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Instalación de casa de madera sobre suelo rústico
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Hola Vianantboig;
Si estas interesado en construir una casa de madera, nosotros tenemos variedad en diseños y estilos para tu casa, seria bueno que visites nuestra pagina web: www.drevdom.com ahí encontraras mas información a cerca de nuestros proyectos, y si deseas también puedes poderte en contacto con nosotros a estos números telefónicos: 93 715 32 20 / 93 396 99 17, o al móvil: 616 826 707 también al: 607 700 100.
Quedamos a la espera de tu llamada.
Saludos
Viendo 81 - 100 de 150 comentarios
Yo tengo un problema y quisiera que un experto me asesorase.
En la provincia de Málaga he instalado una casa de madera, no es parque natural ni zona protegida, los de Seprona me han denunciado 3 veces, y el resultado ha sido que el juez, hasta que haya juicio, ha mandado queme precinten la casa. Yo sé que el ayuntamiento tiene metida esta zona en el próximo PGOU, y creo que lo van a declarar " zona de recreo ". En mi misma situación, en la misma zona, es decir, habiendo construido sin permiso, hay alrededor de 50 casas de obra. ¿ Porqué sólo se precinta la mía que es de madera, y las demás que son de obra , no ? ¿ Qué puedo hacer para que me quiten el precinto? eL juicio puede tardar años y yo no puedo pasar a mi casa.
Muchas gracias de antemano al que me pueda asesorar.
En la provincia de Málaga he instalado una casa de madera, no es parque natural ni zona protegida, los de Seprona me han denunciado 3 veces, y el resultado ha sido que el juez, hasta que haya juicio, ha mandado queme precinten la casa. Yo sé que el ayuntamiento tiene metida esta zona en el próximo PGOU, y creo que lo van a declarar " zona de recreo ". En mi misma situación, en la misma zona, es decir, habiendo construido sin permiso, hay alrededor de 50 casas de obra. ¿ Porqué sólo se precinta la mía que es de madera, y las demás que son de obra , no ? ¿ Qué puedo hacer para que me quiten el precinto? eL juicio puede tardar años y yo no puedo pasar a mi casa.
Muchas gracias de antemano al que me pueda asesorar.
La denuncia es porque he construido sin licencia municipal, es decir sin permiso, pero vuelvo a repetir, que en esa situación hay más de 50 casas, es decir que las han hecho sin permiso porque las parcelas son pequeñas ( la mía de 5.000mts ), y al ser terreno rústico, no da para construir.
Los de Seprona me pusieron la denuncia el año pasado, por Junio, mandaron la denuncia a fiscalía, al Juzgado, a Medio Ambiente y al Ayuntamiento.
( Entonces solo había montado la primera planta de la casa, y así consta en las fotos que ellos entonces sacaron para acompañar la denuncia)
El Ayuntamiento me remitió a mí la denuncia justo un mes más tarde, me daba copia de la denuncia de los Seprona y me decían que parase la obra, pero como había pasado un mes desde la denuncia hasta que yo la recibí, yo ya había montado la segunda planta, cuando la denuncia llegó a mis manos.
El 19 de Marzo de este año han ido por allí y han visto la segunda planta levantada ( que lleva así 8 meses) y han vuelto a denunciar, a la semana siguienta llamó el juez a mi marido a declarar, y al día siguiente mandó el juez precintar la casa.
Yo monté mi casa sabiendo el riesgo que corría, pero lo que no veo justo, es que solo me denuncien a mí, y solo se precinte mi casa, cuando repito, mi casa es un montaje y no una construcción, y las casas de obra no hayan sido ni denunciadas, y mucho menos precintada. Es el primer precinto que se pone en la comarca de la que estoy hablando, Cortes de la Frontera ( Málaga ).
Vuelvo a repetir, que el alcalde me ha dicho que mi parcela está metida en el próximo PGOU, pero a saber si eso saldrá aceptado o no.
De momento que es lo que puedo hacer para que me levanten el precinto. GRACIAS.
Los de Seprona me pusieron la denuncia el año pasado, por Junio, mandaron la denuncia a fiscalía, al Juzgado, a Medio Ambiente y al Ayuntamiento.
( Entonces solo había montado la primera planta de la casa, y así consta en las fotos que ellos entonces sacaron para acompañar la denuncia)
El Ayuntamiento me remitió a mí la denuncia justo un mes más tarde, me daba copia de la denuncia de los Seprona y me decían que parase la obra, pero como había pasado un mes desde la denuncia hasta que yo la recibí, yo ya había montado la segunda planta, cuando la denuncia llegó a mis manos.
