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los coeficientes asignados por el catastro, no coinciden con los de la escritura de división horizontal.
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Los coeficientes asignados por el catastro, no coinciden con los de la escritura de división horizontal.
En una comunidad de propietarios, se ha comprobado que los coeficientes de propiedad asignados por el catastro para el cálculo del IBI, no corresponden con los que figuran en la escritura de división horizontal.
Presentado escrito de reclamación, en la Dirección General del Catastro, se niegan a proceder a la rectificación.
¿Que otros pasos se pueden seguir?.
Presentado escrito de reclamación, en la Dirección General del Catastro, se niegan a proceder a la rectificación.
¿Que otros pasos se pueden seguir?.
¿No estarán comparando el coeficiente de propiedad (catastro) con la cuota de participación?
El COEFICIENTE DE PROPIEDAD es el porcentaje exacto que corresponde a cada unidad, en función únicamente de su superficie en m2 sobre el total de la finca.
Por otro lado, en la escritura de división horizontal se asigna a cada piso o local su CUOTA DE PARTICIPACION, y para determinar ésta cuota no sólo interviene la superficie sino que se pueden tener en consideración otros factores subjetivos, con el resultado de que no coincida con el coeficiente de propiedad.
Así lo establece la LPH en el art. 5 al hablar del Título Constitutivo:
"En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes."
El COEFICIENTE DE PROPIEDAD es el porcentaje exacto que corresponde a cada unidad, en función únicamente de su superficie en m2 sobre el total de la finca.
Por otro lado, en la escritura de división horizontal se asigna a cada piso o local su CUOTA DE PARTICIPACION, y para determinar ésta cuota no sólo interviene la superficie sino que se pueden tener en consideración otros factores subjetivos, con el resultado de que no coincida con el coeficiente de propiedad.
Así lo establece la LPH en el art. 5 al hablar del Título Constitutivo:
"En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes."
Los coeficientes de las distintas viviendas, están establecidos en la escritura de división horizontal.
Lo que ocurre, es que el Catastro ha establecido sus propios coeficientes, por lo que los recibos de IBI, no guardan relación con los coeficientes asignados en la escritura de división horizontal a cada vivienda.
En teoría, en su momento se debió haber presentado la escritura de división horizontal en el catastro, pero se ve que nadie lo hizo, ni el catastro exigió su presentación. Así que el catastro ha hecho lo mas cómodo, o sea, ir por libre.
Lo que ocurre, es que el Catastro ha establecido sus propios coeficientes, por lo que los recibos de IBI, no guardan relación con los coeficientes asignados en la escritura de división horizontal a cada vivienda.
En teoría, en su momento se debió haber presentado la escritura de división horizontal en el catastro, pero se ve que nadie lo hizo, ni el catastro exigió su presentación. Así que el catastro ha hecho lo mas cómodo, o sea, ir por libre.
