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Hipotecas: las clausulas suelo son ilegales
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inquieta34. ya tengo hecho tu informe de tu clausula suelo, te estan cobrado actualmente 204 euros de mas todos los meses, es decir, conforme esta el Euribor que va a seguir igual durante varios años se te van mas de 2400 euros al año por la clausula. Ahora es cuando mas te esta afectando la clausula, igual que a los demás debido a la bajada del Euribor. En diciembre de este año llegarías a sobrepasar los 5000 euros de mas, en total desde el inicio de la hipoteca.
Eso es lo que te puedo decir, si te interesa ponte en contacto via email info@dhrabogado.com o a través del 676952648 y te digo las condiciones del proceso. Si hay alguna duda mas, pregunta, estoy para ayudar.
saludos
Eso es lo que te puedo decir, si te interesa ponte en contacto via email info@dhrabogado.com o a través del 676952648 y te digo las condiciones del proceso. Si hay alguna duda mas, pregunta, estoy para ayudar.
saludos
Hola, tengo la hipoteca con Credifimo, que antes era de Cajasol y ahora son la Caixa. Pero ya no tienen oficinas, salvo en Madrid. Tengo el suelo 3.95 y el techo 20. Fecha 21/03/2006, 118.000 euros. Al mismo tiempo me hicieron otro por 12.000 euros, pero lo cancelé al poco tiempo. Estoy mirando por la escritura y no aparecen por ningún lado, al igual que mirando por el prestamos hipotecario. De todas formas te envío una copia al correo electrónico que has dado para que le eches un vistazo y me asesores. Gracias.
Buenos dias .,le cuento mi caso..
despues de un tiempo he podido encontrar la copia de mi hipoteca...debido a que he tomado la actitud de no ir mas a mi sucursal hace ya mas de un año...
tengo una hipoteca firmada en setiembre del 2005 por 120 mil euros...y luego una rehipoteca de 12000 euros.. en la primera me quedan 111 mil y la segunda 8300 euros..
resulta que tengo un suelo de 3,50 % pero no habla de un techo....
buscando la oferta vinculante para saber si puedo reclamar la misma...me encuentro en el apartado II que dice lo siguiente:
"A tales efectos la parte prestataria declara que conoce previamente las condiciones financieras del préstamo,no siendo necesario incorporar a esta escritura oferta vinculante alguna ,por cuanto que conoce y acepta como suficiente a sus derechos la oferta realizada antes de este acto por la propia entidad"
tambien pone en un apartado que cualquier disputa con respecto a los intereses etc etc tengo que dirigirme al sac de la entidad...(por lo menos evito pedir nada en mi sucursal)
mi gran duda es.....me han engañado de tal forma que con lo que han puesto en esa clausula sobre la oferta vinculante....no puedo reclamar nada???
recuerdo cuando me llevaron a firmar...con las prisas que iba el director y la caña que nos metieron para hacer todo con la mayor prisa posible...
me siento fatal por haber sido tan tonto...
agradeceria alguna opinion al respecto..se que no puedo reclamar directamente una copia de la oferta vinculante ,y.si es que tengo alguna posibilidad de reclamar como argumentar dicho reclamo.....porque este es el primer paso...despues de robarme mensualmente con las comisiones por pagar fuera de termino la tarjeta...una sangria de nunca acabar...
un saludo y gracias....
despues de un tiempo he podido encontrar la copia de mi hipoteca...debido a que he tomado la actitud de no ir mas a mi sucursal hace ya mas de un año...
tengo una hipoteca firmada en setiembre del 2005 por 120 mil euros...y luego una rehipoteca de 12000 euros.. en la primera me quedan 111 mil y la segunda 8300 euros..
resulta que tengo un suelo de 3,50 % pero no habla de un techo....
buscando la oferta vinculante para saber si puedo reclamar la misma...me encuentro en el apartado II que dice lo siguiente:
"A tales efectos la parte prestataria declara que conoce previamente las condiciones financieras del préstamo,no siendo necesario incorporar a esta escritura oferta vinculante alguna ,por cuanto que conoce y acepta como suficiente a sus derechos la oferta realizada antes de este acto por la propia entidad"
tambien pone en un apartado que cualquier disputa con respecto a los intereses etc etc tengo que dirigirme al sac de la entidad...(por lo menos evito pedir nada en mi sucursal)
mi gran duda es.....me han engañado de tal forma que con lo que han puesto en esa clausula sobre la oferta vinculante....no puedo reclamar nada???
recuerdo cuando me llevaron a firmar...con las prisas que iba el director y la caña que nos metieron para hacer todo con la mayor prisa posible...
me siento fatal por haber sido tan tonto...
agradeceria alguna opinion al respecto..se que no puedo reclamar directamente una copia de la oferta vinculante ,y.si es que tengo alguna posibilidad de reclamar como argumentar dicho reclamo.....porque este es el primer paso...despues de robarme mensualmente con las comisiones por pagar fuera de termino la tarjeta...una sangria de nunca acabar...
un saludo y gracias....