El 19 de Marzo de este año han ido por allí y han visto la segunda planta levantada ( que lleva así 8 meses) y han vuelto a denunciar, a la semana siguienta llamó el juez a mi marido a declarar, y al día siguiente mandó el juez precintar la casa.
Yo monté mi casa sabiendo el riesgo que corría, pero lo que no veo justo, es que solo me denuncien a mí, y solo se precinte mi casa, cuando repito, mi casa es un montaje y no una construcción, y las casas de obra no hayan sido ni denunciadas, y mucho menos precintada. Es el primer precinto que se pone en la comarca de la que estoy hablando, Cortes de la Frontera ( Málaga ).
Vuelvo a repetir, que el alcalde me ha dicho que mi parcela está metida en el próximo PGOU, pero a saber si eso saldrá aceptado o no.
De momento que es lo que puedo hacer para que me levanten el precinto. GRACIAS.
Nada, tú misma lo has dicho, te has arriesgado y te ha salido mal, con la denuncia del SEPRONA y el precinto ordenado por el juez, olvídate de la casa porque casi con seguridad la mandarán derribar.
La razón por la que no han denunciado a las demás viviendas, pueden ser variadas, pero es raro que el SEPRONA se meta a denunciar, lo hace en contadas ocasiones, tu finca debe estar situada en algún lugar de interés. Qué dice el auto del juez al respecto?
En todo caso, tu casa es tu casa igual que el resto, que sea "un montaje" o sea de construcción, a nivel legal, es indiferente.
La razón por la que no han denunciado a las demás viviendas, pueden ser variadas, pero es raro que el SEPRONA se meta a denunciar, lo hace en contadas ocasiones, tu finca debe estar situada en algún lugar de interés. Qué dice el auto del juez al respecto?
En todo caso, tu casa es tu casa igual que el resto, que sea "un montaje" o sea de construcción, a nivel legal, es indiferente.
Hay Molino y otros como tú, sabiendo como sabías que estabas haciendo una construcción ilegalmente, ¿ porque te metes en estos berenjenales ?, ahora a pedir auxilio recabando ayuda.
Dices que el PGOU contempla el suelo donde has construído como zona de recreo o lo que es lo mismo de uso público, muy mal pinta esto, es probable que se te ordene que dejes ese suelo a la situación anterior, por infracción del ordenamiento jurídico.
Si el PGOU está en fase de redacción y tienes posibilidad de presentar alegaciones, pide que se modifique la clasificación de tu terreno de forma que tu vivienda pueda ser legalizable.
No obstante lo que te apunto es sólamente una hipotética posibilidad, que no necesariamente tiene porqué ser considerada.
Mucha suerte y un saludo.
Dices que el PGOU contempla el suelo donde has construído como zona de recreo o lo que es lo mismo de uso público, muy mal pinta esto, es probable que se te ordene que dejes ese suelo a la situación anterior, por infracción del ordenamiento jurídico.
Si el PGOU está en fase de redacción y tienes posibilidad de presentar alegaciones, pide que se modifique la clasificación de tu terreno de forma que tu vivienda pueda ser legalizable.
No obstante lo que te apunto es sólamente una hipotética posibilidad, que no necesariamente tiene porqué ser considerada.
Mucha suerte y un saludo.
Leyendo dudas y respuestas de este foro, he leido que si la casa no se construye para vivir, sino que tiene otra utilidad y se puede demostrar, se puede construir. No sé si esto es un disparate o no, pero yo he montado mi casa como casa piloto de nuestro negocio, puesto que nos dedicamos a la construcción de estructuras de madera, pérgolas, casas de madera, ...En el polígono al no disponer de espacio para montarla y que nuestros clientes vean como trabajamos las maderas, que terminaciones damos, que tipo de aislantes utilizamos, ...., decidimos montarla en la parcela que está andando a 5 mts. del polígono donde tenemos la fábrica, es meramente una casa de exposición. Por ahí ¿ hay alguna salida ?
Gracias
Gracias
Amigo Molino, dices que la denuncia es por haber construído la casa sin licencia municipal, como ya te he dicho eso es iligal.
Mucho me temo que si quieres que te sea desprecintada tendrás que acudir con un abogado ante el juez y explicarle eso que ahora dices o lo que consideres oportuno, si se lo cree ..............
