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Fianza en contrato
hola tod@s.
lo primero es presentarme, mi nick es escarcha, llevo tiempo viendo este foro , y la verdad es que me parece estupendo, por los conocimientos que se adquieren y por las personas que lo componen.
paso a exponer mi duda, voy a alquilar un piso, como en la actualidad ya tengo problemas con otro que tengo alquilado por obrar a buena fe, para curarme en salud en este segundo alquiler , pido aval bancario, o el importe de siete mensualidades como garantia de que pueda existir algun problema de pago.
mi pregunta es si es correcto.
gracias de antemano y saludos para tod@s
lo primero es presentarme, mi nick es escarcha, llevo tiempo viendo este foro , y la verdad es que me parece estupendo, por los conocimientos que se adquieren y por las personas que lo componen.
paso a exponer mi duda, voy a alquilar un piso, como en la actualidad ya tengo problemas con otro que tengo alquilado por obrar a buena fe, para curarme en salud en este segundo alquiler , pido aval bancario, o el importe de siete mensualidades como garantia de que pueda existir algun problema de pago.
mi pregunta es si es correcto.
gracias de antemano y saludos para tod@s
Hola escarcha. Yo esa cláusula la suelo encuadrar dentro del apartado RESPONSABILIDAD.
Para que se haga una idea:
ESTIPULACIONES
PRIMERA..........
SEGUNDA.........
TERCERA......
RENTA
CUARTA............
QUINTA..........
GASTOS Y SUMINISTROS
SEXTA...........
SEPTIMA.........
( Se siguen enumerando los apartados)
RESPONSABILIDAD
VIGESIMA
.El arrendatario presenta un aval bancario en las condiciones que se reseñan en el mismo, adjuntándose este como anexo segundo a este contrato.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Para que se haga una idea:
ESTIPULACIONES
PRIMERA..........
SEGUNDA.........
TERCERA......
RENTA
CUARTA............
QUINTA..........
GASTOS Y SUMINISTROS
SEXTA...........
SEPTIMA.........
( Se siguen enumerando los apartados)
RESPONSABILIDAD
VIGESIMA
.El arrendatario presenta un aval bancario en las condiciones que se reseñan en el mismo, adjuntándose este como anexo segundo a este contrato.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Yo no soy tan purista como Jan y no tengo inconveniente en reflejar en la clausula relativa a fianza que se entregan 7 meses.
Ahora bien sería tecnicamente más exácto establecer en esa clausula de fianza un primer parrafo haciendo referencia a la fianza del art 36.1 (un mes) y otro parrafo a la garantía adicional del art 36.5 (seis meses).
Respecto a lo que comenta Abog, La fianza o la garantía adicional, o el aval, tienen una función. Una garamntía para impagos o desperfectos. Independientemente a ello el arrendatario tiene su obligación de pagar mensualmente la renta, y su incumplimjiento conllevará la consiguiente acción ante los tribunales. La fianza es una cantidad del arrendatario, en deposito, en ningún caso es renta adelantada Art 17.2.in fine.
Y esa cantidad en deposito solo se devolverá, en su totalidad, una vez resuelto el contratro y abonadas las deudas pendientes. Es una garantía no una reserva.
Ahora bien sería tecnicamente más exácto establecer en esa clausula de fianza un primer parrafo haciendo referencia a la fianza del art 36.1 (un mes) y otro parrafo a la garantía adicional del art 36.5 (seis meses).
Respecto a lo que comenta Abog, La fianza o la garantía adicional, o el aval, tienen una función. Una garamntía para impagos o desperfectos. Independientemente a ello el arrendatario tiene su obligación de pagar mensualmente la renta, y su incumplimjiento conllevará la consiguiente acción ante los tribunales. La fianza es una cantidad del arrendatario, en deposito, en ningún caso es renta adelantada Art 17.2.in fine.
Y esa cantidad en deposito solo se devolverá, en su totalidad, una vez resuelto el contratro y abonadas las deudas pendientes. Es una garantía no una reserva.
Abog, para mi, la garantía adicional tiene la misma función y objeto que la fianza, ahora bien no descarto que se pacten otras cosas en el contrato para esa garantía adicional.
El proceso de deshaucio se iniciará y el juez condenará al pago de las cantidades adeudadas. Que luego, al no pagarlas, habrá que ir a por la garantía adicional, por supuesto. Todo ello sin entrar en la posibilidad de consignar rentas o lanzamiento, pero a mi modo de verno se puede entender consignadas las rentas en virtud de esa garantía. Desde luego no conozco casos en los que se pueda entender que la fianza pasa a ser cantidad consignada a efectos de paralizar el deshaucio.
Ahora bien, si el juez entendiera eso (¿?), ahora tendré que reclamar al arrendatario para que reponga la fianza y en su caso la garantía adicional.
El proceso de deshaucio se iniciará y el juez condenará al pago de las cantidades adeudadas. Que luego, al no pagarlas, habrá que ir a por la garantía adicional, por supuesto. Todo ello sin entrar en la posibilidad de consignar rentas o lanzamiento, pero a mi modo de verno se puede entender consignadas las rentas en virtud de esa garantía. Desde luego no conozco casos en los que se pueda entender que la fianza pasa a ser cantidad consignada a efectos de paralizar el deshaucio.
Ahora bien, si el juez entendiera eso (¿?), ahora tendré que reclamar al arrendatario para que reponga la fianza y en su caso la garantía adicional.