Hola loboestepario,
Los bancos redactan la clausula a su libre arbitrio, son contratos hechos a su favor. Da igual que en el contrato ponga que renuncias a la oferta vinculante, es ilegal si no te la dieron con tres días de antelación a la firma de la escritura, ya que tu escritura es de 2005.
La oferta vinculante dejó de ser obligatoria el 29 de julio de 2012, Por lo tanto has sufrido un engaño sobre la oferta vinculante que acredita la falta de transparencia del banco y por lo tanto se puede reclamar la nulidad de la clausula suelo como en la mayoría de casos.
No se con que banco trabajas el asunto esta en que a atención al cliente normalmente no hace caso de estas reclamaciones y habría que ir via judicial. Dime si quieres los datos de tu hipoteca, es decir, el diferencial que tienes y sabiendo el principal hipotecado y el suelo, si no ha habido modificación te calculo lo que te ha supuesto tu clausula suelo y me pongo en contacto para informarte del proceso a seguir.
un saludo
info@dhrabogado.com
Los bancos redactan la clausula a su libre arbitrio, son contratos hechos a su favor. Da igual que en el contrato ponga que renuncias a la oferta vinculante, es ilegal si no te la dieron con tres días de antelación a la firma de la escritura, ya que tu escritura es de 2005.
La oferta vinculante dejó de ser obligatoria el 29 de julio de 2012, Por lo tanto has sufrido un engaño sobre la oferta vinculante que acredita la falta de transparencia del banco y por lo tanto se puede reclamar la nulidad de la clausula suelo como en la mayoría de casos.
No se con que banco trabajas el asunto esta en que a atención al cliente normalmente no hace caso de estas reclamaciones y habría que ir via judicial. Dime si quieres los datos de tu hipoteca, es decir, el diferencial que tienes y sabiendo el principal hipotecado y el suelo, si no ha habido modificación te calculo lo que te ha supuesto tu clausula suelo y me pongo en contacto para informarte del proceso a seguir.
un saludo
info@dhrabogado.com
Podeis ir dando información sobre lo que os esta ocurriendo con vuestra clausula suelo a fin de poder ayudarnos entre todos a intentar solucionar el problema. Seria interesante que dijerais que bancos están aceptando quitarla voluntariamente. Parece ser que el BBVA este mes que viene va a acceder. Os puedo decir que acabo de quitarle la clausula suelo a una clienta del Sabadell, ha sido un logro puesto que esta banco junto con otros no la van a quitar. Se ha conseguido, eso si, gracias a demandarlos lo que provoca que actúen y no quieran llegar a juicios en muchas ocasiones. os tengo informados. saludos
Hola abogadosuelo:
Consultando el extracto bancario he podido ver que BBVA nos ha devuelto 160€ de la hipoteca, he de supones que es porque os han eliminado la cláusula suelo... Ahora bien, mi marido dice que quiere reclamar todo el dinero que nos han robado desde que firmó la hipoteca. ¿Cómo se haría? ¿Qué probabilidades tenemos? Es que a 160€ al mes es un buen pico desde 2006... Y eso ahora, que hace dos años pagaba de hipoteca 1500€, antes d que negociara una reducción...
Consultando el extracto bancario he podido ver que BBVA nos ha devuelto 160€ de la hipoteca, he de supones que es porque os han eliminado la cláusula suelo... Ahora bien, mi marido dice que quiere reclamar todo el dinero que nos han robado desde que firmó la hipoteca. ¿Cómo se haría? ¿Qué probabilidades tenemos? Es que a 160€ al mes es un buen pico desde 2006... Y eso ahora, que hace dos años pagaba de hipoteca 1500€, antes d que negociara una reducción...
