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hipoteca casa nueva
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Hipoteca casa nueva
Voy a comprar un piso por 240.000 euros. Por otro lado para esta compra voy a vendermi piso, que es vivienda habitual por 180.000 euros, cantidad que voy a reinvertir en la nueva vivienda.
Por otra parte la hipotaca que voy a solicitar asciende a 120.000 euros.
Me comentan que como la hipoteca a solicitar mas el importe de la venta de mi piso a reinvertir (120.000+180.000=300.000 euros) es superior al valor de la nueva vivienda (240.000), hacienda me va a reclamar la diferencia (300.000-240.000=60.000 euros), ya que para ella esta cantidad realmente no lo he reinvertido en la compra de mi nueva vivienda y la va a tratar como un incremento de patrimonio mio y por lo tanto lo va a gravar al 15% (60.000*15%=9.000 euros). o por otra parte va a indicarme que 60.000 euros del prestamo hipotecario realmente no los he utilizado para adquirir una nueva vivienda y que por tanto no me va a dejar desgravarme de ese prestamo hasta que quede solo por pagar (120.000-60.000=60.000 euros).
Por favor podriais echarme una mano en este tema.
Gracias
Por otra parte la hipotaca que voy a solicitar asciende a 120.000 euros.
Me comentan que como la hipoteca a solicitar mas el importe de la venta de mi piso a reinvertir (120.000+180.000=300.000 euros) es superior al valor de la nueva vivienda (240.000), hacienda me va a reclamar la diferencia (300.000-240.000=60.000 euros), ya que para ella esta cantidad realmente no lo he reinvertido en la compra de mi nueva vivienda y la va a tratar como un incremento de patrimonio mio y por lo tanto lo va a gravar al 15% (60.000*15%=9.000 euros). o por otra parte va a indicarme que 60.000 euros del prestamo hipotecario realmente no los he utilizado para adquirir una nueva vivienda y que por tanto no me va a dejar desgravarme de ese prestamo hasta que quede solo por pagar (120.000-60.000=60.000 euros).
Por favor podriais echarme una mano en este tema.
Gracias
Desconociendo la totalidad de los datos, te puedo decir varias cosa:
1º La exención por reinversión puede ser total o parcial (reinvertir sólo una parte de lo obtenido por la venta de la anterior vivienda habitual).
2º La cantidad de 240.000 euros imagino que será el precio de venta, pero también es desgravable los gastos inherentes a la compra (escrituración, registro de la propiedad e IVA o ITP), que en tu caso es fácil que asciendan a otros 27.000 euros más.
3º Hacienda no te va a reclamar nada si las cantidades por las que te desgravas año tras año van encaminadas al pago de la vivienda y a los citados gastos.
Para más información, haz click sobre mi nombre.
1º La exención por reinversión puede ser total o parcial (reinvertir sólo una parte de lo obtenido por la venta de la anterior vivienda habitual).
2º La cantidad de 240.000 euros imagino que será el precio de venta, pero también es desgravable los gastos inherentes a la compra (escrituración, registro de la propiedad e IVA o ITP), que en tu caso es fácil que asciendan a otros 27.000 euros más.
3º Hacienda no te va a reclamar nada si las cantidades por las que te desgravas año tras año van encaminadas al pago de la vivienda y a los citados gastos.
Para más información, haz click sobre mi nombre.
