El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Medidas cautelares para que no alquilen vivienda
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Medidas cautelares para que no alquilen vivienda
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
31
Comentarios
Viendo 21 - 31 de 31 comentarios
Vale, ya veo que por fin da información que antes no daba.
Lo que ocurre es que el abuelo ha dicho en el testamento que deshereda a sus hijos y le ha dado los dos tercios de legítima a sus niestos y el tercio de libre disposición a otra persona.
0.- Lo primero que no tengo claro es que no se quienes son las personas que pretenden hacer el contrato de alquiler. Ud. habla de malas personas, de esto y de lo otro, pero no da datos y así no podemos ayudarla. Imagino que los que intentan hacer el contrato son los hijos desheredados ¿verdad?
1.- La manifestación de que deshereda a los hijos no es en absoluto suficiente para que se lleve a cabo dicha desheredación. Desheredar a un hijo es algo muy difícil con casos muy muy tasados y con interpretación muuuuy restricitva, de modo que si lo impugnan lo mas probables es que ganen. En ese caso a sus hijos (nietos del testador) solo les quedaría el tercio de mejora.
2.- Imagino que lo que están haciendo los hijos desheredados es "pasar" del testamento y sencillamente okupar la vivienda. Está claro que no pueden hacer esto. Lo que deberían hacer es impugnar el testamento, abrir la sucesión y adjudicarse si 33%. Pero como no creo que lo hagan lo único que le queda a ud. es irse a un abogado para que abra la sucesión ante notario y tramitarlo todo y si dentro de ese trámite se presenta un pleito pues tendrá que afrontarlo, etcétera. Si no tiene dinero puede optar por un abogado de oficio para lo cual tendrá que preguntar en el colegio de abogados correspondiente a su circunscripción territorial.
Lo que ocurre es que el abuelo ha dicho en el testamento que deshereda a sus hijos y le ha dado los dos tercios de legítima a sus niestos y el tercio de libre disposición a otra persona.
0.- Lo primero que no tengo claro es que no se quienes son las personas que pretenden hacer el contrato de alquiler. Ud. habla de malas personas, de esto y de lo otro, pero no da datos y así no podemos ayudarla. Imagino que los que intentan hacer el contrato son los hijos desheredados ¿verdad?
1.- La manifestación de que deshereda a los hijos no es en absoluto suficiente para que se lleve a cabo dicha desheredación. Desheredar a un hijo es algo muy difícil con casos muy muy tasados y con interpretación muuuuy restricitva, de modo que si lo impugnan lo mas probables es que ganen. En ese caso a sus hijos (nietos del testador) solo les quedaría el tercio de mejora.
2.- Imagino que lo que están haciendo los hijos desheredados es "pasar" del testamento y sencillamente okupar la vivienda. Está claro que no pueden hacer esto. Lo que deberían hacer es impugnar el testamento, abrir la sucesión y adjudicarse si 33%. Pero como no creo que lo hagan lo único que le queda a ud. es irse a un abogado para que abra la sucesión ante notario y tramitarlo todo y si dentro de ese trámite se presenta un pleito pues tendrá que afrontarlo, etcétera. Si no tiene dinero puede optar por un abogado de oficio para lo cual tendrá que preguntar en el colegio de abogados correspondiente a su circunscripción territorial.
Gracias nuevamente.
Quieren alquilar igual que antes iban a cobrar las rentas (ex mujer) que lleva 15 años divorciada.Si ganan este litigio, les queda a mis hijos el tercio de mejora... Que le queda entonces a su pareja actual que según el testamento le deja ese tercio? El caso es, que abogado ya tengo, pero no veo adelantos, fue a notaría y esta, se negó have tiempo en abrir testamento y reunir a los herederos, desheredados etc. Y el albacea ídem de lo mismo. Absolutamente nadie está mirando por la decisión del abuelo
Quieren alquilar igual que antes iban a cobrar las rentas (ex mujer) que lleva 15 años divorciada.Si ganan este litigio, les queda a mis hijos el tercio de mejora... Que le queda entonces a su pareja actual que según el testamento le deja ese tercio? El caso es, que abogado ya tengo, pero no veo adelantos, fue a notaría y esta, se negó have tiempo en abrir testamento y reunir a los herederos, desheredados etc. Y el albacea ídem de lo mismo. Absolutamente nadie está mirando por la decisión del abuelo
Es un tema bastante complejo, pero como yo lo veo: según se resuelva la herencia corresponderían 2/3 a los nietos y 1/3 al cónyuge (si se confirma la desheredación), o bien 1/3 al cónyuge, 1/3 a los nietos y 1/3 a los hermanos desheredados si se desestima (que lo "normal" es que sea así, por lo difícil de desheredar a alguien). Si lo he entendido bien.