Buenas tardes Karen,
Me están llegando muchísimos casos como el tuyo del BBVA en el que quereis reclamar como es lógico, el dinero de mas que os ha supuesto la escritura de hipoteca desde su inicio, una vez ya eliminada la clausula suelo. En tu caso, igual, que los que estoy llevando, se trata de ir via civil para reclamar la cantidad de dinero de mas que te ha costado. Para calcularla, lo mismo que le digo a los demás, me tienes que mandar a info@dhrabogado.com tu escritura de hipoteca para que pueda hacerte un informe de calculo y te saque la cantidad exacta. Una vez realizada solo quedaría adjuntarla a la demanda, junto con la escritura de hipoteca y listo. Las probabilidades son muchas, ya tenemos sentencias en contra del BBVA y de cajamar en que devuelven el dinero de mas asi que es un asunto juzgado, aparte el código civil dice lo mismo, que hay que reparar el daño causado, que en este caso es el dinero de mas.
Mandame la escritura y tus datos. En cuanto lo tenga hecho te llamo y te digo los pasos a seguir y demás dudas que te puedan surgir.
Un saludo
Daniel Hernández Ros
info@dhrabogado.com
www.dhrabogado.com
Me están llegando muchísimos casos como el tuyo del BBVA en el que quereis reclamar como es lógico, el dinero de mas que os ha supuesto la escritura de hipoteca desde su inicio, una vez ya eliminada la clausula suelo. En tu caso, igual, que los que estoy llevando, se trata de ir via civil para reclamar la cantidad de dinero de mas que te ha costado. Para calcularla, lo mismo que le digo a los demás, me tienes que mandar a info@dhrabogado.com tu escritura de hipoteca para que pueda hacerte un informe de calculo y te saque la cantidad exacta. Una vez realizada solo quedaría adjuntarla a la demanda, junto con la escritura de hipoteca y listo. Las probabilidades son muchas, ya tenemos sentencias en contra del BBVA y de cajamar en que devuelven el dinero de mas asi que es un asunto juzgado, aparte el código civil dice lo mismo, que hay que reparar el daño causado, que en este caso es el dinero de mas.
Mandame la escritura y tus datos. En cuanto lo tenga hecho te llamo y te digo los pasos a seguir y demás dudas que te puedan surgir.
Un saludo
Daniel Hernández Ros
info@dhrabogado.com
www.dhrabogado.com
Mi pregunta es si tengo una hipoteca de 141000e a 34 años con un 3'25 de suelo y diferencial de 0'75 pagando de hipoteca a día de hoy 533 e cuanto se reduciría mi cuota ? Firme mi hipoteca en febrero 2007 pagando los 5 primeros años sólo intereses me compensaria reclamar todo lo cobrado ? Un saludo y gracia
Hola muy buenas lidi83, vi ayer tu mensaje y te he calculado lo que te ha supuesto de mas la clausula suelo a dia de hoy. Has pagado de mas 3496 euros, y la respuesta a tu pregunta de cuanto se te reduciría la cuota seria que hoy en dia te están cobrando 142 euros de mas todos los meses, es decir, al año sale mas de 1700 euros, y es que el Euribor esta muy bajo y te esta afectando muchísimo.
Si tienes cualquier duda mas o estas interesada en recibir asesoramiento para reclamar ponte en contacto.
saludos
Si tienes cualquier duda mas o estas interesada en recibir asesoramiento para reclamar ponte en contacto.
saludos
Hola, quisiera saber si tengo derecho a demandar las cantidades pagadas de tres hipotecas con el BANCO POPULAR, desde el 2007 hasta marzo de 2013, los prestamos están cancelados, todas con clausula suelo, una con capital 30.000 el 7% clausula, otra con capital 270.000 el 5%, y otra con capital de 150.000 el 4,5%...
lidi83: te he sacado el calculo y varia un poco, estamos hablando de 3.900 euros. Te sigue compensando reclamar, ten en cuenta que también se piden intereses de ese dinero mas costas.
Guadai: si que tienes derecho, hay que ver la escritura y la oferta vinculante. calcularte lo que te ha supuesto de mas la clausula suelo y reclamar las cantidades. Eso lo que puedes hacer es mandarme la documentación y yo te hago los cálculos. Después recibes el asesoramiento y decides.
un saludo
Guadai: si que tienes derecho, hay que ver la escritura y la oferta vinculante. calcularte lo que te ha supuesto de mas la clausula suelo y reclamar las cantidades. Eso lo que puedes hacer es mandarme la documentación y yo te hago los cálculos. Después recibes el asesoramiento y decides.
un saludo
Buenos dias a todos!! tras leer todos los msn...os voy a contar mi situacion
Tengo una hipoteca del 2008 en Caja España con en suelo del 2% y un techo del 12.5%..NO EXISTE OFERTA VINCULANTE...Y os pongo en situación..nos trasladamos al 2008..la constructora de mi piso estaba subrogada al Santander.., pero Caja España me dio otro tipo de Oferta para mi hipoteca...EURIBOR mas 0.30, diciendome en todo momento que me estaban mejorando la que tenia con el santander..en un principio muy bien pero mi sorpresa fue cuando el año pasado me di cuenta de que la cuota no bajaba pese a que el euribor estaba en los minimos historicos...