Un saludo.
Mucho me temo que si quieres que te sea desprecintada tendrás que acudir con un abogado ante el juez y explicarle eso que ahora dices o lo que consideres oportuno, si se lo cree ..............
Un saludo.
Otra duda, en mi parcela tengo unas cuadras de madera para 6 caballos, ya que me dedico a la cria de caballos de pura raza española, me han dicho que con carácter excepcional, me tendrán que dar permiso para la casa, porque yo he de vivir en mi explotación, ya que soy la persona que estoy vinculada al cuidado de los caballos.
¿ es ésto cierto?
¿ es ésto cierto?
Hola a todos:
Como estoy seguro y bien sabes, todo en la vida tiene riesgos. Y la construcción de casas de madera también tienen lo suyo, por eso es bueno contar con profesionales que no solo te sugieran y te dejen elegir, sino que también te ayuden y orienten a tomar una elección de futuro.
Por esto les invito a que visites este URL, que os informara bien acerca de las ventajas que tienen este tipo de construcciones en cuanto a terrenos, permisos, y cualquier duda que tengáis respecto a esto.
Saludos.
http://es.drevdom.com/recursos_articulo_guia_practica_construir.php
Como estoy seguro y bien sabes, todo en la vida tiene riesgos. Y la construcción de casas de madera también tienen lo suyo, por eso es bueno contar con profesionales que no solo te sugieran y te dejen elegir, sino que también te ayuden y orienten a tomar una elección de futuro.
Por esto les invito a que visites este URL, que os informara bien acerca de las ventajas que tienen este tipo de construcciones en cuanto a terrenos, permisos, y cualquier duda que tengáis respecto a esto.
Saludos.
http://es.drevdom.com/recursos_articulo_guia_practica_construir.php
hola a tod@s
vemos, tengo en un pueblecito de Lleida una serie de fincas risticas de poco valor pero tienen en total de 30000 mt2.
en una de ellas hace varios años mi padre junto a los vecinos hicieron llegar el agua potable y los de aguas sucias.
ahora queria instalar una casita para pasar algun fin de semana y no se si podré instalr una casita de madera o similar.
a pesar de que es rustico un vecino (ex alcalde) hace dos años ha construido dos chalets con piscina usando las instalaciones que tenemos.
de palabra he preguntado al alcalde actual y me dice que eso fuè un montaje, que si patatim ....pero que en definitiva no voy a poder constriur nada.
el POUM va a salir a consulta en unos dias y pensaba si seria un buen momento para alegar y en vez de una barraquita quiza pueda hacerme un chalecito, aunque yo solo quiero una barraquita.
vemos, tengo en un pueblecito de Lleida una serie de fincas risticas de poco valor pero tienen en total de 30000 mt2.
en una de ellas hace varios años mi padre junto a los vecinos hicieron llegar el agua potable y los de aguas sucias.
ahora queria instalar una casita para pasar algun fin de semana y no se si podré instalr una casita de madera o similar.
a pesar de que es rustico un vecino (ex alcalde) hace dos años ha construido dos chalets con piscina usando las instalaciones que tenemos.
de palabra he preguntado al alcalde actual y me dice que eso fuè un montaje, que si patatim ....pero que en definitiva no voy a poder constriur nada.
el POUM va a salir a consulta en unos dias y pensaba si seria un buen momento para alegar y en vez de una barraquita quiza pueda hacerme un chalecito, aunque yo solo quiero una barraquita.
Hola Vianantboig;
Si estas interesado en construir una casa de madera, nosotros tenemos variedad en diseños y estilos para tu casa, seria bueno que visites nuestra pagina web: www.drevdom.com ahí encontraras mas información a cerca de nuestros proyectos, y si deseas también puedes poderte en contacto con nosotros a estos números telefónicos: 93 715 32 20 / 93 396 99 17, o al móvil: 616 826 707 también al: 607 700 100.
Quedamos a la espera de tu llamada.
Saludos
Tengo un terreno de casi 100.000 m2 en El Espinar y quisiera poner una casa movil o algo similar en ella. La finca se encuentra clasificada como Suelo No Urbanizable de Protección de Bosques según las Normas Subsidiarias de El Espinar. ¿Habria alguna posibilidad?. Tiene una antigua estructura construida por el antigua propietario. ¿Podria rehabilitala o al menos parte de ella?. Espero que alguien pueda ayudarme. Saludos.