Para poder alquilar una vivienda se debe tener más del 50% de la propiedad o usufructo, y si no el contrato será nulo. En este caso por tanto sería relevante la opinión del cónyuge que tiene 1/3 de la herencia, la esposa del abuelo. Si esta está de acuerdo en alquilarlo en principio podrían hacerlo (y la parte de renta que obtengan será a repartir entre todos, y si no es así se puede reclamar), y en todo caso se podría declarar nulo en un futuro, según se haga finalmente el reparto. Pero si no está de acuerdo la mujer del abuelo los dos hermanos por sí mismos, que como máximo tendrían 1/3 entre los dos, no podrían alquilarlo y el contrato sería nulo de pleno derecho en cualquier circunstancia, y en caso de resultar finalmente propietarios sus hijos, podrían no mantenerlo en vigor aun si hubiera entrado alguien a vivir, al existir una cláusula de nulidad absoluta de ese contrato de alquiler.
De todas maneras no veo qué problema tan grave habría en que se alquile. Si va para largo y no van a ocupar ellos la vivienda mientras tanto, al no vivir allí, será mejor sus hijos tenerlo alquilado y cobrando la parte que sea de alquiler, que tenerlo vacío quizá años. Si finalmente se les otorga a ellos la propiedad de esa vivienda en el reparto, o bien anulan el contrato si hay causas para ello, o en el peor de los casos podrían siempre decidir no renovarlo cuando llegue a fin de contrato, que si no van a vivir allí y son menores, tampoco sería tan gravoso para ellos.
No es tan difícil echar a un inquilino de un piso cuando se acaba su contrato, aun suponiendo que el contrato no se pudiera declarar nulo.
Para poder alquilar una vivienda se debe tener más del 50% de la propiedad o usufructo, y si no el contrato será nulo. En este caso por tanto sería relevante la opinión del cónyuge que tiene 1/3 de la herencia, la esposa del abuelo. Si esta está de acuerdo en alquilarlo en principio podrían hacerlo (y la parte de renta que obtengan será a repartir entre todos, y si no es así se puede reclamar), y en todo caso se podría declarar nulo en un futuro, según se haga finalmente el reparto. Pero si no está de acuerdo la mujer del abuelo los dos hermanos por sí mismos, que como máximo tendrían 1/3 entre los dos, no podrían alquilarlo y el contrato sería nulo de pleno derecho en cualquier circunstancia, y en caso de resultar finalmente propietarios sus hijos, podrían no mantenerlo en vigor aun si hubiera entrado alguien a vivir, al existir una cláusula de nulidad absoluta de ese contrato de alquiler.
De todas maneras no veo qué problema tan grave habría en que se alquile. Si va para largo y no van a ocupar ellos la vivienda mientras tanto, al no vivir allí, será mejor sus hijos tenerlo alquilado y cobrando la parte que sea de alquiler, que tenerlo vacío quizá años. Si finalmente se les otorga a ellos la propiedad de esa vivienda en el reparto, o bien anulan el contrato si hay causas para ello, o en el peor de los casos podrían siempre decidir no renovarlo cuando llegue a fin de contrato, que si no van a vivir allí y son menores, tampoco sería tan gravoso para ellos.
No es tan difícil echar a un inquilino de un piso cuando se acaba su contrato, aun suponiendo que el contrato no se pudiera declarar nulo.
Suscribo completamente el acertadísimo y completo análisis de paquito xocolatero. Pero creo que el problema de la consultante es simplemente que se tema que ocurra una actuación de hecho, no de derecho, es decir, que lo que ella teme es que los hijos desheredados o la esposa del difunto alquilen a las bravas por su cuenta y sin respetar cuotas ni nada de nada.