Tras ello en Agosto del 2012 les pregunto y me dicen LA CLAUSULA SUELO....PRIMERA VEZ EN MI VIDA QUE LO OIGO...
Lo peor de todo es que mis hermanos tb se llevaron sus hipotecas a Caja ESpaña y tb les han engañado pq en todo momento les decian...ES LA MISMA QUE LA DE TU HERMANA....Y EN LO UNICO QUE SE PARECEN ES EN EL EURIBOR MAS 0.30 EN EL SUELO Y EN EL TECHO..PQ TODO LO DEMAS ES DIFERENTE(AMORTIZACION PARCIAL,TOTAL...SEGUROS, TARGETAS...)VAMOS QUE SON UNOS ESTAFADORES EN TODA REGLA...la peor parte mis hermanos tienen Oferta Vinculante pero cuando le dan la copia...nos hemos dado cuenta de que no tiene reflejada ni la fecha en la que se firmo...vamos FATAL!!!!....
HEMOS MANDADO RECLAMACION AL CLIENTE AL DEFENSOR DEL CLIENTE Y NADA DE NADA...NOS ESTAN HACIENDO PERDER EL TIEMPO...ALGUIEN ME PUEDE ASESORAR DE LO QUE CUESTA APROX. LA DEMANDA TANTO ECONOMICAMENTE COMO DE TIEMPO???
MUCHAS GRACIAS
Tengo una hipoteca del 2008 en Caja España con en suelo del 2% y un techo del 12.5%..NO EXISTE OFERTA VINCULANTE...Y os pongo en situación..nos trasladamos al 2008..la constructora de mi piso estaba subrogada al Santander.., pero Caja España me dio otro tipo de Oferta para mi hipoteca...EURIBOR mas 0.30, diciendome en todo momento que me estaban mejorando la que tenia con el santander..en un principio muy bien pero mi sorpresa fue cuando el año pasado me di cuenta de que la cuota no bajaba pese a que el euribor estaba en los minimos historicos...
Tras ello en Agosto del 2012 les pregunto y me dicen LA CLAUSULA SUELO....PRIMERA VEZ EN MI VIDA QUE LO OIGO...
Lo peor de todo es que mis hermanos tb se llevaron sus hipotecas a Caja ESpaña y tb les han engañado pq en todo momento les decian...ES LA MISMA QUE LA DE TU HERMANA....Y EN LO UNICO QUE SE PARECEN ES EN EL EURIBOR MAS 0.30 EN EL SUELO Y EN EL TECHO..PQ TODO LO DEMAS ES DIFERENTE(AMORTIZACION PARCIAL,TOTAL...SEGUROS, TARGETAS...)VAMOS QUE SON UNOS ESTAFADORES EN TODA REGLA...la peor parte mis hermanos tienen Oferta Vinculante pero cuando le dan la copia...nos hemos dado cuenta de que no tiene reflejada ni la fecha en la que se firmo...vamos FATAL!!!!....
HEMOS MANDADO RECLAMACION AL CLIENTE AL DEFENSOR DEL CLIENTE Y NADA DE NADA...NOS ESTAN HACIENDO PERDER EL TIEMPO...ALGUIEN ME PUEDE ASESORAR DE LO QUE CUESTA APROX. LA DEMANDA TANTO ECONOMICAMENTE COMO DE TIEMPO???
MUCHAS GRACIAS
Hola serendipity, bienvenida. Comentarte que antes de emprender acciones judiciales hay que ver si de verdad te ha afectado la clausula suelo y cuanto. Hay que calcularte cuanto te ha supuesto de mas la clausula suelo porque un 2% de suelo es bajo. En cualquier caso, los clientes lo que hacen es pasarme la escritura de hipoteca escaneada a info@dhrabogado y te informo de lo que te ha supuesto la clausula suelo.
un saludo
un saludo
Hola abodagosuelo..., muchas gracias por la rapidez...se que el suelo es bajo pero de la misma manera que se que no me lo dijeron en ningun momento y es x ello y x el super techo por lo que tengo decidido que voy a luchar...Le mando el pdf de la escritura y de algunos documentos que ellos me dieron para ofertarme la hipoteca en los que no aparece el suelo ni el techo
