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¿Los balcones son de la comunidad?
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¿los balcones son de la comunidad?
Un propietario ha reparado el balcon de encima porque el cemento se caía y ahora pasa la factura a la comunidad alegando que los balcones le corresponde a la comunidad su mantenimiento.
¿Es cierto que el mantenimiento de los balcones corresponde a la comunidad?.
Por otro lado otro propietario dice que aunque sea cierto se tendria que haber expuesto en junta y pedir presupuesto y que el haberlo hecho por su cuenta, la comunidad se puede negar a pagarlo.
¿Es cierto eso?
Muchas gracias
¿Es cierto que el mantenimiento de los balcones corresponde a la comunidad?.
Por otro lado otro propietario dice que aunque sea cierto se tendria que haber expuesto en junta y pedir presupuesto y que el haberlo hecho por su cuenta, la comunidad se puede negar a pagarlo.
¿Es cierto eso?
Muchas gracias
En ppio y salvo que otra cosa aparezca en el titulo constitutivo de la PH son elementos comunes(art.396 CCivil:...las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores;..)Por y en base a dicho artículo la reparación del exterior del balcón corresponde a la comunidad(no asi al interior del balcón).
Respecto de su 2ª pregunta se puede negar pero ariegandose a ser demandada, pues no hay que olvidar que pese a que el propietario que reclama el dinero de la reparación actuó incorrectamente de motu propio sin avisar al presidente/administrador/secretario/comunidad con anterioridad a la realización de las obras-tal vez por desconocimiento y no por mala fe-, tambien es cierto que la obra revierte en benefcio de la comunidad dado que repara un elemento común y al margen de que dicha obra corresponde su pago a la comunidad. Por ello mi consejo es que resarzan al propietario pero tb dejen claro que antes realizar cualquier obra hay que avisar a quien proceda.
1 saludo
manvimo@terra.es
abogado
Respecto de su 2ª pregunta se puede negar pero ariegandose a ser demandada, pues no hay que olvidar que pese a que el propietario que reclama el dinero de la reparación actuó incorrectamente de motu propio sin avisar al presidente/administrador/secretario/comunidad con anterioridad a la realización de las obras-tal vez por desconocimiento y no por mala fe-, tambien es cierto que la obra revierte en benefcio de la comunidad dado que repara un elemento común y al margen de que dicha obra corresponde su pago a la comunidad. Por ello mi consejo es que resarzan al propietario pero tb dejen claro que antes realizar cualquier obra hay que avisar a quien proceda.
1 saludo
manvimo@terra.es
abogado