En ese sentido lo único que podría hacerse es interponer la oportuna demanda para anular ese contrato de arrendamiento que desde luego sería una demanda ganada y más que ganada, pero que requeriría ir a un abogado y pagarle y esperar luego la posibilidad de recuperar las costas, y ya sabes: "pleitos tengas y los ganes".
En ese sentido lo único que podría hacerse es interponer la oportuna demanda para anular ese contrato de arrendamiento que desde luego sería una demanda ganada y más que ganada, pero que requeriría ir a un abogado y pagarle y esperar luego la posibilidad de recuperar las costas, y ya sabes: "pleitos tengas y los ganes".
Hola Paquito. La desheredación se empara en el artículo creo que 853 n1 del código civil y por ingratitud en el estado de su enfermedad.Los 2/3 heredan los nietos o bisnietos? No me ha quedado claro. Porque mis hijos son bisnietos y nietos de los testadores. La conyuje, que en este caso era la pareja, (que no la ex mujer que es la que quiere vender o alquilar la casa) que es la que tiene las llaves de todo. Porque ya se ha encargado ella de eso.
El problema es, que las viviendas que son varias las van a alquilar ellos y las van a cobrar ellos y mis hijos 0 poins. Porque de echo una vivienda ya la alquilaron cuando murieron la bisabuela y el abuelo. (el abuelo que quiso que mis hijos fueran herederos) Y de eso hace dos años y lo único que han echo es sacar toooodo lo que han podido de los bancos. (había bastante dinero a plazo fijo) y hay varias propiedades. En temas legales, si, se puede declarar nulo el contrato, si con gente NORMAL todo se realiza de una forma, pues eso tranquila y dentro de los márgenes de la ley. El problema es que, aquí no se va a respetar la última decisión del abuelo de mis hijos. Y no me queda claro si impugnan el testamento los que no van a ver nada son mis hijos, no es así? A mi me parece perfecto que se alquilen y así puedo yo pagar el abogado
El problema es, que las viviendas que son varias las van a alquilar ellos y las van a cobrar ellos y mis hijos 0 poins. Porque de echo una vivienda ya la alquilaron cuando murieron la bisabuela y el abuelo. (el abuelo que quiso que mis hijos fueran herederos) Y de eso hace dos años y lo único que han echo es sacar toooodo lo que han podido de los bancos. (había bastante dinero a plazo fijo) y hay varias propiedades. En temas legales, si, se puede declarar nulo el contrato, si con gente NORMAL todo se realiza de una forma, pues eso tranquila y dentro de los márgenes de la ley. El problema es que, aquí no se va a respetar la última decisión del abuelo de mis hijos. Y no me queda claro si impugnan el testamento los que no van a ver nada son mis hijos, no es así? A mi me parece perfecto que se alquilen y así puedo yo pagar el abogado
El problema radica en que no nos vamos ni a enterar si se alquilan o no las viviendas porque ni tenemos llaves ni vivimos en la misma población. Por lo que no nos podemos ni enterar. El problema es que yo no se si al final les tocará algo a mis hijos o impugaran y me veré con una mano delante y otra detrás.
Luia: lo que a ud. le pasa es lo siguiente y es muy frecuente en la gente normal que no ha tenido pleitos: lo que le pasa es que no entiende que por mucha razón que se tenga hay que ir a un abogado y poner un pleito bien puesto.
Si no puede pagarlo vaya a uno de oficio., Yo tengo claro que a sus hijos les corresponde el tercio de mejora, PERO tendrá que pleitear para poder obtenerlo.
Si no puede pagarlo vaya a uno de oficio., Yo tengo claro que a sus hijos les corresponde el tercio de mejora, PERO tendrá que pleitear para poder obtenerlo.
1.- El Derecho y el aparato judicial existen precisamente porque hay mucha injusticia y hay que corregirla en la medida de lo posible. Es una tontería pensar que el ser humano es bueno de por si y que no hace nada malo.
2.- Cuando vayan a juicio ellos ganaran su parte (el tercio correspondiente a la legítima estricta) y sus hijos la suya (el tercio de mejora). En este caso la injusticia la está comentiendo el testador, no nos equivoquemos, que está desheredando a sus hijos de manera probablmente injusta.
