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Licencia de obra caducada
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Licencia de obra caducada
Hola, en 2006 comencé la obra de mi casa nueva, pero por la crisis no pude acabarla, han pasado muchos años y claro yo e seguido haciendo cosas en la casa a días sueltos y a ratos, festivos etc....
Que pasa que después de tantos años tengo la casa casi acabada,,,, que debo hacer?me falta colocar ventanas exteriores y muro de entrada a la casa, que hago pido prorroga para acabar esto? O acabo de terminarlo y pido el fin de obra, apartir de aquí estoy perdido no se que hacer
Que pasa que después de tantos años tengo la casa casi acabada,,,, que debo hacer?me falta colocar ventanas exteriores y muro de entrada a la casa, que hago pido prorroga para acabar esto? O acabo de terminarlo y pido el fin de obra, apartir de aquí estoy perdido no se que hacer
Los efectos de caducidad de una licencian urbanística no se producen automáticamente por el transcurso del tiempo indicado en la misma o por la inactividad de su titular.
Para que la caducidad sea eficaz jurídicamente es preciso un acto administrativo declarativo, dando audiencia al interesado para que pueda alegar los motivos que le han conducido a esa situación, que en este caso son de índole económica, al efecto de valorarlos objetivamente antes de declarar la caducidad o no de la licencia.
Para que la caducidad sea eficaz jurídicamente es preciso un acto administrativo declarativo, dando audiencia al interesado para que pueda alegar los motivos que le han conducido a esa situación, que en este caso son de índole económica, al efecto de valorarlos objetivamente antes de declarar la caducidad o no de la licencia.
Continuar la obra, sin más, para que una vez esté acabada conforme a proyecto y licencia concedida, los técnicos de la misma puedan firmar el certificado de final de obra y puedas solicitar la correspondiente licencia de primera ocupación.
En el supuesto de que por cualquier causa el ayuntamiento te notificara la iniciación del procedimiento de declaración de caducidad, explica sin tapujos los motivos del retraso y que vas a terminar la casa en breve (siempre realista) si te autorizan prorrogan el plazo.
Es posible que el propio ayuntamiento tenga un formulario de solicitud de la prórroga, pero si no tuviera y la redacción de la solicitud la encontraras enrevesada, tu arquitecto podría ayudarte a cumplimentarla.
En el supuesto de que por cualquier causa el ayuntamiento te notificara la iniciación del procedimiento de declaración de caducidad, explica sin tapujos los motivos del retraso y que vas a terminar la casa en breve (siempre realista) si te autorizan prorrogan el plazo.
Es posible que el propio ayuntamiento tenga un formulario de solicitud de la prórroga, pero si no tuviera y la redacción de la solicitud la encontraras enrevesada, tu arquitecto podría ayudarte a cumplimentarla.
Perfecto,muchas gracias por todo, una última cosa, hace mucho tiempo Le pregunté sobre una duda de la casa a mi arquitecto, cuando me resolvió esa duda me dijo,,,, pero recuerda que no puedes hacer nada en la casa por el tema de la caducidad de la licencia,,,, mi pregunta es, si cuando la tenga acabada si lo llamo y Le explico el tema que pasando el tiempo la e acabado.
No pasa nada verdad?
No pasa nada verdad?
No pasa nada si la ducha está incluida en el proyecto que presentaste al solicitar la licencia, de no estarlo el arquitecto se vería obligado a modificar el proyecto justificando la necesidad de su instalación y tú, como promotor, tendrás que asumir el coste de la modificación además de las tasas e impuesto correspondientes.
