El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Junta compensación y urbanizar zona
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Junta compensación y urbanizar zona
- Urbanismo
Nuevo Comentario
6
Comentarios
Junta compensación y urbanizar zona
Vivo en una casa en una urbanización con suelo urbanizable, con agua de pozo común y fosas sépticas en el que ya no dan permisos de obra desde el 2011. Para dar permisos nos piden que urbanicemos.
El gestor que lleva la urbanización y la junta de compensación (los cuales son buena gente y me llevo bien y me han pedido que sea vocal) dicen que nos vemos obligados a urbanizar legalmente.
Es eso cierto? Es legalmente perseguible que no urbanicemos?
Por otro lado hay 200 terrenos y unas 50 casas, los terrenos son como bosques, dudo mucho que la gente de esos terrenos este dispuesta a pagar 30.000 euros por el cacho de barranco que tienen.
El gestor que lleva la urbanización y la junta de compensación (los cuales son buena gente y me llevo bien y me han pedido que sea vocal) dicen que nos vemos obligados a urbanizar legalmente.
Es eso cierto? Es legalmente perseguible que no urbanicemos?
Por otro lado hay 200 terrenos y unas 50 casas, los terrenos son como bosques, dudo mucho que la gente de esos terrenos este dispuesta a pagar 30.000 euros por el cacho de barranco que tienen.
Se me olvidaba, si hay que cambiar el transformador de la zona y los palos de la luz eso lo cubre la eléctrica o también tenemos que pagarlo los vecinos? El año pasado se fundió un par de veces y algunos vecinos para meter miedo y forzar a urbanizar dicen que si no urbanizamos si hay que meter un transformador más potente lo tenemos que pagar los vecinos, no la eléctrica.
Entiendo que el mantenimiento y mejoras del servicio eléctrico lo tiene que pagar Endesa, que para eso pagamos un servicio.
Entiendo que el mantenimiento y mejoras del servicio eléctrico lo tiene que pagar Endesa, que para eso pagamos un servicio.
De la situación descrita entiendo que se trata de un sector de suelo urbanizable que, puesto que afirmas existe Junta de Compensación constituida, tendrá un Plan Parcial de ordenación, los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación y proyecto de Reparcelación aprobados y, quizá, pendiente de aprobación y ejecución del preceptivo proyecto de urbanización.
Si la situación es como la que entiendo que es, SÍ, estáis obligados a urbanizar asumiendo todos los costes de urbanización del área y los de refuerzo de las infraestructuras exteriores que sean necesarias para servir las dotaciones previstas para el área.
De no hacerlo la suspensión de licencias se perpetuará, en los edificios existentes sólo se podrán realizar actuaciones de conservación de lo existente, a menos que el Ayuntamiento acuerde ejecutar directamente las obras de urbanización previstas, previo cambio de sistema de actuación de Compensación a Cooperación, con cargo a los propietarios.
Si la situación es como la que entiendo que es, SÍ, estáis obligados a urbanizar asumiendo todos los costes de urbanización del área y los de refuerzo de las infraestructuras exteriores que sean necesarias para servir las dotaciones previstas para el área.
De no hacerlo la suspensión de licencias se perpetuará, en los edificios existentes sólo se podrán realizar actuaciones de conservación de lo existente, a menos que el Ayuntamiento acuerde ejecutar directamente las obras de urbanización previstas, previo cambio de sistema de actuación de Compensación a Cooperación, con cargo a los propietarios.
Si, exacto, ya existe plan de reparcelación aprobado.
"De no hacerlo la suspensión de licencias se perpetuará, en los edificios existentes sólo se podrán realizar actuaciones de conservación de lo existente"
Esto ya esta ocurriendo. Pero es lo máximo que puede ocurrir, no? Si la gente no quiere/puede pagar y prefiere que le embarguen el terreno o darlo el resto de vecinos tendríamos que asumir el coste de urbanizar que le pertoca a esos terrenos, algo inviable.
"De no hacerlo la suspensión de licencias se perpetuará, en los edificios existentes sólo se podrán realizar actuaciones de conservación de lo existente"
Esto ya esta ocurriendo. Pero es lo máximo que puede ocurrir, no? Si la gente no quiere/puede pagar y prefiere que le embarguen el terreno o darlo el resto de vecinos tendríamos que asumir el coste de urbanizar que le pertoca a esos terrenos, algo inviable.
El propietario puede vender su terreno en cualquier momento subrogándose este en los derechos y obligaciones que le conciernen como propietario.
En el supuesto de que un propietarios no tenga recursos para sufragar los costes de urbanización que le correspondan, puede optar por vender una parte de su propiedad o esperar a que el ayuntamiento le expropie en beneficio de la Junta de Compensación.
Evidentemente, en ese supuesto, la Junta podrá vender el suelo una vez urbanizado para destinar el valor de la venta a sufragar los costes de urbanización que correspondían al expropiado.
En el supuesto de que un propietarios no tenga recursos para sufragar los costes de urbanización que le correspondan, puede optar por vender una parte de su propiedad o esperar a que el ayuntamiento le expropie en beneficio de la Junta de Compensación.
Evidentemente, en ese supuesto, la Junta podrá vender el suelo una vez urbanizado para destinar el valor de la venta a sufragar los costes de urbanización que correspondían al expropiado.