3.- Recapacitemos todos y démonos cuenta de como de agradecidos debemos estar para con los jueces y la policía y guardia civil, sin quienes el país sería una auténtica jungla y un permanente campo de batalla en la que, ahora si, verdaderamente sería injustísimo vivir. Demos el reconocimiento que se merecen a esos profesionales que en la práctica hacen muchiiiiiiisimo más por nosotros que los políticos.
2.- Cuando vayan a juicio ellos ganaran su parte (el tercio correspondiente a la legítima estricta) y sus hijos la suya (el tercio de mejora). En este caso la injusticia la está comentiendo el testador, no nos equivoquemos, que está desheredando a sus hijos de manera probablmente injusta.
3.- Recapacitemos todos y démonos cuenta de como de agradecidos debemos estar para con los jueces y la policía y guardia civil, sin quienes el país sería una auténtica jungla y un permanente campo de batalla en la que, ahora si, verdaderamente sería injustísimo vivir. Demos el reconocimiento que se merecen a esos profesionales que en la práctica hacen muchiiiiiiisimo más por nosotros que los políticos.
Buenas tardes. Estoy totalmente de acuerdo con Ud en que la justicia está para evitar las injusticias que cometemos todos. No se si desheredo injustamente, yo lo único que me consta es que hacia muchos años que no tenían trato. Que la hija lo denunció por impago de alimentos y ella trabajaba 22 años o así no se bien, el tenia una paga de 300 o así porque estaba pensiente de una prejubilacion por ser enfermo de cáncer, del otro hijo le tenia miedo, de echo, guardaba un palo detrás de la puerta por miedo. Que en alguna ocasión le puso la mano encima. No se si denunciado o no. Yo estoy muy agradecida a la guardia civil y la policía municipal que siempre ha estado ahí cuando me ha echo falta, por desgracia en numerosas ocasiones por malos tratos. De esto hace ya años, porque afortunadamente me divorcie. Lo que es injusto es que la justicia en numerosas ocasiones se equivoca. A mi me ha tocado en alguna ocasión, por ejemplo una vez que estaba bebido y se quería llevar a mis hijos a otra ciudad que le tocaba ese fin de semana y yo me negué, por eso mismo porque estaba ebrio, se llamó a la policía y cuando llegó el no estaba, para más inri me denunció y SORPRENDENTE LA GANÓ. su abogada alego que si yo había bebido de su copa para saber que tenía alcohol. Y la jueza alegó que INDEPENDIENTEMENTE de esta circunstancia, el tenía derecho a tenerlos ese fin de semana y que se los tenía que haber dejado que se los llevara, en el coche a 100 km de mi casa que vivimos. Así que no estoy de acuerdo que siempre se haga lo correcto. Pero agradecida estoy en mayor parte, del juez que le puso una orden de alejamiento, de mi abogada que puso una pension de alimentos... Pero no siempre es así. Tengo además sentencias que no se ejecutan por impago de alimentos... Todo va muuuuy despacio y en este sentido, mis hijos están del todo desprotegidos. Pero de igual forma, hay que recurrir siempre a la justicia
Puede que le parezca injusto, pero eso puede decirse de casi cualquier decision que se tome. por eso lo mejor es que la tome un juez y las personas tenemos que estar preparadas para las decisoines que tome.
En general desheredar a un hijo es injusto y casi seguro que el juez les dara la razon. Sus hijos percibiran el tercio de mejora y yo en general veo que todo eso si no justo si al menos bastante proporcionado
En general desheredar a un hijo es injusto y casi seguro que el juez les dara la razon. Sus hijos percibiran el tercio de mejora y yo en general veo que todo eso si no justo si al menos bastante proporcionado
Estoy de acuerdo con Ud.Preparados estamos puesto que nunca hemos recibido nada,yo voy a seguir igual que hasta ahora si no ganamos. Pero más injusto es no pagar más la alimentación de tus hijos menores durante más de una década y no llamar siquiera para preguntar por ellos... Por eso, el abuelo tuvo esa decisión. En dejarle a sus nietos algo, porque sabía que su hijo ni fu ni fa. En fin, la vida está llena de sorpresas.! Muchísimas gracias por su atención
