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Si está aprobado por unanimidad, no tiene porque haber problemas a futuro, en caso que no se cambie de propietarios.
Y para que no haya problemas nunca, eso se redacta en los estatutos y se pasan por el registro.
Por ejemplo se puede poner que los propietarios que no vivan en el edificio, o que sean mayores de XX años, o que por la circunstancia que sea han sido quitados de su cargo en junta extraordinaría, no pueden ejercer en la junta rectora.
Si eso se pone en el acta y aprobado por unanimidad, no puede haber problema
Y para que no haya problemas nunca, eso se redacta en los estatutos y se pasan por el registro.
Por ejemplo se puede poner que los propietarios que no vivan en el edificio, o que sean mayores de XX años, o que por la circunstancia que sea han sido quitados de su cargo en junta extraordinaría, no pueden ejercer en la junta rectora.
Si eso se pone en el acta y aprobado por unanimidad, no puede haber problema
Leyendo este tema y su respuesta, una parte que comenta viene al caso de la situación en mi comunidad y me gustaría que me informara un poco más si es posible.
Dice usted que se puede votar que ciertos propietarios nunca puedan ejercer en la junta rectora. Esto se planteó en nuestra última junta ordinaria y todos estábamos de acuerdo por unanimidad en no dejar ejercer nunca más al presidente destituido, pero aparece la duda de sobre qué base o ley podemos plasmarlo en el acta que estamos redactando sin que ello nos ocasione problemas o posibles demandas a futuro.
¿Podría ayudarme?
Muchas gracias.
Dice usted que se puede votar que ciertos propietarios nunca puedan ejercer en la junta rectora. Esto se planteó en nuestra última junta ordinaria y todos estábamos de acuerdo por unanimidad en no dejar ejercer nunca más al presidente destituido, pero aparece la duda de sobre qué base o ley podemos plasmarlo en el acta que estamos redactando sin que ello nos ocasione problemas o posibles demandas a futuro.
¿Podría ayudarme?
Muchas gracias.
Obsidiana mi pregunta era que coeficiente de participación suman los tres propietarios que estais en desacuerdo?
Porque si usted tiene ya un 40%, estoy convencido que sumaran más de un 50% de cuotas de participacion para los acuerdos de mayoría simple
Art.17.7 . Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Si no hay división horizontal, como sabe usted a cirncia cierta que tienecun 40%.
No creo que la cuota sea la misma desde hace años
Porque si usted tiene ya un 40%, estoy convencido que sumaran más de un 50% de cuotas de participacion para los acuerdos de mayoría simple
Art.17.7 . Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Si no hay división horizontal, como sabe usted a cirncia cierta que tienecun 40%.
No creo que la cuota sea la misma desde hace años
Les comento novedades sobre este asunto. Hemos convocado la junta extraordinaria ya que el presidente ha hecho caso omiso. No tenemos acta de la junta donde se aprobó al nuevo administrador hace un año. Yo pensé que el administrador no tendría ninguna intención en asistir pero creo que si. Siendo solo 7 vecinos este va a tratar de tener los votos de 4 o que se los deleguen. En ese caso podríamos estar en minoría y según lo.dicho quizá no podríamos ser la junta rectora de la reunión.
Ahí viene el problema. Si en la junta extraordinaria son mayoría como hacer?
Tendríamos que ir al juzgado de forma particular solicitando una auditoria?
No presenta las cuentas, ni hay actas ni nada.
La junta la grabaré si o si.
Es el caso típico de edificio antiguo de una misma familia (tanto el presidente como el administrador son familia) que han hecho y desecho como les ha dado la gana y que ahora con propietarios nuevos que les plantamos cara quieren seguir haciendo lo mismo.
Hay algo que podamos hacer en esta situación?
Ahí viene el problema. Si en la junta extraordinaria son mayoría como hacer?
Tendríamos que ir al juzgado de forma particular solicitando una auditoria?
No presenta las cuentas, ni hay actas ni nada.
La junta la grabaré si o si.
Es el caso típico de edificio antiguo de una misma familia (tanto el presidente como el administrador son familia) que han hecho y desecho como les ha dado la gana y que ahora con propietarios nuevos que les plantamos cara quieren seguir haciendo lo mismo.
Hay algo que podamos hacer en esta situación?
Mi comentario de que no era verdad en lo indicado, venía por el siguiente párrafo:
Podéis perfectamente incluir en el orden del día la remoción del presidente y tesorero como como lo llaméis, es decir remover a toda la Junta de Gobierno y nombrar una nueva Junta entre los convocantes.
Y a mi entender, esto si está incluido en el,art 13.2, en el cual se indica, la forma y modo de nombrar la junta rectora, lo que equivale, que habrá que acojerse a lo dispuesto en los estatutos, normas o en su caso a la LPH, y no hacerlo entre los convocantes, que era lo que usted afirmaba
Y por supuesto si en la convocatoria no figura NOMBRAMIENTO DE JUNTA RECTORA , entre los presentes, ese acuerdo sería anulable. Esto si tiene que ver con el 16.2
Podéis perfectamente incluir en el orden del día la remoción del presidente y tesorero como como lo llaméis, es decir remover a toda la Junta de Gobierno y nombrar una nueva Junta entre los convocantes.
Y a mi entender, esto si está incluido en el,art 13.2, en el cual se indica, la forma y modo de nombrar la junta rectora, lo que equivale, que habrá que acojerse a lo dispuesto en los estatutos, normas o en su caso a la LPH, y no hacerlo entre los convocantes, que era lo que usted afirmaba
Y por supuesto si en la convocatoria no figura NOMBRAMIENTO DE JUNTA RECTORA , entre los presentes, ese acuerdo sería anulable. Esto si tiene que ver con el 16.2
