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Me hago un lio
Tengo varias preguntas pq estoy liadisima.Si compro un piso con mi pareja, me caso en separacion de bienes, no tengo hijos y me quisiera separar, esta la otra parte obligada a vender o q es lo q pasaría, y si tuviera hijos en esta misma situacion?Y si en este mismo caso con hijos o sin pongo en usufructo a mi madre en dicho piso?Tengo ademas una propiedad mia en usufructo con mi madre, afectaria en algo a q me dejasen venderlo o algo ? Saludos
Estimada Susana,si el piso lo habeis comprado entre los dos, cada uno conserva una mitad indivisa en propiedad. En caso de separación, existen 2 soluciones posibles, una que uno de los cónyuges se atribuya la propiedad del bien, compensando al otro en la mitad de su valor,y otra, la mas perjudicial, q en defecto de acuerdo, se venda en pública subasta y se adjudique por mitad el precio obtenido. Si existen hijos, la cosa cambia, porq independientemente de la titularidad del bien, el uso se atribuiría a aquel de los cónyuges que tuviera la guardia y custodia de los hijos, no pudiendo por tanto vender el piso si no es con el consentimiento de ambos cónyuges. En caso de constituir un usufructo, la venta seria perfectamente válida pero el bien se transmitiría con esa carga hasta su total extinción.
Y en cuanto a la propiedad q conservas y sobre la q se haya constituida el usufructo, ello en nada afecta a la venta como ya he dicho, únicamente que esa venta de ese bien concreto de tu exclusiva propiedad, llevaría consigo esa carga no quedando afectados en nada los derechos del usufructuario que como tal tiene un dercho de goce y disfrute del bien, hasta que dicho usufructo se extinga bien a la muerte del usufructuario o bien, por transcurso del tiempo pactado. Espero con ello, haberte aclarado algo sobre este asunto. Un saludo.
Y en cuanto a la propiedad q conservas y sobre la q se haya constituida el usufructo, ello en nada afecta a la venta como ya he dicho, únicamente que esa venta de ese bien concreto de tu exclusiva propiedad, llevaría consigo esa carga no quedando afectados en nada los derechos del usufructuario que como tal tiene un dercho de goce y disfrute del bien, hasta que dicho usufructo se extinga bien a la muerte del usufructuario o bien, por transcurso del tiempo pactado. Espero con ello, haberte aclarado algo sobre este asunto. Un saludo.
