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- Tema: Extincion de condominio
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Extincion de condominio
Hola, compré una vivienda con mi ex-pareja, él se quiere quedar con ella, y como la casa está escriturada a nombre de los dos, el banco dice que lo mejor es hacer una extinción de condominio y evitar los gastos de escrituracion de la casa (en su caso)y de plusvalía (en el mío). ¿Si hago esto quedo totalmente exenta de posibles impagos en un futuro? ¿Como tengo que declararlo a hacienda puesto que no he hecho una venta, pero sí a cambio he recibido un dinero por realizar la extinción de condominio?
¿Sigo constando en las escrituras aunque tenga un anexo con la extinción?
¿Sigo constando en las escrituras aunque tenga un anexo con la extinción?
Aunque esta cuestion no es propia de la Propiedad Horizontal, trataré de informarle sobre estas preguntas.
Realmente esta figura de la extinción de condominio es la más rentable para todos, en verdad es una compra-venta encubierta, pero es una técnica aceptada por todos incluso los notarios, menos por Hacienda claro esta pues los impuestos hay que pagarlos, pero no los mismo porcentajes, los que si es que las dos partes deben estar totalmente de acuerdo, el notario lo arregla.
Económicamente, por ejemplo pasas de pagar un 6% a 1% a Hacienda, ahorro considerable, los gastos de notaria siguen siendo iguales, y en cuanto a la hipoteca, es más barato la subrogación que hacer una nueva también ahí hay ahorro de dinero, pero le recomiendo que se asesore muy bien con quien realiza las transacciones para que tenga en cuenta todo esto.
Queda totalmente exenta de toda relacion con la propiedad con lo cual los impagos futuros ya no son de su incumbencia.
Declarar a Hacienda en la declarción de I.R.P.F. tendrá que realizarla como un ingreso de su activo inmobiliario obtenido en el periodo de que se esté declarando, no es en sí una venta, pero es un ingreso extra que Ud. ha obtenido.
El anexo en las escrituras hacen que las escrituras siguen siendo las mismas pero el contenido de las mismas es el que ha variado con el anexo.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
Si lo necesita, para su Comunidad, no dude en solicitarme presupuesto sin compromiso.
Realmente esta figura de la extinción de condominio es la más rentable para todos, en verdad es una compra-venta encubierta, pero es una técnica aceptada por todos incluso los notarios, menos por Hacienda claro esta pues los impuestos hay que pagarlos, pero no los mismo porcentajes, los que si es que las dos partes deben estar totalmente de acuerdo, el notario lo arregla.
Económicamente, por ejemplo pasas de pagar un 6% a 1% a Hacienda, ahorro considerable, los gastos de notaria siguen siendo iguales, y en cuanto a la hipoteca, es más barato la subrogación que hacer una nueva también ahí hay ahorro de dinero, pero le recomiendo que se asesore muy bien con quien realiza las transacciones para que tenga en cuenta todo esto.
Queda totalmente exenta de toda relacion con la propiedad con lo cual los impagos futuros ya no son de su incumbencia.
Declarar a Hacienda en la declarción de I.R.P.F. tendrá que realizarla como un ingreso de su activo inmobiliario obtenido en el periodo de que se esté declarando, no es en sí una venta, pero es un ingreso extra que Ud. ha obtenido.
El anexo en las escrituras hacen que las escrituras siguen siendo las mismas pero el contenido de las mismas es el que ha variado con el anexo.
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