Gracias pac, pero para ese viaje no hacen falta alforjas. Antes de hablar con el ayuntamiento me gustaria saber si tengo alguna base legal para poder solicitar la rehabilitación o no. Me han comentado que depende del tiempo que tenga la edificacion cambiaria incluso para el tema de la demolición. Saludos.
Pues las alforjas son esas, amigo bufalo.
Donde se dice lo que se puede o nó rehabitar y la situación con referencia a la ordenación urbanística, es en la Normativa del PGOU del municipio y que yo sepa deberás consultarlo en el ayuntamiento.
Dicho ésto y considerando que está enclavada en Suelo No Urbanizable de Protección de Bosques, me atrevería a anticiparte que tal construcción, estará declarada fuera de ordenación por el PGOU y no te van a dar licencia para su rehabilitación. Aunque creo que ésto ya lo sabías.
Un saludo.
Donde se dice lo que se puede o nó rehabitar y la situación con referencia a la ordenación urbanística, es en la Normativa del PGOU del municipio y que yo sepa deberás consultarlo en el ayuntamiento.
Dicho ésto y considerando que está enclavada en Suelo No Urbanizable de Protección de Bosques, me atrevería a anticiparte que tal construcción, estará declarada fuera de ordenación por el PGOU y no te van a dar licencia para su rehabilitación. Aunque creo que ésto ya lo sabías.
Un saludo.
En primer lugar hay que decir que hoy día el control urbanístico del suelo es casi absoluto, y sólo se puede edificar si el ayuntamiento correspondiente concede, permite o tolera, ya que con la ley en la mano, cualquier edil o concejal puede presentarse con los municipales o la guardia civil a demoler cualquier cosa instalada en suelo rústico, o en suelo urbano construido sin licencia, en especial si existen denuncias de otros vecinos, o afectan a lugares de especial interés o protección.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Todos los problemas que planteais, tienen su origen en nefasta legislación urbanística que tiene España, y en particular por la leyes del Suelo. En mi opinión LA MEJOR LEY DEL SUELO ES LA QUE NO EXISTE .¿ Porque razón tiene que haber terrenos urbanizables y no urbanizables?. No sería más sencillo que todo el territorio ( exceptuando las zonas que se declarasen de interes natural o paisajistico) fuera urbanizable y que cada cual construyese ( sujetandose a una normativa estatal única) donde tuviese por conveniente. Con ello se evitarian
la mayoría de los problemas que existen actualmente con la vivienda, tales como corrupciones, recalificaciones, imposibilidad de acceso a una vivienda digna, hacinamiento de la mayoría de las ciudades, con el consiguiente detrimento de la calidad de vida,etc,etc,.
Claro esto no interesa a ningun Gobierno, pues sería como matar a la gallina de los huevos de oro.
Me gustaría conocer la opinión de otor foreros sobre este tema.
Un saludo
la mayoría de los problemas que existen actualmente con la vivienda, tales como corrupciones, recalificaciones, imposibilidad de acceso a una vivienda digna, hacinamiento de la mayoría de las ciudades, con el consiguiente detrimento de la calidad de vida,etc,etc,.
Claro esto no interesa a ningun Gobierno, pues sería como matar a la gallina de los huevos de oro.
Me gustaría conocer la opinión de otor foreros sobre este tema.
Un saludo
Risuv, si fuera todo libre sería un caos....
Cada cual haría lo que quisiera, sin canalizaciones, sin control de residuos, etc...eso sin contar qué pasaría con los servicios (agua, electricidad, basuras, etc...) puesto que las compañias se negarían a cubrir porque el coste sería inasumible.
Hace más 100 años no existía ese control y qué sucedió? que en las grandes ciudades se crearon barrios enteros de infravivienda (con las consiguientes enfermedades) donde la higiene y el control brillaban por su ausencia.
En cualquier país civilizado hay un control, si no esto sería como vivir en cualquier ciudad del tercer mundo.
Cada cual haría lo que quisiera, sin canalizaciones, sin control de residuos, etc...eso sin contar qué pasaría con los servicios (agua, electricidad, basuras, etc...) puesto que las compañias se negarían a cubrir porque el coste sería inasumible.
Hace más 100 años no existía ese control y qué sucedió? que en las grandes ciudades se crearon barrios enteros de infravivienda (con las consiguientes enfermedades) donde la higiene y el control brillaban por su ausencia.
En cualquier país civilizado hay un control, si no esto sería como vivir en cualquier ciudad del tercer mundo.
