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Expropiación de terreno y obligación de pago
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Yo me defendería. Están incluídos dentro de un área de reparto, y en consecuencia la Ley establece una serie de cargas que los propietarios han de afrontar, para poder transformar sus parcelas en solares, y consecuentemente poder edificarlas. Ello conlleva el deber de urbanizar, reconfigurar las parcelas y ceder el 10% del aprovechamiento al ayuntamiento. Esta cesión es una contrapartida que fija la ley, en teoría, para compensar a la generalidad (personificada en el ayuntamiento) las plusvalías que le ha generado el planeamiento municipal al clasificar la parcela como no consolidada.
Ahora bien, no vale todo. La ley obliga al ayuntamiento a que les ceda parcelas que estén próximas al lugar en el que tenían las parcelas originales, también limita los gastos (habría que estudiar esos gastos de arquitecto). Habría que ver también el sistema de gestión escogido, que, supongo que es por cooperación.
Mi consejo es que se defienda, ya que los ayuntamientos, máxime en períodos de crisis económicas, están intentando quitar dinero de todas partes. Soy abogado urbanista y estoy acostumbrado a trabajar en todo el territorio nacional. Si necesita más asesoramiento a la vista de las concretas circunstancias del caso, no dude en consultarme.
Ahora bien, no vale todo. La ley obliga al ayuntamiento a que les ceda parcelas que estén próximas al lugar en el que tenían las parcelas originales, también limita los gastos (habría que estudiar esos gastos de arquitecto). Habría que ver también el sistema de gestión escogido, que, supongo que es por cooperación.
Mi consejo es que se defienda, ya que los ayuntamientos, máxime en períodos de crisis económicas, están intentando quitar dinero de todas partes. Soy abogado urbanista y estoy acostumbrado a trabajar en todo el territorio nacional. Si necesita más asesoramiento a la vista de las concretas circunstancias del caso, no dude en consultarme.
En mi opinión no existe incompatibilidad en que los técnicos municipales redacten un proyecto para la empresa que trabajan ( lease ayuntamiento ) y que éste cobre por su trabajo.
La cuestión sería radicalmente distinta en el supuesto de que el ayuntamiento hubiese sacado a concurso la redacción de los instrumentos de desarrollo de ese sector, resultando adjudicatarios los técnicos municipales.
En ese supuesto la incompatibilidad sería clara. No es legalmente posible ser juez y parte, es decir, un arquitecto municipal no puede redactar proyectos e informarlos a la vez.
La cuestión sería radicalmente distinta en el supuesto de que el ayuntamiento hubiese sacado a concurso la redacción de los instrumentos de desarrollo de ese sector, resultando adjudicatarios los técnicos municipales.
En ese supuesto la incompatibilidad sería clara. No es legalmente posible ser juez y parte, es decir, un arquitecto municipal no puede redactar proyectos e informarlos a la vez.
pero...en qué ley se basan para hacernos a nosotros pagar las obras?? (80.000 euros). Comprendo que tengan derecho a expropiar el terreno e incluso a cambiarlo de lugar como hacen...pero que tengamos que pagarlo...es que no se cómo podemos recurrir a ello ni que derecho les permite hacerlo.
El terreno está en Vitigudino (Castilla y León)
El terreno está en Vitigudino (Castilla y León)
No se si me equivoco, pero creo que ese ámbito está previsto su desarrollo por cooperación.
Es decir, el ayuntamiento se encarga de todo y pasa al cobro las cuotas de los gastos de urbanización a los propietarios.
Como es obvio, los honorarios de los técnicos que intervienen en la elaboración de los proyectos, con independencia de que sean o no funcionarios, son costes de urbanización que el ayuntamiento debe incluir en la partida correspondiente.
Es decir, el ayuntamiento se encarga de todo y pasa al cobro las cuotas de los gastos de urbanización a los propietarios.
Como es obvio, los honorarios de los técnicos que intervienen en la elaboración de los proyectos, con independencia de que sean o no funcionarios, son costes de urbanización que el ayuntamiento debe incluir en la partida correspondiente.
Estimada Marta:
Todo lo que dice el Ayuntamiento puede perfectamente ajustarse a derecho.
En cuanto a que el arquitecto, aparejador u otro pesonal que parece trabajar para el Consistorio, haga trabajos profesionales de este tipo, te diré que es absolutamente ilegal porque recibiendo salarios en el municipio, la ley de incompatibilidades se lo impide en todo el término municipal.
Saludos,
Todo lo que dice el Ayuntamiento puede perfectamente ajustarse a derecho.
En cuanto a que el arquitecto, aparejador u otro pesonal que parece trabajar para el Consistorio, haga trabajos profesionales de este tipo, te diré que es absolutamente ilegal porque recibiendo salarios en el municipio, la ley de incompatibilidades se lo impide en todo el término municipal.
Saludos,
Expropiación de terreno y obligación de pago
Buenas noches.
Mi duda es la siguiente, tenemos un terreno urbano no consolidado en un pueblo, rodeado de otras fincas de las mismas características. Entonces, el Ayuntamiento ha hecho un plan de urbanismo que engloba a esas fincas, y en el cual cambia la distribución y situación de las mismas, además de expropiar un porcentaje a cada uno. Aparte y lo que más nos preocupa, es que, nos a convocado a los propietarios y nos han indicado que, conforme al porcentaje que nos queda de terreno (que además ya no está ubicado y distribuido igual), tenemos nosotros individualmente que pagar los costes de toda la urbanización, obra, salario de arquitecto, aparejador...(cuando se supone que ellos cobran del ayuntamiento).
Urge respuesta. Muchas gracias de antemano.
Atentamente: Marta B. Ballesteros Márquez.
Mi duda es la siguiente, tenemos un terreno urbano no consolidado en un pueblo, rodeado de otras fincas de las mismas características. Entonces, el Ayuntamiento ha hecho un plan de urbanismo que engloba a esas fincas, y en el cual cambia la distribución y situación de las mismas, además de expropiar un porcentaje a cada uno. Aparte y lo que más nos preocupa, es que, nos a convocado a los propietarios y nos han indicado que, conforme al porcentaje que nos queda de terreno (que además ya no está ubicado y distribuido igual), tenemos nosotros individualmente que pagar los costes de toda la urbanización, obra, salario de arquitecto, aparejador...(cuando se supone que ellos cobran del ayuntamiento).
Urge respuesta. Muchas gracias de antemano.
Atentamente: Marta B. Ballesteros Márquez.
