El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Hipoteca con problemas
- Foros Legales
- Derecho Familia
- Tema: Hipoteca con problemas
- Derecho Familia
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Mi ex-mujer y yo tenemos una hipoteca pendiente de liquidar. Ella ha dejado de pagar las cuotas alternas que, por sentencia, le corresponden y sus familiares han creado una sociedad que ha adquirido el crédito hipotecario, lo que me obliga a mi a pagar la totalidad del crédito si no quiero que ejecuten la hipoteca, lo que implicaria que mi ex se quedaría con la finca por un valor residual. ¿Qué puedo hacer? ¿Es legal lo que hacen?
Hola manueljc:
Creo que sí, que es legal, los créditos son transmisibles a terceros.
Entiendo que puedes hacer, no necesariamente por este orden:
a) Pagar y reclamar la parte que has pagado por tu exmujer, en la fase de liquidación de gananciales.
b) No conocemos el carácter del bien hipotecado, si es inmueble y no es vivienda habitual de menores, creo que podrás interponer la actio comuni dividundo. Esta acción no es recomendable si no tienes posibilidades económicas de defender el bien, pues en última instancia y si no existe resultado positivo con otras medidas, se acudirá a una subasta pública.
c) Interponer la acción de ejecución de sentencia, previa liquidación de cuotas impagadas por ella.
Suerte.
Creo que sí, que es legal, los créditos son transmisibles a terceros.
Entiendo que puedes hacer, no necesariamente por este orden:
a) Pagar y reclamar la parte que has pagado por tu exmujer, en la fase de liquidación de gananciales.
b) No conocemos el carácter del bien hipotecado, si es inmueble y no es vivienda habitual de menores, creo que podrás interponer la actio comuni dividundo. Esta acción no es recomendable si no tienes posibilidades económicas de defender el bien, pues en última instancia y si no existe resultado positivo con otras medidas, se acudirá a una subasta pública.
c) Interponer la acción de ejecución de sentencia, previa liquidación de cuotas impagadas por ella.
Suerte.
Como mal menor, siempre podras alegar que al estar haciendote cargo de la hipoteca en su totalidad, a la hora de liquidardefinitivamente es evidente que tú contaras con mayor cuota de participacion al tiempo que si te ves imposibilitado de hacer frente tú solo a los pagos establecidos, puedes pedir la ejecucion de sentencia por incumplimiento.
Saludos.
Saludos.
Hola Separada.2:
Me refiero, ¿si no existe resultado positivo con otras medidas? ¿de que medidas hablas?.
Como expresa el artículo 636 LEC, que aporta dos soluciones, enajenación por entidad o persona especializada o subasta pública, la primera, enajenación, por ejemplo, encargando el servicio a una inmobiliaria, pueden existir otros, pues la LEC, acepta pactos entre las partes de la ejecución, pueden disponer de otras medidas, como presentación de comprador, ofrecer un precio al otro comunero, o cualquiera otra que a las partes puedan estar interesados y que resulte positivo para ellos, incluso antes de llegar a la solución judicial. Espero haber respondido. Algunas veces hemos incrporado formas de enajenación de inmuebles en los convenios reguladores, no muchas, pues suele existir desconfianza y posiblidad de pactos ocultos para una de las partes.
Suerte.
Me refiero, ¿si no existe resultado positivo con otras medidas? ¿de que medidas hablas?.
Como expresa el artículo 636 LEC, que aporta dos soluciones, enajenación por entidad o persona especializada o subasta pública, la primera, enajenación, por ejemplo, encargando el servicio a una inmobiliaria, pueden existir otros, pues la LEC, acepta pactos entre las partes de la ejecución, pueden disponer de otras medidas, como presentación de comprador, ofrecer un precio al otro comunero, o cualquiera otra que a las partes puedan estar interesados y que resulte positivo para ellos, incluso antes de llegar a la solución judicial. Espero haber respondido. Algunas veces hemos incrporado formas de enajenación de inmuebles en los convenios reguladores, no muchas, pues suele existir desconfianza y posiblidad de pactos ocultos para una de las partes.
Suerte.
Gracias por las respuestas. Aclaro algunas dudas: Se trata de un inmueble, y la sociedad creada por los familiares ha adquirido el crédito a la entidad bancaria. Mi ex ha dejado de pagar sus cuotas, lo que me obliga a hacerlo a mi, de lo contrario la sociedad acreedora, de sus familiares, ejecutaría el credito. ¿No es, en cierto modo, un delito de coacción?
