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Gasto de agua incluido en comunidad ¿como cobrar al inquilino?
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Gasto de agua incluido en comunidad ¿como cobrar al inquilino?
Hola,
Si no existe un contador de agua individual por vivienda sino uno comunitario, y el gasto de agua está incluido en el recibo de comunidad, que paga el propietario. ¿ Como el propietario puede cobrarle el agua al inquilino? ¿Podría cobrarle por el agua una cantidad fija y estimada al mes (Ejemplo: 20-25 euros/mes)?¿En el contrato se debe especificar lo que corresponde a la renta mensual y lo que corresponde al gasto de agua? ¿o es mejor que el agua repercuta en el precio final de la renta y poner el alquiler más caro?.
Gracias de antemano
Si no existe un contador de agua individual por vivienda sino uno comunitario, y el gasto de agua está incluido en el recibo de comunidad, que paga el propietario. ¿ Como el propietario puede cobrarle el agua al inquilino? ¿Podría cobrarle por el agua una cantidad fija y estimada al mes (Ejemplo: 20-25 euros/mes)?¿En el contrato se debe especificar lo que corresponde a la renta mensual y lo que corresponde al gasto de agua? ¿o es mejor que el agua repercuta en el precio final de la renta y poner el alquiler más caro?.
Gracias de antemano
Opino como Pepe123, en su caso concreto lo mejor es meterlo en la renta.
Ahora bien, por desgracia la gente tiende a abusar de lo que no le cuesta, tal vez lo mejor sea sacar el consumo general de la lectura del contador común, y dividirlo por el número de usuarios.
El art. 21 LAU dice:
"Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración."
Al inquilino no hace falta darle una explicación tan complicada, yo pondría esta cláusula:
"El consumo de agua correrá por cuenta del inquilino, prorrateando el importe de la lectura del contador general entre el número total de usuarios".
Y aún así, si topa usted con un abusón, es probable que se ponga a gastar agua de forma descuidada.
Ahora bien, por desgracia la gente tiende a abusar de lo que no le cuesta, tal vez lo mejor sea sacar el consumo general de la lectura del contador común, y dividirlo por el número de usuarios.
El art. 21 LAU dice:
"Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración."
Al inquilino no hace falta darle una explicación tan complicada, yo pondría esta cláusula:
"El consumo de agua correrá por cuenta del inquilino, prorrateando el importe de la lectura del contador general entre el número total de usuarios".
Y aún así, si topa usted con un abusón, es probable que se ponga a gastar agua de forma descuidada.
PERO EL administrador sabra lo que corresponde al mantenimiento normal de la casa y aparte sabra los gastos de agua de la casa, por tanto es tan facil como dividir el coste del agua de toda la comunidad, para el numero de vecinos y ya esta solucionado
luego habra que ver el contrato, si pone el agua es a cargo del inquilino, de otro modo seria a cargo del arrendador
luego habra que ver el contrato, si pone el agua es a cargo del inquilino, de otro modo seria a cargo del arrendador
En principio no parece muy justo, pero el problema consiste en determinar como se prueba que había o no había gente viviendo y consumiendo o no consumiendo en dicha vivienda.
No se podría precisamente porque no hay contador individual, y por eso se pone el consumo a prorrata, que quizás no es exquisitamente justo pero que es lo más que se puede hacer en esos casos.
Digamos que sería un caso típico al que se podría aplicar el viejo refran castellano que dice "En el pecado lleva la penitencia".
De todas formas déjeme que aproveche su pregunta para comentar que es mucho mejor el contador colectivo que el individual. Se paga bastante menos. Por eso mi opinión personal es que es mejor no comerse el coco con las cuestiones de si pago más o pago menos que el vecino porque si se ponen contadores individuales pasan dos cosas:
1.- hay que pagar la obra para hacerlo que no es nada barata
2.- todo el mundo termina pagando más (increíble pero cierto).
Conclusión: déjen estar el tema de los contadores comunitarios que son una opción mejor que la individual aunque a primera vista pueda parecer lo contrario.
No se podría precisamente porque no hay contador individual, y por eso se pone el consumo a prorrata, que quizás no es exquisitamente justo pero que es lo más que se puede hacer en esos casos.
Digamos que sería un caso típico al que se podría aplicar el viejo refran castellano que dice "En el pecado lleva la penitencia".
De todas formas déjeme que aproveche su pregunta para comentar que es mucho mejor el contador colectivo que el individual. Se paga bastante menos. Por eso mi opinión personal es que es mejor no comerse el coco con las cuestiones de si pago más o pago menos que el vecino porque si se ponen contadores individuales pasan dos cosas:
1.- hay que pagar la obra para hacerlo que no es nada barata
2.- todo el mundo termina pagando más (increíble pero cierto).
Conclusión: déjen estar el tema de los contadores comunitarios que son una opción mejor que la individual aunque a primera vista pueda parecer lo contrario.
