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Imcumplimiento de obligaciones
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Imcumplimiento de obligaciones
Buenos dias y gracias de antemano. Soy propietario de una finca y firmé contrato de alquiler el 03/01/20. Los dos arrendatarios que firmaron el contrato han cedido la vivienda a sus hijos (mayores de edad). En la finca figuran empadronados los hijos ( los arrendatarios no). Estas personas (los hijos) están ocasionando serios problemas de convivencia hasta el punto que ha tenido que acudir la policía en varias ocasiones ( gritos, golpes a las paredes, amenazas a vecinos bajo ele efectos de drogas, etc). En el contrato no figura la clausula para rescindir el contrato por necesidad de la vivienda pero creo que podria solivitar la rescisión por incumplimiento de obligaciones. En primer lugar quisiera preguntar si existe cesión de vivienda. Puedo demostrar q los hijos están empadronados en la finca y los arrendatarios no y además tengo el testimonio de muchis vecinos. Ninguno de los hijos tiene dependencia (Art.7 LAU). Por otra parte quisiera preguntar si puedo rescindir por los motivos d y e del Art. 27 LAU teniendo en cuenta que en el contrato figura la clausula de Uso de buena vecindad y.policia urbana. Estan obligados a cumplir los estatutos de la comunidad, las normas de regimen interno del edificio y las ordenanzas municioales y no lo estan haciendo. Tambien se incluye en el contrato la clausula de resolucion del contarto por incumplimiento de las obligaciones a,b,c,d y e del Art.27 de la LAU. Muchisimas gracias. Un cordial saludo
Artículo 8 LAU. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
¿Hay autorización escrita por su parte para la cesión del contrato? ¿atl vez en el mismo contrato, o en un anexo?
¿Hay actos por su parte que puedan interpretarse como aquiescencia a la cesión del contrato, tales como emitir los recibos de alquiler a nombre de los hijos, o mandarles cartas?
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
¿Hay autorización escrita por su parte para la cesión del contrato? ¿atl vez en el mismo contrato, o en un anexo?
¿Hay actos por su parte que puedan interpretarse como aquiescencia a la cesión del contrato, tales como emitir los recibos de alquiler a nombre de los hijos, o mandarles cartas?
