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local subastado

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Local subastado
29/11/2010 23:30
Me han adjudicado un local mediante subasta, ahora el antiguo dueño ha enviado un escrito al juzgado diciendo que existe una caseta de 25m2 en el patio de este local (solo se accede desde el patio) que le pertenece porque la adquirió mediante documento privado con otro vecino.¿Tiene realmente derecho sobre el mismo?si es asi, ¿debe acceder desde mi patio del local adjudicado??urgente, gracias.