor esta anticipando que la partición va para muy largo y ha pensado en alquiler el piso para al menos obtener un rendimiento. Como le digo no soy experto en Herencias, pero en principio yo veo eso no solo legal sino recomendable. No hay engaño por ninguna parte ya sus hijos perciben la parte de la renta que les toca con lo cual no hay que objetar por ese lado. Por tanto, al ser algo perfectamente legal, dudo que pueda nunca obtener ninguna medida cautelar para impedir algo que es correcto.
Por otro lado imagino que los hijos desheredados van a litigar y probablemente ganen, ya que desheredar a un hijo es una medida totalmente excepcional y dudo que prospere. Si sus hijos no son nietos del testador me temo que los hijos desheredados percibirán los dos tercios de legítima (no estricta) que le corresponden por Ley. Por ello creo que lo de menos es la medida cautelar, sino el mas que probable pleito que interpondran los desheredados y que es lo que realmente deberia preocuparle.
Pero como le digo no soy especialista en Derecho de Sucesiones por lo que es posible que todo lo que le he dicho este mal, asi que le recomiendo que vuelva a plantear esta pregunta en el correspondiente foro.
No soy un experto, pero dudo que pueda pararlizar el alquiler, porque no veo que sea ilegal. Es mas: supongo que es correcto en el sentido de que el contador partidor esta anticipando que la partición va para muy largo y ha pensado en alquiler el piso para al menos obtener un rendimiento. Como le digo no soy experto en Herencias, pero en principio yo veo eso no solo legal sino recomendable. No hay engaño por ninguna parte ya sus hijos perciben la parte de la renta que les toca con lo cual no hay que objetar por ese lado. Por tanto, al ser algo perfectamente legal, dudo que pueda nunca obtener ninguna medida cautelar para impedir algo que es correcto.
Por otro lado imagino que los hijos desheredados van a litigar y probablemente ganen, ya que desheredar a un hijo es una medida totalmente excepcional y dudo que prospere. Si sus hijos no son nietos del testador me temo que los hijos desheredados percibirán los dos tercios de legítima (no estricta) que le corresponden por Ley. Por ello creo que lo de menos es la medida cautelar, sino el mas que probable pleito que interpondran los desheredados y que es lo que realmente deberia preocuparle.
Pero como le digo no soy especialista en Derecho de Sucesiones por lo que es posible que todo lo que le he dicho este mal, asi que le recomiendo que vuelva a plantear esta pregunta en el correspondiente foro.
Según su descripción son personas a las que no les preocupan las consecuencias de sus actos: anticípese a ellos y alquile los dos pisos usted, como representante legal de los menores. por lo menos tendrá inquilinos elegidos por usted y cobrará las rentas. Ponga aparte un porcentaje adecuado de las rentas por si le toca en un futuro entregarlas a un hipotético coheredero.
Anímese a ser valiente y no permita que le cambien las cerraduras.
Y ante comportamientos ilícitos, recuerde que puede llamar a la policía.
Anímese a ser valiente y no permita que le cambien las cerraduras.
Y ante comportamientos ilícitos, recuerde que puede llamar a la policía.
Buenos días. Muchas gracias por su atención y molestarse en contestar mis dudas. Contestando a su información le diré, que hasta ahora el contador partidor su implicación es 0.Tanto que he tenido yo que ir a los bancos a bloquear las cuentas. Me parecería muy apropiado el alquiler de las propiedades siempre que yo reciba claro está, cosa que no va a pasar porque la van a alquilar ellos. Mis hijos son nietos del testador. Y bisnietos de otros dos testadores. Primero murió la bisabuela, luego murió el abuelo (que dejó herederos a mis hijos) y ahora ha muerto el otro bisabuelo. Como murió primero la bisabuela, heredó los bienes el abuelo y de ahí me imagino que pasa a mis hijos. Ahora bien, ha muerto el bisabuelo y creo que ha cambiado el testamento y esto ya es un rollo patatero que nunca acaba.Se apoyó en desheredados en un artículo por desamparo tras una enfermedad grave.
Muchísimas gracias por su atención. El problema es que no están en mi población. Y las llaves las tienen ellos que ya se han preocupado por estar encima para cuando esto suceda.(muera el último abuelo) Después que llevaban años sin hablarse ni tratarse y denunciando se, han aguardando ahora para sacar tajada. A saber en que circunstancias ha muerto el pobre hombre... Me dan miedo estas personas. Sobre todo mi ex marido. Que se le condenó en su día por violencia de género
He pensado también en lo que comentas, que los desheredados, impugnen el testamento, aunque llevasen años sin verse, son hijos y según ley...¿ Pero y la voluntad del abuelo de mis hijos no cuenta? Que hubiera sido más sencillo haberles dejado algo la legítima o que se yo... Para que no pudieran impugnar, aunque de igual manera lo harían, porque no quieren a mis hijos. No les pasa desde hace años ni la pensión... Por eso el abuelo no quería dejarlos desamparados. Pero al final de todo, encima me va a costar el dinero (que no tengo) para nada...
