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Humedades por filtración de aguas pluviales de mi vecino
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Humedades por filtración de aguas pluviales de mi vecino
Hola, tengo humedades en mi garaje como consecuencia de la filtración de las aguas pluviales que caen en la parcela de mi vecino.
Vivo en una zona urbana. Es una casa rodeada de patio, con garaje subterráneo. Alrededor de mi casa hay cuatro casas más con sus patios respectivos (jardinera, huertos, etc.). Todos los terrenos están al mismo nivel excepto uno que está 60 cm más elevado que el resto. Esta parcela estaba al mismo nivel, pero cuando construyeron la casa hace 8 años elevaron el nivel del suelo. Esta casa fue la última en construirse. Además de este desnivel, su terreno tiene una inclinación en dirección a mi parcela. Cuando llueve las aguas van en dirección a mi terreno y se filtran ya que no tiene ningún tipo de arqueta que desagüe las aguas pluviales al exterior o alcantarillado. He de aclarar que las aguas pluviales que caen en el tejado de mi casa y de casa del vecino están recogidas por unas canaletas de plástico y estas aguas van a parar al suelo de cada uno. Pero mi terreno está inclinado ligeramente hacia la calle y por tanto esas aguas van a parar a la calle y de ahí al alcantarillado. En cambio el terreno de mi vecino está inclinado hacía mi parcela y sus aguas van en esa dirección y no a la calle. Mi terreno y el suyo están separados por una valla de tochos de 2 metros de altura.
Pues bien, en una pared de mi garaje que da a su parcela han salido muchas
humedades y se ha empezado a desconchar toda la pared. También la valla que
separa los dos terrenos está toda desconchada. Mi vecino se niega a recoger o
canalizar esas aguas pluviales que caen en su parcela pero que por filtración
provocan humedades en mi garaje; y no se hace responsable de mis daños. Mi seguro del hogar confirma las humedades pero me dice que no me las arregla hasta que no solucione el problema de base. Solicite una inspección municipal, pero el inspector tras valorar las humedades no concluyó en nada, solo dijo que debíamos ponernos de acuerdo entre nosotros. Por tanto he empezado una obra para impermeabilizar todo ese lado de mi
parcela. Mis preguntas ahora son las siguientes:
¿Qué responsabilidad tiene mi vecino? Según el artículo 586. Del código civil dice:
“Aún cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las
aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo” ¿No debería estar
obligado a canalizar sus aguas pluviales?
¿Qué responsabilidad tiene mi municipio?
¿Puedo demandar a mi vecino solicitando el coste de las obras de impermeabilización? ¿Tendría salida dicha demanda?
Vivo en una zona urbana. Es una casa rodeada de patio, con garaje subterráneo. Alrededor de mi casa hay cuatro casas más con sus patios respectivos (jardinera, huertos, etc.). Todos los terrenos están al mismo nivel excepto uno que está 60 cm más elevado que el resto. Esta parcela estaba al mismo nivel, pero cuando construyeron la casa hace 8 años elevaron el nivel del suelo. Esta casa fue la última en construirse. Además de este desnivel, su terreno tiene una inclinación en dirección a mi parcela. Cuando llueve las aguas van en dirección a mi terreno y se filtran ya que no tiene ningún tipo de arqueta que desagüe las aguas pluviales al exterior o alcantarillado. He de aclarar que las aguas pluviales que caen en el tejado de mi casa y de casa del vecino están recogidas por unas canaletas de plástico y estas aguas van a parar al suelo de cada uno. Pero mi terreno está inclinado ligeramente hacia la calle y por tanto esas aguas van a parar a la calle y de ahí al alcantarillado. En cambio el terreno de mi vecino está inclinado hacía mi parcela y sus aguas van en esa dirección y no a la calle. Mi terreno y el suyo están separados por una valla de tochos de 2 metros de altura.
Pues bien, en una pared de mi garaje que da a su parcela han salido muchas
humedades y se ha empezado a desconchar toda la pared. También la valla que
separa los dos terrenos está toda desconchada. Mi vecino se niega a recoger o
canalizar esas aguas pluviales que caen en su parcela pero que por filtración
provocan humedades en mi garaje; y no se hace responsable de mis daños. Mi seguro del hogar confirma las humedades pero me dice que no me las arregla hasta que no solucione el problema de base. Solicite una inspección municipal, pero el inspector tras valorar las humedades no concluyó en nada, solo dijo que debíamos ponernos de acuerdo entre nosotros. Por tanto he empezado una obra para impermeabilizar todo ese lado de mi
parcela. Mis preguntas ahora son las siguientes:
¿Qué responsabilidad tiene mi vecino? Según el artículo 586. Del código civil dice:
“Aún cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las
aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo” ¿No debería estar
obligado a canalizar sus aguas pluviales?
¿Qué responsabilidad tiene mi municipio?
¿Puedo demandar a mi vecino solicitando el coste de las obras de impermeabilización? ¿Tendría salida dicha demanda?
